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IP之上再造IP——龙湖·山海原著,抢占城市绝版资源的机会来了

IP之上再造IP——龙湖·山海原著,抢占城市绝版资源的机会来了
2021年05月08日 16:09 新浪网 作者 界面

  滇池是昆明最大的IP,没有之一!

  环滇池向南是昆明近些年城市发展的绝对热点,也正是城市向南发展的这个大趋势,无论从区位还是配套来说,资源最为丰厚的一定还是最早开发的滇池国家旅游度假区。

  (抢占滇池资源首推滇池国家旅游度假区)

  而滇池度假区海埂片区八年断供后,最近一个新项目火热全城,那就是龙湖·山海原著项目,这也可能是最后一个滇池度假区海埂片区的楼盘,也是滇池IP之上又一个人居IP。

  滇池度假区为何是昆明的富人区?

  作为昆明最早的环滇开发区域,滇池度假区,在昆明楼市的地位可谓相当特殊,从上世纪90年代到现在,已有近30年的历史。在过去近30年多年的开发建设中,滇池度假区已经形成了包括公园1903、爱琴海、南亚等在内的数个完善商圈;另外,片区内还有包括武成小学、衡水实验中学、云师大附属仁泽学校等在内的十多所学校环绕,提供3-18岁全龄段优质教育。

  仅仅这两项超级配套,度假区与滇池边其他开发才起步,配套还不成熟的区域相比就占有了绝对优势。除此之外,就环滇的开发板块来看,滇池度假板块也是距离市中心最近的区域,滇池路、环湖东路等组成“四纵五横”路网环绕,快速通达昆明主城。另外,地铁5号线预计明年就将通车,将极大提升交通便利性。

  在昆明能像滇池度假区这样,靠近滇池、商圈围绕、名校汇聚的区域可以说绝无仅有。但一直以来,制约滇池旅游度假区的最大问题就是缺地,因为开发较早,可开发土地所剩无几,再加上政策的制约,以至于滇池度假区海埂片区连续8年断供,直到今年等到龙湖度假区项目的面世。

  这个明星楼盘为何 “一谋面即横扫”

  纵观度假区,整个片区豪宅基因一脉相承下,山海原著这个项目也成为了最近的热点楼盘。目前在昆明,龙湖打造的不论是天璞还是锦粼天序,都表现出亮眼的成绩。再加上,龙湖开发别墅类产品已经有28年历史,最早的原著系距今也有13年,在西南地区,除了昆明,重庆、成都、贵阳都有原著系楼盘落地。可以说原著系既是龙湖的代表,也是中国别墅的代表。

  聊起龙湖的原著系,一个绕不开的项目是2008年北京的颐和原著,这是一切原著产品的起点。而其众多特征中最显著的,是后无来者的位置属性——这是一个坐落于颐和园、圆明园与古畅春园,三大皇家园林之间的别墅项目。

  (北京的颐和原著是龙湖原著系的开山之作)

  在同为第二代的北京双珑原著项目上,龙湖尝试对地下空间进行了创造性的改造,挑空设计重新定义了这类高端产品的地下空间与功能。而其对园林礼序和私密园区设计的钻研,则让原著从“院子”升华到了“园子”。

  这之后的第三代、第四代原著系,龙湖一直在进行创新探索,其日后广为流传的五维造景八法二十四式,也正是在这一过程中不断成熟的。今日这些经验已下沉到了龙湖的众多产品线,为其赢下了园林大师和品质专家的声誉。

  (一代代产品发展下来,原著系开了众多高端产品的先河并延续至今)

  北京、长沙、广州、苏州……每一地的原著系作品,都成为了那座城市的封面。而业内之前曾有这么一种说法:中国别墅看龙湖,龙湖别墅看原著。不夸张地说,原著就代表着最好的龙湖;现在,昆明也终于有了这最好的龙湖TOP系产品。

  城市+自然资源的双重优势,龙湖top级产品成区域流量之作

  占地约279亩的土地上,将打造出度假区别院、建面约143-183㎡的度假区洋房以及建面约97-126㎡的度假区高层三类产品形态。

  因土地限高24米,项目B地块主要由珍稀别院和低密洋房两个板块组成,而1.3的容积率也是目前限墅时代下,别院产品密度的极限。R地块则规划了4栋总高30-34层的高层住宅,建筑密度仅25%。

  而龙湖最擅长的园林景观打造,则在保持一贯高水准的基础上融入昆明城市特色。八苑八巷的东方院落,一条主水轴,上面分布不同景观节点,园林景观的水景布置与度假区滇池半岛的“模样”类似,水沿着流畅的弧线散开,中间则打造下沉式岛庭,廊架、木质平台、叠水瀑布分布其中,精致而生动。

(景观主轴效果图)

  在强调美的同时,整个园区的设计和功能分布还充分考虑到全龄段业主的实际需求,充满人文关怀。

  以儿童活动园区为例,以海贼王为主题打造,涵盖海盗船、物理传声筒、休息坐凳、游玩器械、蹦蹦椅、运动器械、船舱滑梯等童趣满满的设施,还设置了婴儿车停放点以及母婴看护区等,让家长的陪伴更安心、更舒适。

(儿童活动区效果图)

  同样的设计思路在品质休闲区、林下休闲广场、邻里阅读花园和阳光草坪等功能区的打造上也展现得很到位,这便是贴心的龙湖式美学。

  对峰层人士来说,向往的生活或许不止山湖边的静谧悠闲,也有繁华的城市生活,而一起都可以在龙湖·山海原著得以兑现。山海原著建面约143㎡洋房和127㎡高层样板间已正式开放。

  对于昆明高端客群来说,面对如此优质的板块、优质的自然资源、高规格的产品,如何快速地收入囊中,才是目前最应该考虑的事情。

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