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住房总市值已达62.6万亿美元,房贷持续收紧,楼市的逻辑变了?

住房总市值已达62.6万亿美元,房贷持续收紧,楼市的逻辑变了?
2021年07月24日 11:49 新浪网 作者 侃见财经

  

那些还幻想通过炒房致富的人,未来一定会付出惨痛的代价。

  随着三胎的开放,越来越多的配套措施正在逐步完善,其中作为生育的前置条件——住房,未来十年一定会成为重点中的重点。

  随着“房住不炒”观念的深入,未来楼市再想出现暴涨几乎没有可能。所以,那些还幻想着买房致富的人,应该打消幻想了。

  当下,房子盖够了已经成为一个共识,且通过对比我们发现,中国住房总市值也要比美日欧要大得多。

  

  根据泽平宏观数据显示,2020年中国的住房总市值为62.6万亿美元、而美国为33.6万亿美元、日本为10.8万亿美元、德法英则合计为31.5万亿美元。所以不管从哪个维度去比较,中国住房市场的市值高已经成为了不争的事实。

  所以,从去年8月开始,住建部就开始给房企划定了“三条红线”。

  其实这样做,就是给地产行业降温。实际上过去几年,地产行业的高杠杆、高负债是一个普遍存在的现象。

  这几年,有些地产企业过快的发展积累了很多风险,为了矫正这些企业盲目扩张的行为,也为了增强地产企业自身抵御风险的能力,未来对于地产企业限制可能会越来越多。

  2020年,全国商品房的销售面积超过17亿平米,今年有可能会超过18亿平米,当下楼市销售面积上涨的趋势依旧还在,从主流的城市来看,房价上涨的趋势也还在。但是,趋势已经在减缓了。

  地产行业的控制住之后,那么势必会控制消费端。

  当下,控制首套房贷、严格限制二套及以上房贷已经成为了一种趋势,未来大概率是不会放松的。

  

  前段时间,部分城市、多家银行已经开始了停止对部分二套房贷款。截至目前,这一趋势还在蔓延。

  7月23日,有媒体报道称,上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于7月24日起实施。

  此外,根据贝壳研究院监测72城数据显示,6月72城的主流房贷利率在5.52%左右,而二套房为5.77%,甚至有部分城市破6%,,更有甚者已经达到了7%。

  不仅如此,上海还将继续给楼市“打补丁”。

  其规定,7月24日起通过赠与方式转让住房,5年内仍记入赠与人套数。

  综合而言,当下楼市从严已经成为了一种趋势,且从这几年中央的决心来看,放松几乎不太可能。

  

  7月23日,住房和城乡建设部等8部委也发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,整治重点聚焦于房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面。

  住建部称,将力争用三年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转的主要目标。

  未来,在租售并举之下,年轻人的租房、住房难题一定会被解决,这是一个大的方向。另外,贯穿楼市还会有两个关键词,第一个关键词就是“分化”,第二次就是“转折”。所以,不要在楼市上继续押注,才是最正确的选择。

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