广州改善置业，向来不是简单的事情。

　　尤其是主城置业，房票门槛总价500万+，还要权衡地段、产品、配套等因素。

　　权衡之下，不得不迁就，或高大新换老破小，或花近千万住小户型、或买入市区边缘……

　　不过，现在有更好的机会，438万元起就能买入低密小高层！

　　繁华市中心 广州楼市发布 摄

　　01市区改善置业门槛居高20分钟CBD圈总价600万+

　　今年楼市环境趋稳向好，试探性地敞开一个新的购房窗口期。

　　但如今，改善置业的门槛并不低，我们不妨来看两组数据：

　　首先，市区上车门槛居高，改善置业总价500万+。

　　据中指院数据显示，广州市区新房套均总价整体呈增长趋势。2022年1-7月，新房套均总价从523万增至571万，半年的时间涨了48万。这意味着，7月想购置市区一套100平新房，均价需5.71万/平！要知道，7月广州成交均价约3.66万/平（克尔瑞数据），若是买入市区，要多2.05万/平。

　　其次，珠江新城20分钟的生活圈中，房价超600万是主流门槛。

　　在这个生活圈中，地段与房价的正相关关系，显而易见。楼市君简单罗列几个20分钟左右抵达珠江新城的新盘，总价普遍超600万，大户型价格会更高。面对这样的置业门槛，大多人对产品、配套、生活品质的考虑，只能有所取舍。

