新浪新闻客户端

贝壳天猫暗战之际,世联行董事长却撒手辞职,接盘方为珠海横琴

贝壳天猫暗战之际,世联行董事长却撒手辞职,接盘方为珠海横琴
2020年09月23日 09:08 新浪网 作者 AI财经社

  文|AI财经社 李逗

  编|嵇国华

  本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

  正当贝壳找房和天猫好房对垒引发行业猜想,曾在房地产代理行业排名第一的世联行董事长陈劲松却悄然退了。

  2020年9月18日,世联行公布陈劲松辞职一事,“陈劲松先生因个人原因申请辞去公司董事长职务,但仍为公司董事,董事长之位由胡嘉接任。”陈劲松个人在回应媒体时表示,横琴接手将让世联行获得更好的发展。

  陈劲松的离职,并不是悄无痕迹的。今年8月份,陈劲松已经就出让了公司的实际控制权,将世联行2.85亿股份(占世联行股份总数的14%)对应表决权委托给大横琴。转让完成后,大横琴以29.9%的表决权比例,成为公司单一拥有表决权最高的股东。世联行的实际控制人也由陈劲松变更为珠海市横琴新区国资委。

  从创立世联行到离任之际,陈劲松和世联行有将近27年的历史。在房地产行业方兴未艾的年代里,陈劲松挑中的不是房地产开发这块儿蛋糕。他在多个场合提到“坚决不做开发商”,而是选择对标美国领先的不动产服务商世邦魏理仕(CBRE),让世联行成为国内首家登陆A股资本市场的房地产综合服务提供商。

  凭借“交易+顾问策划”双轮驱动业务模式,世联行成为了万科、融创等众多房企的“宠儿”,目前拥有69家分支机构,服务遍及中国200多个城市。

  世联行的好日子止步于2018年,当年,世联行的核心业务交易服务板块,已结算代理销售额、已结算代理销售面积、代理销售业务收入等主要指标均呈两位数下滑。2020年上半年,其代理收费平均费率更是首次跌破0.8%,降为0.79%。

  但真正让陈劲松感到寒意的,还是房地产营销代理行业的失落。面对以二手房中介为主的营销代理机构的竞争,世联行的溃败比外界想象中来的更快。

  过去一段时间,以二手房中介为主的营销代理机构强势崛起。典型如以贝壳为代表的二手房中介为主的渠道商们,凭借着二手房业务积累起来的客源优势,成为开发商们倚重的营销渠道。

  而反观世联行的售楼处案场销售模式,其往往通过案场内的转化业务,帮助开发商提升客源和销售效率,但相比渠道而言,转化效率并不高。

  陈劲松不是没有采取过“自救”措施。2019年12月,世联行宣布计划以5.65亿元收购同策咨询81%股份,以结合两者各自的销售和渠道优势,加强新房代理市场的地位。但仅仅半年之后,世联行又宣告了该收购案的终止信息,原本打算“抱团取暖”的两方还是散场了。

  代理交易服务行业的失落,是世联行失落的关键一步。而对多元化等新兴业务的不断投入,也让世联行的衰弱进入加速下滑期。

  2014年起,世联行逐步加大了对新业务的探索和布局,包括世联红璞的公寓管理、以世联空间为主的共享办公业务、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等,尤其在长租公寓领域,世联行下了重本。但由于这些业务投资金额大,收益回报期长,并未让业绩不断下滑的世联行扭转颓势。

  2020年一季度,世联行营业收入10.61亿元,同比下降19.09%;归母净利润暴跌562.1%至-1.63亿元。

  现在,营收下滑的困境要交给新的实际控制人珠海大横琴解决了。天眼查APP信息显示,珠海大横琴成立于2009年,由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会持股100%,业务涉及项目投资及投资管理,如基础设施项目投资、建设以及房地产开发等。

  作为珠海国资委全资子公司,珠海大横琴能否拯救世联行下滑的营收表现,尚待观察。但对于创立世联行27年的陈劲松而言,曾经属于他的房产代理江湖,终究还是远去了。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈
新浪新闻客户端
新浪新闻客户端

扫描左侧二维码下载,更多精彩内容随你看。(官方微博:新浪新闻

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有