百夫长的小粉拳，又要捶你小胸口了。
今天的主角，只有一个：
摇号盘，以及摇中的幸运者。
跟我的小粉拳相比，来自房地产市场的重锤，尤其是摇号盘的后遗症，则显得势大力沉。管你是谁，管你幸运不幸运，管你有没有赚到差价，都要被社会的小鞭子毒打一番。
你们猜中了开头，打死都猜不中结尾。
01
当年的万元摇号盘，一场暴雨被瞬间打回原形。
南京，翠屏城。
在小区的业态中，有高层，有洋房，高层的地势较高，别墅的地势较低。大家一定要记住这几个关键词，后面所有的戏剧性转折全部跟此有关。
接连数日的暴雨，翠屏城的别墅区因为地势偏低，导致部分别墅业主家中积水。为了解决这个问题，骚气十足的物业，想到了一个别人想破脑袋都想不到的生活小妙招：
接水管，把别墅区的水排到高层区。
如图所示：
啧啧啧，立杆见影：
别墅区的业主，再也不用担心积水了！
如此一来，别墅区的水直接排到只有一墙之隔的高层区，别墅区得救了，但是翠屏城的高层区，却因此路面积水，业主们必须淌水才能进小区，就连自家的车也被泡在水里。
隐匿在水层以下的圈层、阶级、权势、地位，被一场暴雨彻底击溃了，所有的丑陋被曝光在众目睽睽之下。
两相对比，泾渭分明。
都是祖国未来的小花朵，高层业主却受到了物业的小粉拳。
别墅排水道高层、差别对待，这是翠屏城业主受到的第一次暴击。
南京的朋友也许很清楚，翠屏城是当时南京的神盘，前期多次开盘中签率都不到10%，房源非常抢手。甚至在去年1月，翠屏城加推712套，毛坯均价1万2，一共吸引了8180组人摇号，相当于至少11个人抢一套房。
没成想，1年半后，翠屏城的房价不但没涨，反倒跌了。
很多业主都哭了：
才一年半，二手房还跌了2000。
我查了一下贝壳的数据，翠屏城的二手房均价在1万5左右，报价区间集中在1万4-1万6，一共有426套房源。
大量抛盘、房价下跌，这是翠屏城业主遭受的第二次暴击。
02
西安的摇号神盘，也被拉下神坛。
大华翰林华府。
一场暴雨，又让很多房子质量现出原形。
地库漏水；
有楼栋成孤岛；
消防环管外露；
……
要知道，大华可是西安知名神盘，楼市里的当红辣子鸡，每开盘必摇号，最低中签率低至6%。虽然不是炸红的万人摇，但是也在西安过去的两年里，创造了一个又一个“千人摇”。
但是大华质量上的问题，给了业主一顿暴击。
各种漏水，楼体与地库伸缩缝漏水，地下储藏室漏水，地库走廊也在漏水，门窗封闭性漏水，地暖打压漏水，名副其实的水帘洞。看到这样的交房效果，业主的心态都崩了：
会不会新房变危房？
注：图片来自于网络质量问题只是第一锤，第二锤才是击中要害。
大家先看一下图：
注：图片来自于网络在4号楼，这一栋楼的地面与小区其他楼栋不在一个平面上，不仅如此，落差非常大，没有台地景观，仅用简易楼梯连接，甚至没有无障碍通道。
愤怒的业主找到了物业和开发商，只想要一个说法，轮椅、婴儿车怎么通行？
没想到对方给出的答复却是：
走消防通道（上图地库）。
接二连三的社会毒打，已经把大华的业主摧残得瑟瑟发抖。
这真是正道的光，照在了白花花的大腚上。
03
最狠的城市，还是成都。
限价狠，精装贵，也是维权最狠的城市之一。
成都火热的核心，在于限价。由此引发的全城万人摇号，堪称2018年前后国内最火的城市，没有之一。正是如此，也种下了未来交房即维权的恶果：
流着汗抢房，流着泪维权。
温江最热神盘，汇智栖岸名居三期西班牙森林。
当时总价也就70万，在成都最热的月份之一6月开盘，188套房源，2599人报名，摇中概率仅为7％。本该2020年6月交房，实际交房却比合同约定还早了半年。
注：图片来自于网络没想到，这次业主们再次中奖：
1、公区吊顶只有2米2；
2、瓷砖频频掉落；
3、房间内空鼓；
4、地下部分漏水；
类似的成都万人摇楼盘还有很多：
1、高新区第一个摇号楼盘，普得先锋国际被吐槽连安置房都不如；
