最近的白云，讨论热度非常高。以往，大家对它多少有些刻板印象。随着产业交通升级，一批优秀项目出现，让这里成为置业焦点。
“十四五”期间，白云重点项目总投资额1.67万亿，相当于黄埔的1.3倍，天河的4.5倍。
截至2021年，区域投资竞争力已杀进全国百强区TOP7，人口更是稳居广州第一。
伴随着双高速轨道的到来，白云，不再只是广州的中心区，更在迈向湾区核心梯队。于是，从今年开始，酝酿多年的战略C位白云城市中心，也拿着“主角剧本”登场了。
01
四地铁交汇城市中心
白云的新时代，来了！
单看“白云城市中心”这个名字，足见官方对其倚重超乎寻常。名字背后，有三大核心标签值得关注：白云战略C位、中央居住区和四地铁交汇。
提前五年布局，白云核心战略C位
早在2017年，白云正式提出“1358”规划的顶层设计，为区域发展埋下“金钥匙”。与其他板块不同，白云城市中心拥有与生俱来的地缘优势。北有白云机场和万亿空港经济区，蓬勃发展；南有白云新城和设计之都，产业发光发热；西有白云湖数字科技城，雏形已现......众多重要板块，都在围着白云城市中心转，大有万向聚拢之势。
而在“1358”战略布局上，白云城市中心被确立为战略C位。其发展定位是：发挥几何中心的优势，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。在多核驱动的新白云时代，发展白云城市中心，正是区域能级跃迁的重中之重。
“1358”战略发展思路
背靠湿地公园，高品质中央住区
地位升级的白云城市中心，在规划上也独特的一面。这里要打造高品质“中央居住区”（CLD），推动优质教育、文体、商旅等六大功能落地。与围绕产业布局的CBD不同，CLD更注重以人为本，将居住功能放在城市中心。于是，白云城市中心一个标志性项目便是首个国家级花园型湿地——白云中央湿地公园（规划中）。（信息来源：白云发布）
白云中央湿地公园示意图据悉，白云中央湿地公园占地约6.25平方公里，将借鉴纽约中央公园模式，打造为真正的城央绿肺。如此高规格、大手笔的生态资源，不仅在白云少见，其他中心区也找不到类似案例。除了大型湿地公园外，按照规划，官方还将在此打造城市级会客厅。围绕平和大押、均和圩等历史建筑和街区，官方投资1.5亿，打造占地超5万平的文旅新地标。随着更多重点项目落地，整个板块的宜居指数也将持续提升。
文旅项目规划示意图
4地铁聚合，虹吸广州，辐射大湾区
官方战略和规划背书之外，白云城市中心，还是理解白云发展的核心要义。要知道，这里的交通枢纽地位，放在广州乃至整个湾区都是TOP级。截至目前，这里已有18号线、22号线两条时速160KM/h的高速地铁开工建设。
已开通的18号线首通段示意图，广州楼市发布摄
高速地铁的效能，远非一般地铁可比。其选址往往非城市中心不进，非核心板块不设站。18号线途经珠江新城、琶洲等高能板块，22号线串联广州南站、白云站、广州火车站等枢纽。这两条大动脉在白云城市中心交汇，本身就是对白云重新赋能。同时，这个站点离CBD最近，3站到广州东站，4站到珠江新城，5站到琶洲。
值得一提的是，18号线、22号线还将走出广州，串起湾区两岸核心城市。同时，34、39号线（规划中）也将在白云城市中心设站，届时这里将是4地铁枢纽。四线交汇的战略意义，不仅让白云城市中心虹吸人口，更是彻底打开白云的格局。试想一下，以后从这里出发，可以地铁直通深圳、香港、东莞、珠海等地。
想搭高铁出省，这里去白云站（在建）仅2站距离；去国外出差，坐3站地铁就到白云机场。
同时拥有如此便捷的出行体系，放眼广州乃至湾区，有几个地方能做到？
更重要的是，当时空束缚被打破，白云城市中心绝不只是区域中心，更是叠加产业迭代的湾区核心板块。未来，这里将给整个片区不断带来人流、资金流和腾飞机遇。
02
占位”中心的中心“
跟着广州地铁坐享”头啖汤”从2022年开始，白云城市中心注定要迎来关键转折点。因为，经过多年的积累沉淀，板块终于迎来重量级推手——广州地铁。克而瑞数据显示，今年1-8月，广州地铁新增货值位列全国第九。前三季，其销售额稳居全市TOP4。
事实上，回顾广州过去30年的发展，广州地铁是深度参与者，更是不可或缺的建设主力。这个特殊身份，与房企完全不同，也决定了广州地铁在视野、格局、高度上的领先。其他房企是楼盘思维，盯着规划拿地，等着以后被地铁带飞；广州地铁不一样，它是城市思维，很多时候拿地与规划同步。论前瞻性，没有哪家开发商，能比得上广州地铁。它每到一处，都是片区价值“催化剂”。所以，当这家硬核国企把目标对准白云城市中心，也是为白云C位的发展按下加速键。就在四线交汇枢纽之上，广州地铁地产带来了板块首发项目——云城上品。
如果说白云城市中心是白云C位，那么，云城上品的位置，称得上是“中心的中心”。透过配套地图不难发现，整个板块的优质资源，几乎全都聚集在项目周围。
