上海楼市快速升温，近两个月就有30多个新盘售罄、认筹率超过500%，2020年12月上海二手房成交量3.89万套，创了近3年的新高，新房千人摇号、二手房东跳价的现象比比皆是。

　　然后在1月20日，就有风声说，上海房管局紧急开会，商讨摇号过热的的对策了，根据会议《纪要》，将防止认筹过热，如设置项目认筹红线，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。

　　随后上海方面就出面辟谣，“目前没有出台新的调控政策”。

　　但是就在辟谣一天之后，1月21日晚，上海市政府联合多职能部门，出台楼市新政，自2021年1月22日起实施。

　　有是一个“最严调控”，有几点直接跟个人相关：

　　1、严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，算是规避了“假离婚”来获取购房资格的投机情况；

　　2、要求严格执行差别化住房信贷政策；要查首付资金来源、债务收入比；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，又要从钱上来直接监管了，不合规的钱买房，怕是要不行了；

　　3、免增值税的标准由2年提高到了5年，在此之前，只有未满两年的房子征收全额增值税，非普通住宅才征收差额的增值税，现在只要不满五年，直接全额。

　　4、新房销售的摇号也有政策倾斜，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

　　而对于“假离婚”购房的打击，这两年也是比较厉害在，就在同一天，据财联社报道，深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。

　　深圳堵“假离婚”的口子比较早，在去年的“715”新政的补丁，深圳市住建局将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

　　而现在，已购房的假离婚的路子，也被堵死了。