10年10倍!卖房的朋友说了炒房的关键

10年10倍!卖房的朋友说了炒房的关键
2019年07月16日 19:05 新浪网 作者 柬埔寨房产世通海外官微

前几天,有个朋友说要换房,把10年前郊区买的一套房卖了,准备给孩子换学区房。

据他介绍,当初买房时总共花了50万,如今要卖500万,而且是着急出手,优惠了不少。

当有人讨教炒房经,结果,他直接怼了一句::“就算我十年前告诉你,你也不会买的。” why?

朋友说:“十年前我买的时候,那片地方还是荒地,什么都没有,晚上过去的时候,路灯都没有,黑漆漆的。那时候我还养了一只狗,因为一个人住是真有点怕。周围别说商场了,连个小卖铺都没有。你说,要是你,你会买吗?”

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如果有个20岁年轻人在一线城市找不到工作,跑回了老家。

跟喜欢的女孩求婚,结果,被未来的岳父叫了过去,质疑他的未来不可靠。

谈到买房时,这个年轻人是这样跟老婆说,我工作一年就攒下来了一万多块,要不就用来交首付买套小房子,要不拿着1万元去投资,过几年买套大的。没想到,他老婆竟然同意租房。

于是,这个年轻人就租了一套两室一厅,那套公寓品质还非常的差,晚上都能听到老鼠在天花板上开派对。

这个年轻人就是“股神”巴菲特。

当年听了这个故事很激烈,但事后感觉就是废话,到如今,真的有一个人实实在在地在荒无人烟的郊外,买了套房,真的做到10年10倍的时候,才知道回到当时,下那个决定是多么的难。

很多人其实就是当年稀里糊涂地买下一套或多套房,如今,才能安稳地享受“睡后收入”。

是的,即便是现在朋友圈里的“富婆”,都会低调地晒几张去某楼盘看房的照片。

这比什么晒富照都更奢侈,想想,现在的房价是处于全民关注的目光之下的,甭管你是鹤岗的没人要的房,还是21万的天价学区房,但凡沾了房子,想不被热议都不行。

那么,还有被低估的房产吗?

连股神都说:要在别人贪婪的时候恐惧,而在别人恐惧的时候贪婪,现在是那谈房色变的时候吗?

或许就是因为从来没有过,才没有心生敬畏, 2009年房价大跌的时候的苦,已经变成今天的甜和美好的回忆。

如今追高买入苏州房价的苦,就像当年追的深圳、杭州的房价一样,大伙都期待着在某年后,一次大通胀把回报都集中返回给大家。

或许,你是对的,因为央妈们又在偷偷摸摸地放水;或许历史不会重演,至少,现在中国一线城市的房价已经比发达国家的还贵了。

如果给你一个机会回到从前,你还敢投资吗?

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比如很多人都去过柬埔寨首都金边,什么情况?用世通海外的客户的话就是:泰国比中国要差一个档次,越南比泰国要差一个档次,柬埔寨又比越南还差一个档次。

柬埔寨国土面积和广东省一样大,首都金边才300万人。人口相当于广东省的倒数第一。柬埔寨GDP221亿,相当于广东排名14位的清远市的经济总量。

还是国外,敢投资吗?

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金边不敢去投资,但去西港买地,就敢。

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为啥?国内有两位非常知名的投资专家正在极力地推荐西港。但,大佬的有一点应该是没有错的。不管是金边,还是西港,到处都是大工程在兴建之中是没错的。

记者问:如果拿现在的柬埔寨和中国对比,您觉得和哪个年代哪个城市的发展节奏比较像?

