最近几周，北京热门新盘的售楼处现场都非常火热，这个势头至少会延续到10月。而最近连续几个爆款热门项目入市，又给京楼添了一把火。本周，城六区石景山的重磅项目来了！首钢园旁+邻地铁，还是高颜值的精妆洋房，项目就是“保利·璟山和煦”。指导价非常惊喜：6.2万/㎡！要知道上一次首钢园周边有6万+项目，还是5年前的事儿了。

　　（可以加dafangzi9报名组团和进“保利璟山和煦500人大群”）

　　如今首钢园周边的新房已经卖到7.5万+。实际居住过的业主们则更有底气一点，二手房已经挂到8万+了。

　　价格倒挂，还是京西少见的洋房。产品上也用了黑科技“阳台”，而且还有小户型。成为爆款项目的几个因素全部集齐~ 售楼处周末刚刚开放，现场就非常火爆。

　　项目位于石景山首钢园北侧。门口就是阜石快速路，从阜石快速路出发，途经五棵松商圈、中央电视台，最终可以一路直达西二环。

　　东侧约1500米就是三线换乘（S1/11/6）金安桥站，地铁6号线大站快车，直插市区，还可以换乘北上中关村。未来等地铁11号线二期修好后，可以直达丽泽商务区、北京西站。1站换乘1号线，直达五棵松、金融街、国贸CBD商圈。

　　项目最核心的配套就是首钢园，一说首钢园大家就感觉什么都有，却又不知道到底有什么。今天就给大家拆解下，没想到冬奥会后，首钢园进化得这么快。

　　首先，冬奥会后标志性的大跳台、花滑馆、冰壶、冰球馆等一系列冬季运动的场馆得以保留。未来将会继续承办高质量赛事，对于喜欢冬季运动的朋友来说，门口就是高质量场馆。除了冬季场馆，内部还有网球馆、篮球馆、极限运动公园任你挑。

　　首钢园相当于一个大型的主题公园，内部蓝绿空间特别多，北有秀池，南有通明湖，西侧是北京冬奥公园，中间还有北京独一份的高空步道，太适合傍晚来遛弯了。

　　产业上，入驻的企业超过270+，70%为科技企业。比如腾讯、小米就入驻了北侧的西十冬奥广场，落户南侧制氧中心企业就更多。

　　中国探月中心、八院云箭、腾讯视频、百度阿波罗、国际云转播、航天长峰、赛思电子众多科创企业都在此落户。刚刚结束的服贸会，就是在中央的首钢会展中心举办的。

　　北侧还有金安科创广场+航天科工智能院作为补充，未来首钢园商务区成为京西产业的新高地。

　　首钢园中央就是近22.4万平的六工汇商业街区，吃喝玩乐逛，在一处就能全部解决，而且周边的景色还特别美，可以说是京西的蓝色港湾。

　　如今的首钢园可以说是：奥体+朝阳公园+蓝色港湾+亦庄的结合体。

　　除了首钢园，周边配套还很丰富，商业上，金安桥站有环宇荟，苹果园站有刚开业的北京第三座大悦城：京西大悦城。两个中间还有老牌儿的人气商业喜隆多。

　　来说说大家最关心的项目和产品，小区总共19栋楼，全部是5-10层的洋房，很舒适低密。外立面新中式风格，经典的三段式设计，暖白色与深棕色的搭配，正面是通透大玻璃，颜值在线。

　　园林设计打造了“一环、两带、七藏林、六隐水”，山水主题园林。作为山水主题，园林中自然会有不少的山景、水景，据说成本很高，也很有小区里逛公园的感觉。

　　最后来说说大家最关心的户型，项目的面积段是75-137㎡的两居至四居，每款户型都有很多亮点，超多飘窗，或是阳台“黑科技”，性价比很高，有很多惊喜。

　　首先是约75㎡的南北两居，客厅+主卧朝南，南向双飘窗，客厅还是270°转角飘窗；特别的亮点在餐厅区，额外做了明亮空间设计，边侧有一个视野很好的采光大飘窗，这个设计非常少见，空间感一下提亮了很多；北侧是U型厨房+次卧，空间利用率很高。

　　餐客厨一体式的设计，也实现了动静分离；南北通透+全明客餐厅，非常优秀的格局，城区邻铁精装两居一向非常抢手，非常适合地铁通勤的白领，也是需要拼手速的一款！

　　约96㎡的三面宽三居，是这两年最流行的网红格局，亮点很多，客厅+双卧朝南，中央LDK一体化设计，独立餐厅区，U型厨房，南北窗对窗，视野与空气对流都很棒；南侧还有开敞阳台，迈步出去就可以四季观景；主卧套房设计，带独立的主卫，南向的主次卧均带飘窗；北侧次卧+厨房+干湿分离次卫~入户独立玄关也很实用，放下个婴儿车都没有问题。整体格局非常优秀，三居里的理想款~

　　103㎡三居边厅户型，最大的亮点在宽幕大客厅，面宽达到了约5.6米，一下拥有了城市大平层的客厅感觉，还有一个开敞大阳台，坐在家即可远眺西山、首钢园，视野非常棒。U型厨房，LDK客餐厨一体，更灵动自由的空间感，年轻人尤其喜欢。双卧朝南，一卧朝北，全屋三面采光~ 其中主卧是套间，包含独卫，而且还是270°的转角飘窗。

　　约113㎡的三面宽三居，是96㎡的升级版，格局相近，而每个功能空间的尺度进一步升级放大；LDK一体化设计，整个公区视野上的通透感很强；南北两面观景，南向大阳台的视野非常棒，餐厅旁还预留了餐边柜和独立家政间，功能实用性很强。

　　约137㎡的四居是项目的最大户型，四叶草完美格局，四间居室分布在四角，互不打扰；客厅+双卧朝南，客厅面宽约4.3米，客厅餐厅通透一体，餐厅+客厅+阳台的面积接近40㎡，中央餐厅区可以摆下6人圆桌，非常宽敞；主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区；北侧次卧+多功能房+大U型厨房，南向客厅落地窗+双卧大飘窗~

　　项目全部精装交付，中央空调+新风+地暖都配齐，配置很不错，用的都是一线品牌，精装的风格和颜值，大家可以一起到样板间体验。

　　首钢园+三轨换乘+精妆洋房，6.2万/平的指导价，首付180万+起，就能上车城区邻铁的精妆两居，这个性价比非常香~之前一直觉得首钢园周边宜居，但又觉得有些贵的同学，新的出手机会来啦~项目节奏非常快，本周末售楼处+样板间将正式开放，咱们已经建立“保利璟山和煦500人大群”，并会在本周六下午第一时间首发组团，关注的同学加dafangzi9进群或报名组团。