楼市，还在加码。

　　放松看不到任何迹象。

　　一系列组合拳下，越来越多的城市加入到了限制二套房贷的阵营。据不完全统计，现在已有深圳、成都、西安等6个城市明确推出了二手住房成交参考价。可以预见的是，未来还会有更多的城市加入。

　　给楼市降温，已经成为了一种方向。

　　据中原地产数据中心统计，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过了320次，其中中央各部门的调控政策达到了46次，而去年同期则只有30次左右。

　　当下，房地产产业链的其他环节的整顿力度也在加强，包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等问题。

　　除此之外，据相关媒体报道，官方未来还将会出台新的房产中介费指引，房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍。

　　从今年以来政策面，我们能够很明显地感觉到官方已经开始从各个渠道封堵楼市继续上行的空间。

　　给楼市做减法，剥离更多的金融属性，让楼市回归到居住属性，这是未来楼市主要方向。

　　目前，北京西城已经开始在行动了，多校划片区的方式的做法直接给学区房釜底抽薪，并且这种做法其他城市也会推广。

　　7月31日，深圳公布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。

　　《草案征求意见稿》提出，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

　　这就意味着，学位直接与房子脱钩，学区概念将成为历史。此外，义务教育学校教师交流制度也将直接导致名校概念淡化、消失。因为名校的教师未来将会在全深圳市流动，这样所谓的名校名师概念将会最大限度地被淡化。

　　长此以往，附加在楼市上的其他属性慢慢被剥离，楼市自然就会回归到居住属性上来。

　　从目前北京、深圳的情况来看，如果这些手段效果比较明显，很有可能未来三到五年该政策将会在全国主要城市推广。

　　但总体来说，我国的部分地区楼市依然热度比较高，地产市场总体还是处于一种上市趋势。数据统计显示，今年上半年房地产开发投资同比增长15.0%，两年复合增长8.2%，这样的增速实际上已经快过了经济增速以及居民消费的增速。

　　我认为，千万不要低估了国家房住不炒的决心。

　　综合而言，未来楼市调控还会继续加码，对于地产公司而言，“三道红线”下，未来他们的加杠杆空间将会变得越来越小，直至最后都会变成现房销售，且拿地也被限制在销售的40%以内，就证明了未来地产行业将会有比较大的洗牌，即大型地产公司提质降速，小型地产公司加速退出。

　　且未来人地错配的问题也有可能得到解决，例如加大人口流入城市的土地供应，加大廉租房的建设都将成为未来的重点。所以，不要再继续押注楼市继续上涨了。