观楼|节后昆明土地市场火热 招商蛇口联合体23.35亿拿地

观楼|节后昆明土地市场火热 招商蛇口联合体23.35亿拿地
2019年10月15日 15:09 新浪网 作者 界面

观楼|节后昆明土地市场火热 招商蛇口联合体23.35亿拿地

传统“银十”第二周,昆明楼市推盘节奏再次放缓。据昆明锐理数据,上周(10月7日-10月13日)昆明仅有金地商置·昆悦1个项目开盘,向市场供应了300余套房源。与此同时,上周本地共有5项目获批预售证,新增预售面积环比下跌5成。

界面楼市昆明

传统“银十”第二周,昆明楼市推盘节奏再次放缓。据昆明锐理数据,上周(10月7日-10月13日)昆明仅有金地商置·昆悦1个项目开盘,向市场供应了300余套房源。与此同时,上周本地共有5项目获批预售证,新增预售面积环比下跌5成。

上周本地表现活跃的是项目过规和土地市场。过规审批方面,上周本地共有6项目过规,过规总建面约102万方;土地层面,连安宁市在内,上周共有28宗约1737亩土地成功出让,成交总金额约23.74亿元;不过,上周的土地供应降至冰点,整周土地零供应。

“银十”第二周仅1项目开盘 300余套房源入市

据昆明锐理数据,上周昆明仅有金地商置·昆悦1个项目开盘。该项目于10月13日首开入市,当天共推出了354套住宅,户型面积约100-130㎡,开盘均价约15854元/㎡。

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金地商置·昆悦效果图

金地商置·昆悦项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处,是金地商置在昆明的首个“名仕”系的住宅项目。项目所处地理位置较好,生活配套齐全,且毗邻地铁3号线,出行方便,所以开盘价格也相对较高。

5项目拿证 新增预售面积约16万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有5项目获得6张预售证,新增预售面积约16万方。

受国庆假期影响,10月已过近半,昆明仅发放了6张预售证,与8月份、9月份170多万方的预售增量相比,10月新增预售面积降幅十分明显。

上周获证的5个项目分别位于官渡、盘龙、呈贡三区。其中,官渡区有中海寰宇天下和筑友双河湾2项目获得3张预售证,新增预售面积合计约7.5万方,占上周新增预售面积的47%,是上周新增预售面积最多的一个区域。

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呈贡区有实力锦云府和蓝光天骄城2项目获得2张预售证,新增预售面积合计约4.4万方,占上周新增预售面积的28%。盘龙区虽然仅有首创禧悦春城1个项目获得预售证,但预售增量基本与呈贡两项目持平。

6项目过规 过规总建面约102万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周本地共有6项目过规,过规总建面约102万方,净用地面积约33万方。

上周过规的这6个项目,包含了住宅、商住混合、教育各类性质用地。其中,纯住宅用地过规总建面约56万方,占上周过规总建面的55%;商住混合用地过规总建面约1343方;教育用地过规总建面约8万方,占比8%。

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上周过规的6个项目分别位于官渡、盘龙、西山三区。其中,官渡区是过规量最大的一个区域,有俊云峰、兴港湾、绿地东南亚中心3项目过规,过规总建面约84万方,占上周过规总建面的82%。

俊云峰小区此次过规的是A2地块,过规总建面约47万方,净用地面积约7.5万方。根据公示,俊云峰A2地分为两期建设,一期规划有6栋高层住宅、1栋12班幼儿园、2栋公共用房;二期规划有7栋高层住宅、1栋商业、2栋公共用地。据了解,此次过规的俊云峰小区A2地块是俊发集团今年6月底月时竞得的4宗住宅用地中的其中一块,属于官渡区普自村城中村改造项目一期。

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俊云峰效果图

兴港湾过规总建面约26万方,净用地面积约7.3万方。根据公示,此次过规地块内规划有10栋高层住宅、3栋公共建筑,以及1栋幼儿园。绿地东南亚中心此次过规的是雍怡苑(KCGD2017-6号地块),过规总建面约12万方,净用地面积约1.7万方。根据公示,此次过规地块内规划建设4栋高层住宅和1栋超高层办公楼。

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中南十二集鸟瞰图

盘龙区过规的是中南置地的新项目中南十二集,过规总建面约9.8万方,净用地面积约3.7万方。根据公示,该项目位于盘龙区青云街道办事处,用地东邻金色交响家园小区,南邻白沙街,西临现状空地,地理位置优异,规划建设12栋住宅及地下商业。

土地供应挂零 卖地28宗揽金23.74亿

经历了前一周的短暂降温后,上周昆明土拍市场迎来一轮“小高潮”。连安宁市在内,整周共有28宗约1737亩土地成功出让,成交总金额约23.74亿元。

上周成功出让的28宗土地分别位于官渡区、呈贡区、安宁市。其中,位于官渡区空港经济区大板桥街道办事处的26宗约1690亩土地,被招商蛇口旗下的昆明招金房地产、中合联宇旗下的中合联宇霸州地产、平安不动产旗下的深圳市盛夏企业管理有限公司,和云南省滇中产业发展集团以底价约23.35亿竞得。26宗土地中有9宗纯住宅用地、7宗商住混合用地、3宗商业用地、3宗教育用地、1宗医疗用地及3宗机关团体、教育、商业用地。其中纯住宅用地的楼面价约774-2000元/㎡。

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位于呈贡区经济技术开发区洛羊物流片区的1宗约16.9亩商务金融用地,被自然人王军召以底价约3038万元拍得。值得关注的是,该宗土地曾于2019年9月2日因故终止交易,此次已是第二次公开拍卖。

而位于安宁市草铺街道的1宗约29亩公共设施用地,则被安宁锐狮天然气有限公司以底价约848万元竞得。

供应方面,上周本地没有土地出让。但有1宗位于晋宁区宝峰街道办事处小河口村委会的3亩公共设施用地,原计划于10月20日挂牌,交易起价约107万元,但在10月12日将该宗土地的挂牌时间调整为11月1日。

昆明二手房量价齐升 挂牌房源量连续4周下降后首次回升

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示,2019年第41周(10月7日—13日)昆明二手房市场平均挂牌房源量为116004套,环比增加了2.04%,这是经历了连续4个周下降后的首次回升;挂牌均价为13354元/㎡,环比上涨了0.30%,涨幅较前一周回落0.08个百分点,至此已连续3个周上涨。整体市场特征表现为量价齐升。

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分城区来看,上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区30011套、西山区26987套、五华区23775套、盘龙区24500套、呈贡区7297套。

5个城区二手房挂牌均价分别为西山区15964元/㎡、盘龙区13080元/㎡、五华区12710元/㎡、官渡区12666元/㎡、呈贡区10013元/㎡。

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