上周，本站刚刚盘点过南京520首批集中出让地块的现状，目前51幅地块已经有37幅规划出炉，最快四季度即可入市。
今日，其中一家纯新项目就公布了案名！预计将在南京打造第二座“印”系产品！
01、南京第二座“印”系列产品？！
今日上午，微信小程序“东原做东家”显示，东原雨花G38地块的案名为“东原印未来”。目前，公开的信息中，除了案名之外，关于户型等其他项目相关信息还是空白。
微信小程序”东原做东家“截图但是到下午16时左右，在东原自己的小程序上已经找不到该项目的信息，在南京的项目只能显示东原参与开发的栖霞山-山和九著府跟高淳-浩创东原印宸府。
微信小程序”东原做东家“截图近年来，东原在南京主城拿地就鲜少，独立开发跟操盘的项目就更少。山和九著府项目虽是2020年由东原土拍竞得，但是项目后期是跟保利、朗诗共同建设开发，并不属于独立开发；当然也参与了龙潭-中骏东原璟阅、五桥-锦绣樾江府等项目的合作开发，但都不操盘。
在南京要算正儿八经开发操盘的项目还属早于2018年收官的东原印长江项目。
该项目作为东原落子南京的首个项目，体量不大，仅3栋住宅楼。其中1号楼为31层高层；2号楼为30层高层，3号楼为9层小高层；此外1号楼含2层底商，1号楼东侧为5层商业体。
东原印长江效果图2018年11月底，项目一次性推出3栋住宅楼，共277套房源，建筑面积分别为125㎡、144㎡、170㎡、175㎡、185㎡、190㎡（跃层）、205㎡，销许均价43279-46961元/㎡，当时要求首付8成，验资400万。
南京网上房地产截图当时项目作为河西中最后一批限价房之一，受到了很多买房人的追捧。共有1504组人报名277套房源，中签率约18.4%。
但此后东原在楼市主城并无独立开发项目，所以今年520首批集中土拍中，东原成功拍下雨花滨江G38地块，在楼市还是引起了一定的楼市关注度的。随着拿地要求的愈加严格，开发商拿地也是且拿且珍惜。
东原雨花滨江G38项目的进展还是非常迅速的。5月份拿地，7月出规划，8月份公布案名，速度不可谓不快。
2021年5月20日，经过28轮竞拍（未触顶），东原以总价259000万元拿下雨花经济开发区G38地块，楼面地价15052元/㎡，未来新房毛坯限价25000元/㎡。
南京土地市场网截图紧接着，拿地不足两个月，项目的规划设计方案便已公示。
中国（南京）软件谷网站截图根据规划内容，东原G38建面约23.8万方，地上约17.2万方，地下约6.6万方。1.0＜容积率≤2.5。
项目规划打造17栋25-27层的高层住宅（配建租赁住房约8602㎡），其中25层的住宅只有一栋，为17#楼，是租赁性质的；此外26层的住宅有4栋，27层的住宅有12栋。
另外，项目还将配建2栋低层配套商业跟2栋低层配套用房等，项目整体由东原、弘阳合作打造。
项目鸟瞰图
项目外立面效果图其实查看东原品牌产品，不难发现，除了极具代表的印长江系列，项目印系列大多也是滨水豪宅。雨花滨江G38项目作为东原在南京继印长江之后的第二个“印”系产品，还是非常值得期待的。
重庆东原印长江实景图
西安印未央效果图02、片区发展初期，刚需“上车”机会
雨花滨江G38地块处于雨花经开区的中心位置，紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望。
项目区位图
根据规划，未来的雨花滨江示范区将是以城聚人、以人兴产、产城融合的现代化滨江新城。
规划效果图但目前板块仍处于发展规划阶段，项目周边的配套一般，一些尚在规划中。片区内厂房较多，项目周边就有华润热电有限公司；公园绿化等公共设施较少，商业资源等更是稀缺，但是目前区域内的交通配置还算可以，宁和城际S3号线的刘村站距离项目仅约1公里，并且该站点已经投入运营。此外，宁马城际S2号线也在建设中，附近还有规划中的9号线二期工程。
以此为优势，并且目前片区内的新房价格对于刚需客群非常友好，在一定程度上吸引了部分河西、雨花外溢的购买力！
目前在新房市场，区域内仅两盘在售，分别是石林云城和凤汇壹品，片区内的商品住宅供应还是比较稀缺的。
石林云城，主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。
凤汇壹品居，在售A1-5号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡；在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡，另有100元/㎡的升级精装包可选。
中原雨花滨江G38地块毛坯限价25000元/㎡，未来全装修均价在26500-27000元/㎡，再加上精装包，预计未来价格跟石林云城的低密多层均价相似；相较之下凤汇壹品居均价约2.2万/㎡，对于刚需客群要更加友好。
此外，根据此前报道，东原雨花滨江G38项目将打造建面约78㎡两房、89㎡小三房和110㎡三房，按照全装修均价约2.7万/㎡计算，项目入手门槛约210万起，预计将于今年四季度上市（具体以开发商消息为准）。
而在二手房市场，据链家网显示，石林大公园目前挂牌均价在2.7万/㎡；至于市场成交价，普遍在2.5万/㎡左右，最新的成交价为2.59万/㎡，历史最高成交价为2.9万/㎡。所以目前片区内并无一二手房源倒挂。
链家网截图
链家网截图
链家网截图此外，今年以来，城南迎来全面爆发。不仅头部的南部新城在520首批土拍中热度很高，甚至盖过了同批出让的河西地块。此外，城南两桥、人居森林、雨花经开区、板桥等纷纷迎来板块新里程。
目前，城南首批集中出让的14幅地块，已经有12幅规划出炉，并且最快四季度便可入市，节奏还是很快的。
还有一点需要注意，目前城南多个子版块已经新房库存稀缺，并且这些楼盘均对外释放首付比例即将提升的消息，如河西南岸的电建洺悦华府以及两桥的云望府，所以对于买房人而言，能“上车”要赶紧！
对于目前尚在开发初期的雨花滨江而言，不失为买房人一个现实的“上车”选择。
南京首批集中出让地块规划出让情况一览