2、建设路四大金刚之一的SM锦悦，延期交房被喊着赔钱、交房；
3、被誉为高新区刚需“神盘”的金地天府城，深夜开挖地下车库；
4、天府新区“第一神盘”北辰南湖香麓，因虚假宣传被罚32万；
我记得18年4月在成都调研的时候，发现成都市场大部分的楼盘都带精装，而且精装价都是4000的豪装价。不仅如此，关于精装部分，每一个项目的装修合同，都赤裸裸的写下了几个条款：
甲方对装修的任何事宜不能持有异议。
甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型，存在非实质性差异为理由拒绝接房。
这就是成都的摇号，这就是成都的精装，这也是成都的交房。
这还不是最恐怖的，我查了一下2020年成都将要交付的楼盘数量：
79个。
我想，这79个楼盘，未来将是成都城市最危险的定时炸弹。每一个，都会把当时的开发商、购房者，甚至背后默不出声的指挥者，炸的粉身碎骨。
04
无疑，这些摇中神盘的都是幸运儿。
但是他们又是不幸的，因为很有可能，交房即维权，甚至更猛烈的维权，正在前方等着他们！
南京6月的雨，冲出了两个截然相反的世界：
一个是疯抢的世界，暴雨中排队疯抢；
一个是抗议的世界，区别对待、阶层隔离；
南京的摇号盘，依旧热火朝天：
1、6月4日，河西金茂府开盘，总价960万-1200万一套的豪宅，首付8成，单价高、总价高、首付8成、验资高达630万，吸引了532组客户，中签率10%，平均10人抢一套；
2、6月16日，燕子矶纯新倒挂神盘燕熙台，首开255套房源，全部售罄；江宁科学园板块热盘云逸都荟花园西区，加推192套房源，全部售罄，平均约6人抢一套；
3、6月17日，上秦淮五矿澜悦栖原推出最后3栋叠墅，共60套房，全部售罄，平均约8人抢一套；
4、6月29日，江宁热盘都会四季在售楼处冒雨开盘，最后2栋楼225套精装房，吸引2023人报名，整体中签率11.1%，1个半小时清盘，平均10人抢一套！
南京，再次发布暴雨预警。
但是即便如此，热情高涨的南京人，依然在倒挂盘、神盘的吸引下，冒雨前进。
南京冒雨开盘90分钟卖光！买房人奔跑式抢房；
都会四季逢开必火，每次都是上千人摇号；
太拼了！为买都会四季，他们卖掉老房子凑钱、凑购房证明；
开盘现场门口的车排出去好几百米！奔跑式买房再次上演；
注：图片来源于南京楼市这样的场景，我在16年8月的郑州见过，在18年4月的成都见过，没成想，2020年的6月，南京再次让我看到了市场的爆发力。
连置业顾问都说：
“这个天，能来现场的都是真爱！”
05
面对疾风吧，中签的幸运儿！
当越来越多的热盘交房，当最真实的交房呈现在眼前，也许购房者才能从中签的幸运，顷刻间转化为交房的凛冽。
正道的光，没有对着你的脸，刚好对着你的腚。
我理解这些奔跑着摇号的人：
眼看少则3000，多则上万的倒挂，任何人，哪怕是我们从业人员，都抵挡不住这样的诱惑！
于是，西安的大华，南京的翠屏城，成都的精装维权，将不是个案。
1、这两年，你将买到最烂的房子，没有之一。因为房企没利润、没动力，这是常识，你要知道。
2、拉上整个家族的人头摇号的时候，你已经堵上了一切。不要用金钱，去赌开发商的良心和底线。
3、这是一场双输的战斗，没有赢家。开发商没有利润，购房者没有得到品质，市场没有走向良性循环。
4、限价本身就是一场生意，开发商本质上是一个生意人，作为摇号者更是一个功利的个体。不要用道德衡量利益。
5、17-18年限价最狠的城市，3年交房期，预示着20-21年也是维权最疯狂的城市，成都、南京、长沙、杭州、西安，都跑不了。
6、现在最好的结果是，地价放开了，限价放开了，利润出来了，20年之后买到的房子，不会是最烂的，用钱买安心，你可以开心点了。
看吧，2020年多少神盘被拉下水。