大咖说:我觉得像是80年代的深圳,尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候,那时候罗湖地区漫天黄土,一下雨满地泥泞,但是所有能造的地方都在做土建。90年代的上海、海南都是一样。

是的,历史在这里重复,机会当然会在这里重演。

去年,万通集团创始人冯仑在曾表示:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像曼谷、金边,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

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再追加点柬埔寨的经济数据,柬埔寨是从1993年才实现解放,而亚洲金融风暴是1997年发生的,也就是柬埔寨基本上错过了上一次亚洲崛起的机会。

因为穷,因为和平来之不易,所以,这个国家在今后的发展中就异常地和平。并且,和中国的关系够“铁”。

而现在东南亚的再次复苏很大程度上和中国的“一带一路”有关。

其次,柬埔寨的人口红利开始显现出来,现在柬埔寨30岁以下的年轻人占到全国总人口的70%,第一波的人口红利正在发挥作用。这也是柬埔寨GDP每年能以7%的速度持续地增长的基础。

关键是持续多年,除了2009年受金融危机影响外,其他基本年份都在7%左右的增长,即便是去年全球经济不好的情况下,柬埔寨还以7.3%创了多年的新高。

能以如此速度,如此长的增长,在亚洲,除了中国就是柬埔寨了。

是不是条件、背景、道理都一样。当你面对几乎相同的背景,相似的经济条件时,你敢投资吗?

至于为什么首推金边,看看北京的房价增幅高,还是沿海的某旅游+工业城市的高?

历史数据比某人的话,要可靠的多。

当然,也有人不以为然,全球比中国发展快,持续时间长的国家多了,怎么就中国起来了,某些国家还趴在地上呢?

因为穷,谁都担心柬埔寨的经济是否能持续,特别是金边房地产的投资和租金回报率都非常的高,《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%。其租金收益率6.2%,也位于世界前列。

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也就是,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加投资回报率为29.4%。

回报率是不是太高了?

如果你去过金边,大概就明白其实很合理,为啥?300万人的城市真正意义上的公寓并不多,总共加起来在2.5-2.8万套之间,更多的只能住高棉排屋,就是国内的农民房。

稀缺导致房价高,租金贵是必然的。

金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。年化回报率6-8%。

至于能否持久?众所周知,中国是柬埔寨贸易伙伴和投资来源地,帮扶柬埔寨是必然的,事实上,了解柬埔寨历史的人都知道,中国投入的很多,该有点回报了。

更何况,还有“一带一路”的大背景,这可不是说停就停的大政策。

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金边是东南亚首都国家中房价唯一没有破3万的国家。

金边房价不贵,多买几套也就相当于深圳的一套房,对于很多大客户来说,金边市场实在太小。

而经济更加稳健,同样也是属于价值洼地的城市就是吉隆坡。

马来西亚的经济实力就不说了,人均GDP比中国都高,但相比泰国首都曼谷核心区动辄6万+,越南首都河内核心区5万+的房价,吉隆坡才3万+的房价绝对是有吸引力的。

国人认识马来西亚房产当然是透过XX森林城市项目,该项目在大马的新山,后来,还被叫停了。

这里必须强调一下,海外资产首选首都,别的优势就不说,通常也是房价涨幅最大的城市。

关键是吉隆坡还在扩张之中,今年马来政府重启了“大马城”项目,该城项目占地面积相当于5个天安门广场那么大,是全球首都里唯一的一块大面积未开发的地块。

开发周期是15-20年,还是中国中铁承办,等于中马关系又进一步加上,同时,吉隆坡城市面积又将扩大。

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关键是吉隆坡还有大计划等着在实施呢,而且就在2020年!

2020年,敦拉萨国际贸易中心(TRX)就要投入大面积投入运营,该项目定位为金融、贸易服务中心,目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。估计可为大马创造总值260亿马币,届时将有数百家国际知名企业进驻,创造50万个就业机会。

这里将助力吉隆坡实现金融腾飞,成为下一个纽约曼哈顿、下一个上海陆家嘴。

到2020年,整个马来西亚将转型为一个大型信息走廊,届时将拥有12座“数字城市”,与全球的信息高速公路联接。并吸引约500家的国际性多媒体公司在马经营、发展及研发。

大马政府为多媒体超级走廊制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借”、“可免除长达10年的盈利税”等以吸引外资。

优良的投资环境之下,谷歌、Facebook、苹果、华为、三星、芒果卫视、普华永道、中国电信等企业纷纷进驻。马云也将阿里巴巴首个境外e-WTP(电子世界贸易平台)实验区选定吉隆坡。

金边和吉隆坡无论从哪一方面来说都是房价被低估的城市,投资这里才是最佳的选择。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,

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柬埔寨房产世通海外官微

柬埔寨房产世通海外官微

15年投资移民、海外置业经验

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