　　有人会说，市场规则如此，好的地段和产品，高房价就摆在那里。不过，总有一些充满惊喜的新盘，走出特别的改善置业逻辑，广地花园便是其一。

　　这个600万+的生活圈中，即将入市的广地花园，吹风总价仅约438万元起。

　　据悉，广地花园即将推出压轴小高层，吹风价约4.6万/平。

　　要知道，相邻的万博CBD无小高层在售，高层洋房叫价约4.8万-6.2万/平。

　　重要的是，这样的价格，地段、产品、配套等毫不逊色，是入门改善买家千载难逢的机会。

　　02主城容积率低于2楼盘仅10%这是限量版楼市奢侈品

　　之所以说千载难逢，广地花园小高层的难以替代，就诠释得淋漓尽致。

　　广地花园27、28栋小高层效果图市区土地寸土寸金，越来越多楼盘会向上要空间，高层、超高层产品比比皆是。

　　相比之下，实用率较高、视野更开阔、私密性更强的小高层，变得越来越少，可遇不可求。

　　广地花园将入市的低密小高层，更是限量版的楼市奢侈品。

　　一方面，据不完全统计，市区拥有小高层的楼盘不足十个，寥寥可数。而广地花园是华南板块为数不多有小高层楼盘，但是，这里的小高层将买少见少。

　　据悉，广地花园四期推出压轴组团璟澜府，首推的是项目最后两栋小高层，预计将于年底开售。

　　另一方面，市中心寸土寸金，低密楼盘同样稀缺。

　　中指院数据显示，近3年市中心容积率不高于2的地块，有9宗，仅占10%。广地花园容积率约1.99，相比之下，低密优势就已赢过市中心90%的新盘。

　　在中心区热门板块，高容积率已是常态，甚至有盘容积率高达8.38。

　　相比之下，广地花园不仅容积率低，还拥有小高层，居住舒适度足以媲美别墅产品。

　　03入门改善小高层三四房出圈占位3大CBD中轴

　　在低密小高层这条赛道上，广地花园的这批压轴小高层，更为与众不同。

　　产品升级、小区C位、地处三大CBD中轴，多重优势叠加，让改善买家真正把钱花在刀刃上。

　　广地花园效果图01小高层升级而来，“入门改善三四房”成“顶流”为了增加商业价值，不少开发商提高居住密度，出现了2梯6户、甚至3梯8户等高层或超高层。

　　但广地花园不同，压轴组团为2梯4户的14层小高层，在主城地段坚守居住的低密舒适。

　　建面约96-107平湖景三四房，凝聚项目多年产品造诣，更是带来全新升级。

　　采用LDK一体化、超长阳台、分离式卫浴等设计，高端标配，在同类产品脱颖而出。先来看建面约96平3房，户型方正，跑赢市面上同面积产品。

　　楼市君发现，市面上不乏100平以下小高层户型，但均匀方正却少见。

　　让人惊艳的，还有超长观景阳台，可体验IMAX级的赏景体验。

　　客厅、餐厅、厨房为LDK一体化设计，增加公区活动空间。

　　建面约96平户型样板间客厅

　　每个卧室明朗透亮，主卧带独立卫浴私密设计，还有飘窗，宽敞舒适。

　　建面约96平户型样板间主卧

　　再来看建面约107平四房，空间灵动，是二胎或三代同堂家庭改善之选。

　　市面上小高层四房，面积多为120平以上，项目四房虽仅107平，但使用率高。

　　入门即入户花园，既保护室内私密，又增加收纳空间，出门前还可在这里换鞋、整理衣装。餐客厅一体化，一线贯通，南北通透，空间敞亮，闲时邀朋友聚会，让生活更有滋味。

　　建面约107平户型样板间客厅

　　约6.4米的超长观景阳台，亦是一个不错的休闲空间。

　　闲时，在此练瑜伽、看书、品茗、赏景，可为生活添加几许诗情画意。

　　建面约107平户型样板间阳台

　　超大主卧套间，配套独立卫浴和衣帽间，生活品质感拉满。

　　户型设计可圈可点，重要的是，这样的户型面积，不仅能省下购房预算，还提高了空间使用率。

　　据中指院数据显示，目前广州主城三房户型平均面积约为111平，四房为137平，三房套均总价已524万。

　　而广地花园96平做三房，107平做四房，使用率超80%，同样三四房设计，总价大幅减少。

　　而且，全屋家装也不会降标，反而是严选世界优质品牌，以确保健康环保。

　　这样升级版的“入门改善湖景三四房”，让小高层该有的生活质感显得更饱满。

　　02大盘珍贵C位，最佳配套和景观加持作为华南板块八大金刚之一，广地花园这座成熟大盘，有着满满的生活烟火气。

　　璟澜府作为压轴组团，位于整个社区中心，生活氛围略胜一筹。

　　居住环境静谧，景观宜人，楼下即是压轴生活配套。配套压轴，楼下是大盘顶配

　　小区C位，自然是生活重心所在。

　　大型商业MALL、星级商业街、菜肉市场等完善生活配套，璟澜府应有尽有，还紧邻社区商业底商。

　　小高层楼下即是底商以后出门买菜购物、和朋友喝杯咖啡聚会，下楼即可满足。

　　若是想休闲娱乐，楼下有儿童乐园、运动健身区、约2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等，住宅架空层还有泛会所。

　　足球场效果图小孩子想要玩乐，不愁没有好去处，年轻人下班了，可以跑步健身、踢足球、游泳等，随心所欲。

　　效果图在这里，下楼就能实现N种精彩生活模式，这对业主而言，是极大的便利。

　　景观压轴，江景、湖景、园景叠加

　　约10万㎡亲水园林，将璟澜府温柔包裹，绿化率高达37%，含园量高。

　　要知道，这样的园林体量，几乎相当于主城个别楼盘，出手阔绰，江景、湖景、园景都搬了进来。

　　站在小高层上，东面可瞰中心湖景，西面则望小区园林，将小区美景尽揽眼底。

　　园林内，一池龙湖波光粼粼，风景宜人，光是湖里的生态水草，造价百万。

　　龙湖效果图

　　约1.6公里一线珠水滨江水岸绿廊，蜿蜒在园里，闲暇时，可沿着绿廊且走且吟，尽情欣赏江景、湖景。

　　智能压轴，健康无接触归家

　　与往期组团不同的是，璟澜府将特别打造一个智能、高效的智慧健康社区。

　　进入小区、楼栋入户大堂、家门，只要刷脸，就能轻松通行。

　　若是搭乘电梯，手指靠近红外感应按钮即可，实现智能无接触通行。

　　智能无接触示意图，仅供参考

　　在后疫情时代，以贴心的智能防疫措施，为业主提供安全私密的生活环境。

　　03占据3大CBD中轴，门口即华南快速路口无论是产品，还是小区配套，项目小高层无从挑剔。

　　但不要忘了，它还握有一个重磅王牌，那便是广地花园高含金量的地段。

　　项目雄踞广州珠江新城、琶洲、万博中轴线，与三大CBD形成联动地段赋能。直线距离约800米处，就是千亿万博CBD，汇聚万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城等商业体，城市繁华中心所在。若是想去更远些，门口就是华南快速出入口，去往珠江新城、琶洲等市区各板块行车快捷。

　　小区还有楼巴，可接驳至周边的汉溪长隆站和南村万博站，或者到天河中心，上班族通勤无忧。

　　小区楼巴实景图周边的教育资源优质，家⻔⼝就是省一级星执学校、华师附中等学府，多所省⼀级、市⼀级百年学府环绕。

　　04屡创热销实力不俗压轴组团预定市场热度

　　一个楼盘是否为明智之选，买家真金白银的投票，往往能给出答案。

　　从往期市场表现来看，强大的综合实力，让广地花园屡创热销佳绩，每逢开盘加推，总能成为市场热点。

　　据了解，2019年，广地花园一期开盘，当天推货几乎一抢而空，2020年，第三期观澜组团一推售便迅速售罄。

　　广地花园推出观澜组团

　　不仅如此，广地花园前两期还做到提前交楼、提前办理房产证，让业主大为放心。

　　如今，广地花园四期压轴璟澜府年底面市，无疑已预定市场热度。

　　璟澜府示范单位开放现场

　　穿越了市场周期的广地花园，本身已进化为一种示范性的存在，具有一定的市场话语权。

　　而当这样的“六边形”大盘，把压箱底的宝贝拿出来，不一定是贴上高价的标签，但一定至为珍贵。

　　所以，最后两栋小高层的价值，无需赘言，机会难得。

　　若是感兴趣，不妨抓住时机，好好把握，目前璟澜府已开放示范单位，可以前往现场了解项目详情哦。