70城房价数据出炉，整体还在涨，广州最醒目|海南|南沙|楼市

　　今天，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，70城中有59城的新建商品住宅价格环比上涨，对比6月的61城有一定收窄。

　　二手房方面，深圳在经过一波“严打”之后，环比依然上涨1.2%，但比起广州来已是小巫见大巫。

　　广州楼市异动

　　前段时间，深圳楼市的风吹得很邪乎。很多人说深圳楼市经过一波调控之后，炒房客大多失去了购房机会，深圳还有二手房紧急降价几十万的。

　　但是，个例往往不能代表整体。

　　7月数据可见，从新房房价来看，深圳环比上涨0.6%，不如广州环比上涨0.8%，但依然超过了北京和上海；从二手房涨幅来看，深圳环比上涨1.2%，虽然低于广州的1.6%，但还是是高于北京和上海。

　　从涨幅排名来看，深圳的楼市调控确实起了一定作用，但这主要靠广州衬托得好……

　　7月的风头都被广州抢走了，也让很多曾经唱衰广州楼市的人满脸问号。今年上半年，广州楼市的新房成交量同比下跌22.4%，二手房成交量也明显下跌，库存量明显上涨，市场表现得供过于求。

　　数据显示，6月份广州的一手房库存达到1037.4万平方米，创5年来的新高。8.8万套待售房，消化周期达到15.8个月。

　　再加上7月份出炉的万亿城市GDP排名，重庆首次超过广州，舆论攻势再次升级。

　　如此态势之下，广州楼市数据突然在7月份遥遥领先，自然令人瞩目。有媒体报道称，广州南沙某楼盘的购房者，有六成都是从深圳、东莞等地转移过来的，投资性质占了大半。

　　楼市火热不算，广州的土拍同样火热。8月11日，南沙湾一地块在没开拍前就直接达到了封顶价19389元/平方米（扣除配建面积），几乎与当地的房价持平，直接刷新了南沙楼面价的成交纪录。

　　总体来看，全国楼市都在摆脱上半年的“阴影”，步入上涨轨迹。在国家统计局发布的70城数据中，7月有59城新房价格上涨，而6月则为61城——房价上涨是事实，但涨幅收窄同样也是事实。

　　房价一定会上涨？

　　广州楼市在7月的“异动”，跟深圳楼市的调控密切相关。在深圳“715新政”之后，广州楼市的一手房成交量连续三周出现明显上涨，增城、南沙、黄浦等区域都受到了外地购房者的热烈追捧。

　　同样的情况也出现在二手房上，7月份的广州二手房成交量环比上涨9.2%，达到年内高位。在接受媒体采访时，有中介表示，受到广州这波房价上涨的影响，很多业主都将名下房产挂牌出售，想要“高价”套现。

　　接下来，广州楼市会开启新一轮涨势，还是就此打住？站长认为，就现在的情况来看，下半年的广州楼市是热血难凉了。相较于其他三个一线城市，广州的房价出乎意料的“便宜”，某二手房网站显示，2020年8月广州二手房均价为34909元/平方米，而上海单价为57578元/平方米，北京为65131元/平方米，深圳为71540元/平方米。

　　相较之下，广州的确是出奇的“低”，深圳也是出奇的“高”。因此很多人认为，深圳涨到头了，该轮到其他三个一线城市涨了。

　　最近，《华夏时报》总编辑水皮也提出了自己的观点，他认为房价上涨是因为钱印得太快了。所以他建议大众一定要买房，还一定得去银行贷款买房，“（贷款就是）用未来不值钱的钱，来给现在之前的钱还账”。水皮还信誓旦旦地表示，20年后的货币只有现在30%的购买力，学会使用杠杆是每个购房者的必修课。

　　在水皮的言语中，充分展现出了对楼市的信任。毕竟大众看好楼市也不是一天两天的事了，房价一涨天下知，房价下跌无人闻。而在过去二十几年里，楼市的表现也不赖，大笔资金流入楼市，房价以倍数增长，稳定又保值。即使是在楼市严控的现在，房价依旧在涨，只是增长空间有了上限。

　　跌是不可能跌的，最多是涨多涨少的问题罢了。

　　据国家统计局公布，7月份，4个一线城市新建住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　31个二线城市的新建住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅与上月相同。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，当下房价仍处于高位，但从走势来看，明显出现了冲高回落，调控收紧的影响开始显现。

　　换句话说，房价之前已经涨得够高了，是时候该调控了。

　　对于调控已经成为长期机制的房地产行业而言，大多数人已经习惯。即使如2019年的严控，各地楼市萎靡不振，依旧杀出了深圳这个“硬刚需”，撑起了楼市的半边天。

　　就是不知道今年的楼市，谁又会是下一个深圳？

　　结语

　　迈入2020年下半年，调控仍在持续收紧。