今年的救市政策一个接一个出，好比ICU里灌参汤，誓要把半死不活的楼市拉起来——11月28日晚间，证监会宣布，调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。

　　为了救楼市，高层这次直接把一道12年的禁令，给松绑了……

　　这下，中国房地产总算找到了最好的接盘侠——A股股民，和动不动就维权砸售楼处的买房人相比，股民们可乖多了。

01 收拾烂摊子

　　话不多说，直接看看证监会在房企股权融资方面做出的调整，一共涉及到5个方面——

　　1、恢复涉房上市企业并购重组及配套融资；

　　2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

　　3、调整完善房地产企业境外上市政策；

　　4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

　　5、积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。

　　措施相当给力，尤其是“恢复上市房企并购重组及配套融资”和“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”这两条，更是重中之重。

　　不了解房地产的小伙伴可能不知道，2010年4月，高层发布“新国十条”，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，官方明确要求证监会暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　自此，房地产公司要想在中国资本市场获得再融资，几乎就成了不可能的任务。

　　什么是再融资？它是指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资，在实际操作中以股权融资为主。

　　现在，证监会突然松开了这条长达12年的禁令，允许房企在境内再融资，站长只能感慨一句，时过境迁啊！

　　毕竟，当年房地产如日中天之际，大A将它拒之门外，即使是鼎盛时期的恒大也没能突破这层障碍；现在，房地产已经躺在了ICU里，结果大A却将它迎回来了……

　　以后房地产的烂摊子，可以让A股的投资者来背了。

　　值得一提的是，这次证监会允许房企上市融资是有前提的。

　　证监会发布的文件中，明确提到“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等”，并表示要“引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与‘保交楼、保民生’相关的房地产项目”。

　　意思很直白，房企从股市融到的钱，只能用来保交楼和还债等等，不能用于拿地拍地。

　　也就是说，以往的烂摊子可以帮着解决，但房企再想再像以前那样拿到钱就去囤地，那是没戏了。

02 股民来买单

　　救楼市这事，已经成了2022年的主基调，而且从年初救到了年尾，步子越迈越大。

　　在金融16条之前，官方对于房地产的信贷支持就已经很强烈了——从1月到10月，银行业累计发放的房地产开发贷款达到2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元。

　　钱撒出去了，但是效果不算明显，于是只能继续加码。

　　11月，央行、银保监会联合发布了金融16条，继续支持楼市。而站长在之前的文章（《比肩4万亿，楼市迎来新拐点！》）中也提到了，在金融16条中，高层已经意识到了救楼市就得从民营房企救起。

　　所以，这段时间出台的金融政策，能看到救民营房企的比重正在逐渐加码。

　　这里要回过头去看看2018年，当时央行行长易纲曾提出，央行会同有关部门，从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，推动解决民营企业和小微企业融资中存在的堵点、梗阻和瓶颈问题，打通“最后一公里”。

　　如今时隔4年，又是央行会同各部门从债券、信贷、股权这3个融资主渠道帮企业融资，也可以被看做“三支箭”的政策组合，民营房企可以从中极大获利。

　　我们能看到，这个月“三支箭”都在陆续落地——

　　第一支箭是信贷支持。就在上周，中国银行、交通银行、工商银行等多个银行接连给房企释放出上万亿的银行授信。此外，全面降准也将在12月5日到来，继续松绑信贷环境。

　　第二支箭是融资支持，这个最近也在落地，目前预计可支持大约2500亿的民营企业债券融资，后续还可以视情况进一步扩容。

　　现在，第三支箭也落地了，也就是证监会允许房企上市再融资。

　　现在，资本市场可以为房地产企业提供并购融资的平台，也就意味着，房企可以通过股权置换等方式融资甚至并购重组，从而推动房地产行业的整合。

　　三箭齐发，高层救市的决心那可真是太坚定了。

　　对民营房企来说，这自然是好事。君不见，之前A股禁止房企上市的时候，仍有一大堆房企想方设法回A，他们就是冲着A股估值高，而且融资容易。

　　只不过对A股的股民来说，可能就不是什么好事了，买了房企的股票，就相当于帮他们抗风险了，用自己的钱来堵房地产的债务漏洞。

　　万万没想到，中国股民有朝一日竟然也会成为房地产的“基石”。

　　对于房地产来说，他们终于找准了自己的目标客户。以往每次房价跌一点，买房人就会去集体围攻售楼处，维权意识极强，让房企不堪其扰。

　　而股民不一样，哪怕股市跌得再惨，他们也不改初心，只是觉得亏钱是自己眼光不准，顶多自己跳楼，从不向外维权。所以说，买房人太彪悍了，房企搞不定，真不如让A股股民接盘……

03 结语

　　房企的问题不多，但是个顶个的棘手。

　　全国有太多烂尾项目，先不说“保交楼”到底要花多少钱，那实在太难统计。站长光是看看房企的债务，就足够窒息了——

　　截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元。其中，一年内到期的债券合计9552.8亿元。

　　我们几乎可以猜到，这波放下来的水，大多都拿去干嘛用了。

　　经过几十年的野蛮生长，房企的负债规模也像雪球一般越滚越大。现在这一条条措施，无非是太平间里打激素，死马先当活马医。

　　这个信号就是：散户们，掏钱吧！

　　很多人提出建议，与其救房企，不如先救救购房者。毕竟，房企就算缓过了这口气，未来的发展也要靠老百姓买房才能继续维系，而现在的问题是，很多人兜里的钱不足以支撑他们买房置业的奢侈理想。

　　道理是这个道理，但你要明白，那是另外的价钱……