2020年，楼市迎来了巨大的变化，三四线城市的房价呈现低迷状态，一二线城市反而有了继续上涨的趋势，尤其是深圳，房价的上涨趋势迅猛，政府也出台了限制政策，让房价保持稳定趋势。

　　对于三四线小城市来说，购房者需要特别注意，今后的房价没有上涨的势头不说，随着“棚改”被“旧改”取代，让那些三四线城市备受冲击，房价可能会就此下滑。社科院张明就指出，炒房客应快点将3、4线城市的房子抛售出去，不然可能要吃亏。

　　从2019年的数据来看，对64个三四线城市的房价进行调查，平均价格为11370元/㎡，尽管和一线城市的房价差距很大，但也超出工薪阶层的承受范围。单单是空置率的话，显然三四线城市更大。

　　从2016年棚改开始，三四线城市就成为开发商抢占的主要目标，不少高层住宅被建造起来，看似房子已经卖掉了，可因人口大量的外流，空置率达到了50%以上，很多房子说到底是棚改带来的货币化补偿获得的，带动了3、4线城市的房价，可如今市场却变了脸色。

　　从上个月官方的“旧改”政策来看，接下来要全面推行旧改，今后不可能再有大范围的棚改拆迁，这就意味着3、4线房价很难再继续上涨。

　　毕竟“棚改”被替代后，市场不会再有那么大的资金进入，本身3、4线城市的刚需就不是太多，今后想要买房的人只会更少。

　　那些炒房客也在快速离场，很多人为了快速抛售房子，房价跌幅1000-2000元/㎡，可就算是房价大跌，接盘侠依旧不是太多，一旦卖不出去那就要砸在自己手中。这一点刚需族可要特别注意，千万别挺价惜售，不然只会亏损更多。

　　如今的3、4线人口流出率逐年增加，居民的收入一直没有迎来上涨，房价想要继续上涨显然很难。在政策的收紧之下，可能接下来的3、4线城市房价还会下跌，因此投资者要抓紧逃离才行，不然的话可能过去赚的钱全砸进去了。

　　即便是一二线城市，房价也很难会继续保持高涨状态，国家已经明确提出了“房住不炒”的政策，各地都在推出“限价令”，只为了能让房价稳定起来，因此炒房客也别再继续买房了，今后的房价是不会再大涨的了。

　　对于刚需族来说，如果想要去三四线城市买房，现在还不是最佳时机，可能等到年底房价会更低一些，到时候买房也不迟。