重庆作为中国西南的门面城市，以独有的8D立体山城构造闻名世界。脱掉“网红”的外衣，重庆城市飞速发展体现在方方面面。自11月2日起，重庆市发展和改革委员会官网发布《关于重庆市轨道交通15号线一期工程九曲河东站至两江影视城站可行性研究报告的咨询评估报告》获批复，项目估算总投资约273.98亿元，山城将再添一条新轨道交通！

　　轨道15号线带动重庆北发展新势能

　　全新的轨道15号线今年动工，预计2023年建成，工程西起曾家站，东至两江影视城站。项目由西向东联络了高新区、沙坪坝区、两江新区和渝北区，串联了科学城铁路枢纽、江北机场、高铁复盛站三大交通枢纽，主要沿康城西路、大学城东一路、礼铭路、金州大道、金果大道、宝圣大道、机场路、双龙大道、规划路及金御大道敷设。

　　轨道15号线是照母山区域城市快线的重要组成部分，不仅如此，2020年年底前城市基建不仅要完成金州商圈约5.1平方公里的合围区域，未来还将有诸多通道建设、各类延长线的完善以及公共交通线路的增添。届时金州商圈与金开、金州、金渝三大成熟板块之间的联动将更加紧密，区域价值显而易见。

　　优质产业群聚城市新贵

　　在城市政策的影响下，照母山的城市基础建设迅猛发展，为大城赋能。经济、政治、教育、交通等城市基建的红利纷至沓来。交通作为城市发展的先导，金开、金州、金渝等干线全贯通、轨道逐步落地、星光隧道打通。

　　照母山科技创新城，在重庆有“五最”：最高的科技产值、最大的产业集群、最炫的“金字”招牌、最多的技术中心和最大的科技园区。整个江渝北，有大约45家重庆百强企业总部，而其中在照母山-光电园-财富中心一带，互联网、金融、地产、央国企等，已经形成总部办公集群。优质产业扎堆的地方，自然就是“城市新贵”的聚居区域。

　　高品质住宅带来大量人口迁移

　　诸多产业在照母山的落定把许多人气引带到了这个区域，而高品质住宅如雨后春笋般密集呈现，更让许多人将生活落到了照母山，形成了大量的人口北迁。照母山片区在政策导向之下各大一线房地产开发商的纷纷入驻。从2011年起，香港置地、万科、融创等大开发商相继入场，照母山进入快速开发时代，到2013年，照母山土地增值明显，从2009年最低的1415元/㎡楼面价，到2013年5000元/㎡左右，翻了3倍多，房价，也陡然升到了套内9000元/㎡左右。直到2020年9月，照母山优质二手房单价，已经冲到建面20000多元/㎡往上。

　　据赢商大数据监测，2019年以金州商圈核心-约克郡购物公园为中点，方圆三公里范围内，区域当前实时居住人口180284人，工作人口320368人。通过观察金州商圈人群画像可以发现，以金州商圈核心-约克郡购物公园为中心，方圆三公里范围内，居住人口当中：

　　* 从职业分布来看，公司职员占比30.85%，公务员、教职工、科研人员，占比近12%，学生占比7.5%；

　　* 从年龄分布来看，25-34岁人群占比最高，为44.38%，其次为35-44岁人群，占比20.35%；

　　* 从资产等级来看，富人占比33.14%，中产占比32.79%；

　　* 从婚姻状况与生育状况来看，未婚人口占比50.95%，已婚人口49.05%，未育家庭占比53.88%，已育家庭46.12%。

　　无论是从人群基数还是人群画像上来看，金州商圈无疑成为了名副其实的“富人区”。

　　汹涌而来的商业消费需求

　　经过十多年发展，照母山已是一座繁华之城，而随着20余家房企的逐步兑现，现在的照母山已逐渐步入收尾阶段，与此同时，10年前规划的30万人将定居于此的目标也即将达成。城市人口的迁移必将带动商业需求的增长，满足照母山的消费生活已成为当务之急。

　　正是在这样的背景下，2014年，位于金州大道、照母山核心位置的金州商圈正式亮相。规划商业体量200万㎡，预计打造一个可比肩解放碑观音桥的商圈，这个商圈里，包括地铁上盖集中商业、商务聚集区、高端酒店等众多配套加持。

　　未来的金州商圈，不仅可以辐射金开、金州和金渝等数条重要交通脉络上的消费人群，还可以承接北部新区新牌坊、人和、大竹林、汽博、空港、悦来和礼嘉“七大功能区”所拥有的高端消费需求，为两江新区未来120万人口提供高品质的商业商务服务及购物消费体验。

　　金州商圈落座的许多商业中心，为金州商圈的消费者带来了更多的生活依托，解决了很多生活的基础需求。但在具有强大购买力的生活人群基础之下，当下金州商圈仍未能够满足消费者的消费需求。

　　强有力的城市发展政策和基建红利、逐渐完善的便捷出行交通和庞大且具有强大消费能力的居住人口，金州商圈可谓是占尽了天时地利人和。在这逐步繁茂的重庆城市新核的中心，金科集团在金州商圈核心区位打造的城市级FUN生活引力场——金科中心。

　　金科中心助推都市核心升级

　　金科作为立足重庆发展全国，拥有二十多年发展历程的企业，金科品牌在市场上的影响力不言而喻。金科商管依托金科品牌的雄厚实力，在金州商圈核心区位打造金科品牌旗舰商业——金科中心。

　　金科中心配备了写字楼、公寓、商业街区等丰富配套，是集行政办公、公共文化、生活休闲、商业娱乐、文化创意于一体的新一代国际级商业综合体。特别是独具一格的超前商业理念——24小时经济，将把照母山带入“金科时区”，把区域人群从单薄的生活现状解脱出来。

　　金科中心集24小时、block街区、首店效应和网红场景四大差异，潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖的六大主题业态，构筑更前卫的商业生活享受。作为金科商管的扛鼎之作将点亮照母山片区生活，深度融入城市，让北区生活绽放第一无二的光芒，推动金州商圈的城市核心再升级。

　　金科商管凝金科品牌之力，顺城市风向所导，在照母山核心打造品牌标杆项目金科中心，以一份沉浸式商业生活享受，致献北区大成崛起，为重庆北区生活再添新精彩。