容积率1.942、绿化率47.8%...

　　继牛奶厂后，寸金寸土的天河即将迎来26万平新宅地！

　　今天，广州市国规委挂出了《汇景新城东侧地块（天河区AT0506、AT0507规划管理单元）控制性详细规划修正征询意见公示》。

　　地处高端豪宅区

　　板块内新货稀缺

　　本次规划调整地块位于天河汇景新城东北侧，东临科韵路，南部为汇景新城龙熹山，北部为农科院果树所。

　　位置示意图

　　毗邻由侨鑫集团打造的汇景新城，总建筑面积160万平米，由别墅、多层豪宅、高层豪宅组成，是名副其实的“富人区”。

　　其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平，可谓是当时的豪宅标杆。

　　汇景新城（图源：网络）

　　该楼盘多年前已售罄，目前二手均价约6.9万元/平，部分别墅均价高达17万元/平！

　　本次新地块的加入，将有效解渴板块楼市需求。

　　图源：安居客

　　新增3宗宅地共26万㎡

　　容积率低，符合建别墅条件

　　按照规划，本次共有3宗新宅地，面积共26万㎡。

　　其中，汇景新城AT050747二类商品住宅用地，被纳入今年的供应计划表，预计年内进行土拍。

　　从规划图可以看出，本次地块还规划了医疗卫生用地、高等院校用地等。

　　值得留意的是，地块规划里还专门划分了16万㎡用作教育科研设计用地。

　　地块容积率仅1.942，一般来说容积率低于2，已符合兴建别墅的条件。

　　绿地率最高达到47%，加上一侧有大片公园规划，生活环境优美，因此可以预计未来将兴建高端住宅项目。

　　生活配套成熟

　　附近最高售价8.5万元/方

　　目前附近生活配套也一应俱全，有华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、高星运动娱乐中心等。

　　此外，还拥有汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套，符合豪宅调性。

　　汇景高尔夫乡村俱乐部（图源：网络）

　　汇景新城板块生活氛围浓厚，配套醇熟，目前二手楼价不低。

　　片区周边的二楼房价已超过6万元/方，珠江东境花园楼价已达8.5万元/方。

　　来源：房天下

　　稀缺宅地的出现，有望成为未来天河高端盘担当，让我们拭目以待吧！

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