文|AI财经社 田晏林

　　编| 嵇国华

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　　5月19日下午，北京土地交易市场挂牌出让三宗土地，其中两宗是丰台区南苑乡分钟寺村相邻的L-39地块和L-41地块，另外一宗是位于房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块。

　　公开资料显示，分钟寺的两宗地块均为不限价纯住宅地块，而房山的0046地块，居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为28000元/平方米（含全装修费用）；0056地块则全部用于建设商品住房，且不设定房屋销售限价。三块宗地起始总价为97.16亿元。

　　最先开拍的是房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块，有包括“中建一局+房山新城”联合体、恒大、中铁建、华发、首开和雅居乐在内的六大报名主体参加。

　　而分钟寺地块，由于优越的区域位置，吸引的房企更多。5月9日，刚刚拿出72亿斩下分钟寺村L-24、L-26地块的合生创展此次继续举牌。上周没能在分钟寺落子的招商、恒基、融创、金融街、城建、保利、首开、建工、中海、平安、世茂、远洋等12家房企，或组成联合体，或单枪匹马也加入新一轮的地块争夺战中。

　　尽管参与房山地块竞拍的企业没有分钟寺地块多，但激烈程度毫不逊色。竞拍总耗时30多分钟，举牌57轮，最终该地块被“中建一局+房山新城”联合体以26.5亿拿下，溢价率31.45%。

　　再观后两场竞拍，势在必得的合生创展毫不慌张。虽然竞拍前半程世茂表现积极，但合生在后半程迅速出手。最终，分钟寺L-39地块和L-41地块均被合生创展拿下，成交价分别为42亿元和65.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%。

　　至此，近10天来，合生创展已经获得了丰台区南苑乡分钟寺村四个地块，拿地金额总计为179.4亿元。并且，分钟寺L-39地块可售住宅综合楼面价为76168元/平方米，创下年内楼面价新高。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次合生拿下该地，可与之前拿下的土地形成连片开发，打造区域标杆，有助其在分钟寺区域形成规模优势。“分钟寺区域为四环内少有的价值洼地，虽当前居住氛围较弱，但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇，三宗相邻地块集中成交和入市，未来将形成合力，打造新的中高端居住版块。”

　　尽管在北京土地投资人士看来，合生创展已在丰台分钟寺“封王”，但2019年，这家房企仅实现合约销售额212.58亿元。而且，今年前四个月，合生创展的合约销售金额约为人民币45.11亿元，较去年同期下跌了22.2%。

　　在房企动辄销售过千亿的规模下，百亿销售额是房企的生死线。然而首次突破200亿元的合生创展却有底气斥资近180亿，连抢分钟寺地块，投资的钱到底从哪儿来？

　　据了解，5月9日合生拿下的地块由珠江地产旗下企业负责土地一级开发，而珠江地产与合生创展同气连枝，掌门人都是朱孟依。北京资深地产评论员泽龙表示，一级开发会有建设补偿费，可以帮助合生尽快回流部分资金。

　　按照4.5万/平方米的一级土地开发建设补偿费计算，9日成交的分钟寺L-24、L-26地块，土地开发建设补偿费总额为48.35亿。而今日成交的分钟寺L-39地块、L-41地块又能让珠江投资拿到约65亿元的一级开发补偿费。

　　不过，该笔资金要想进入合生的钱袋还需等待一段时间。而早在2月份，合生便发行了2021年到期的5亿美元优先票据，4月底又获授定期贷款融资合共2.3亿美元及定期贷款融资合共1.56亿港元。

　　钱拿到了，对合生创展的考验也来了，以前靠拉长周期提高利润的做法已不适用。从合生创展近期的动作来看，似乎开始走进高周转。据了解，5月10日，在拿下分钟寺地块的第二天，合生发布招聘公告，涉及岗位包括设计经理、营销副总、生产副总经理、项目总经理、策划经理以及销售经理等。

　　业内对合生在分钟寺的作品抱有强烈期待。诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君表示，十日内合生拍下的三块丰台分钟寺地块成交楼面价接连走高，未来很有可能会集合打造成新型高端社区。“分钟寺附近的二手房价格为5万元/平方米以上，区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅，预计售价超10万元/平甚至更高。”