配套分布示意图
紧邻20万方综合体，三大核心商圈环绕
先说商业方面，在云城上品旁边，规划有占地约7.92万平，体量约20万平的白云城市中心场站综合体。该项目以垂直立体TOD模式打造，涵盖地上地下商业、停车场、公交车首末站等业态。把这么多功能聚合在一个项目，天然就有聚集人气，成为中心地标的作用。
综合体空间示意图换言之，住在云城上品，走出地铁站，除了回家，你还可以搭扶梯去商场购物娱乐，满足多元化需求。另外，白云城市中心也靠近嘉禾望岗和白云新城，加上场站综合体，三大商圈环绕左右。借助高速地铁出行，这里3-4站直达天河北、珠江新城CBD，轻松触及城市繁华商圈。
项目区位示意图
广铁一中在对面，15年优质教育圈
学校方面，2019年9月，政府就在白云城市中心站旁引入名校广州市铁一中学（白云校区）。别的地方，通常先卖房后建学校。白云城市中心则是真正的“配套先行”。
图源：广州市铁一中学2022年，广州市铁一中学（白云校区）首届中考毕业生平均分达636分，高居白云公办学校第一。（数据来源：小升初网）该校初中部主要面向学校周边招生，一路之隔的云城上品，被纳入招生地段的可能性较大。（具体以当年教育局政策为准）此外，云城上品还配建有12班幼儿园，附近也有多所中小学林立，构建15年优质教育圈。家门口“目送式”教育，省心又省力。
公园里的家，打造儿童友好社区
在云城上品，广州地铁还发挥国企担当，在云城上品打造了广州第一个儿童友好社区。项目配建约2.3万平儿童公园和运动公园（规划中），且两大公园紧挨着小区，一出地铁站就到了。这样的便利设计，对业主的日常休闲无疑是个加分项。
市面上多数公园，会把儿童区跟其他设施杂糅在一起。这对大人没问题，但会影响小朋友。对此，广州地铁同样有更深的思考。云城上品旁边的儿童公园，主要针对0~6岁小朋友，运动公园则面向6岁以上儿童和成人。这样分区，保证了小孩子在更纯粹且安全的环境中，享受成长的快乐。其背后所彰显的，正是一系列人性化的考量和设计。
可以看到，无论地铁、商业，还是学校、公园…官方对白云城市中心的偏爱，云城上品都能受益。这种集万千宠爱于一身的项目，真是闭眼可入。
03
小区楼下无缝接驳地铁
约73-105平全四房，一步到位
当然，如果仅仅是以上这些优势，云城上品也只是一个“含着金汤匙”出生的高配地铁盘。但偏偏，项目的缔造者广州地铁有更高追求。它要打造的，是真正的封面级作品，拉高地铁生活的天花板。
无缝接驳地铁，比TOD生活更刺激
要做到这点，并不容易。首先要解决的一个问题，就是归家入户。市面上一些TOD，要么单线出行，不能换乘；要么离地铁站有点远，业主回家路上还要被日晒雨淋。之所以会这样，本质原因在于，大多数项目并不具备广州地铁的开发优势。在广州，真正的硬核TOD，非广州地铁出手不可。
毕竟，只有广州地铁可以确定地铁口的最终位置。这一点，其他开发商都做不到。
在此基础之上，广州地铁更进一步，真正实现轨道+物业+生活一体化。就以云城上品为例，其他项目解决不了的问题，云城上品给出完整精细的方案。项目特别设计首层架空层、地上风雨连廊、地下车库专属通道三大归家系统，与地铁站厅无缝衔接。
地铁归家动线示意图从家到地铁站，一路上都是风雨无阻。想要去哪，这还不简单？广州大多数核心区，你都能通过地库转乘地铁直达。从小区下楼进站，又有两条高速轨道接驳湾区。这种归家体验，既快人一步，私密性又很强，直接秒杀全场TOD。
地铁出口直达家楼下（项目效果图）
硬核产品力，约73平户型“可三可四”
产品打造，云城上品首期有建面约73平、约88平、约105平3个户型可选，全部是4房。各个户型，均拥有超90%的实用率，在如今的市场很难找得到对手。建面约73平户型，能做到四房，这种设计不要说在白云，放眼全广州也很稀有。该户型主卧带双飘窗，南北对流；多出的灵动空间，打造成书房、储物室、衣帽间也不错。最重要的是，这个户型“可三可四”。如果三间卧室够用，可打掉客卧的墙，升级成大客厅。
建面约73平户型图建面约88平户型，则是建面约77平户型的Plus版。四开间朝南，主卧带独立卫浴。这样的配置，直追市面上一些100平以上的四房。
建面约88平户型图至于建面约105平户型，则能对标一些120平以上的大四房。它不仅是四开间朝南，还拥有超6米的双面宽大阳台，连通卧室和客厅。整个户型能享受的是全面屏采光和景观视野，在同面积段产品也是相当能打。
建面约105平户型图不难看出，像云城上品这样手握4地铁，还占据中心C位的项目，广州很难找出第二个。更何况，它的户型面积段是约73-105平，都做了四房，这无疑是为刚需留在主城提供一步到位的机会。不行了，写着写着，楼市君自己都很心动。据说，不少地铁内部员工也已准备好资金买入。目前，项目已在凯德广场云尚开放展厅，即将开放销售中心。各位如果对项目感兴趣，抓紧时间提前了解一下！
