新浪新闻客户端

26个大中城市房价下跌!2021年或将延续,楼市拐点真的来了?

26个大中城市房价下跌!2021年或将延续,楼市拐点真的来了?
2021年01月21日 11:16 新浪网 作者 侃见财经

  

  未来十年,地产行业将不再会有“白银时代”的说法,但结构性的机会依然会存在。如果要用一个词来形容,那就是——分化。

  对于大多数人而言,过去两年里可能感受最明显的就是就业变得更加困难了,身边买房的人变少了。

  

  一方面我们因为疫情的影响,另一方面地产的上涨周期确实已经出现了拐点。

  近期,国家统计局公布了2020年12月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,过去的一年里,全国70个大中城市,43城二手房价出现上涨,1个城市持平,26个城市下跌。对比2019年数据,70个大中城市里,54个城市房价出现上涨,16城市房价出现下跌。

  数据是楼市拐点的最好证明,尽管目前依然是上涨的城市远远大于下跌的城市。

  当然,对于居民而言楼市依旧还是最好的投资渠道和投资标的,在楼市拐点还不明朗的当下,惯性是支撑居民投资推动力。

  但这一切都不会太长久,过去的几年里,地产市场的繁荣并不是居民的购买力真的达到了惊人的水平,而是居民的杠杆率的不断提升(按揭贷款)。

  据BIS统计,2008年末我国居民部门杠杆率还不到20%,12年间上升到接近60%,年均增速超过3个百分点。如果用居民债务占可支配收入比重这一指标衡量,2019年已经超过90%,进一步加杠杆的空间较为有限,这就意味着,居民想继续加杠杆的想象空间将会变得非常小。

  

  我们通过对2020年上涨城市和下跌城市进行对比,我们发现上涨前三名的城市分别是深圳、宁波、徐州;而下跌的前三名分别牡丹江、南充、天津,一方面体现了南北楼市的差异,另外一方面也体现了城市的集中度正在上升,总体上南方要优于北方。

  另外,除了上述因素,城市化进程的放缓也是楼市拐点的另一佐证。从整个政策方面看,地产调控正在持续收紧,且没有放松的迹象,也就是说房企的降杠杆、降负债已是大势所趋,那么这也会间接影响整个地产市场。

  建行董事长田国立2018年底就说过,我们的房子真的是盖够了。2018年时,城市人均住房面积就达到了39平方米,这已经到了发达国家的住房水平了。

  且从人口角度而言,20-54岁的人口已经见顶回落,也就是说买房的主力军群体正在减少。

  

  综上所述,未来十年中国楼市拐点将会来到,地产市场将会从一个增量市场变成一个存量市场,降速提质将会成为地产市场的主流,地产的投资属性将会弱化。

  但这并不意味着楼市的结构性机会消失,对于市场而言其拐点是大势所趋,但分化才是主流。如果未来依旧想投资地产,那么选择将会比努力更加重要。可以预计的是,未来十年南方楼市将整体优于北方楼市,二线城市将明显好于三四线城市。随着人口的进一步集中,未来三四五线城市的房价将会逐步回归合理水平,我们应该意识到,拐点已经来了。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈

新浪热榜

微博/微信扫码去APP查看

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2021 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有