GDP是决定一个城市房价的重要因素，但不是决定一个城市房价的全部因素。2020年，新一线城市GDP排名前5位的城市分别是重庆、苏州、成都、杭州和武汉，2021年6月，新一线城市房价排名前5位的城市分别是杭州、南京、天津、宁波和东莞。重庆1万3的均价、长沙1万1的均价与两个城市的GDP“不对等”，重庆和长沙的房地产市场调控堪称新一线城市的典范，市民的居住类幸福指数超过了杭州和成都。除了GDP“雷打不动”的影响因素以外，人口流动、工资和资产收入、土地储备和供应等都是影响房价高低的主要因素。

　　第一财经统计了2021年6月份15个新一线城市的房价，每平37558元的杭州平均房价排名第一，每平19422元的成都平均房价排名第十。成都2020年的GDP略高于杭州，成都的区位竞争条件略好于杭州，为何成都的房价差不多是杭州房价的一半？其中的一个原因是新房的供应量不能满足大量年轻人口涌入带来的住房需求。以杭州目前最热门的板块未来科技城为例，目前人口为45万，规划人口70万，未来5年预计新增人口25万，而余杭区未来科技城的新房供应量仅为5000套，用于住宅开发的土地供应量严重不足，新房以3万7的均价面市，未来科技城板块的新房将出现清一色的“万人摇”。

　　杭州成为今年上半年22城土地集中拍卖的最大赢家，短短两天的土地集中出让揽金1197亿元。首批集中供地57宗地块中的41宗拍至封顶价，从地价竞拍转入自持比例竞拍，12宗地自持面积的比例超过了20%，自持部分的商品房不得用于出售，只能作为“长租公寓”一类的经营性房产。房地产研究院的业内人士经过计算后发现，限地价、限房价和高自持比例的“双限一高”模式几乎把开发商的盈利空间挤压到无利可图的程度，今年首轮推出的57宗地块能实现盈利的寥寥无几。杭州本地的大牌房企滨江集团为了市场占有率“花钱买吆喝”，集团管理层在拿下几宗地后却高兴不起来，对媒体坦言“争取做到1%到2%的利润”。

　　在杭州首轮白热化集中拍地过后的2个多月，本土主要房企之一的宋都集团发布了一则退地公告，为何宁可损失5000万的保证金，宋都也要“义无反顾”地退掉一块中心城区的“宝地”？假如“硬着头皮”开发下去，最终的亏损不会少于5000万。宋都退掉了拱墅区运河新城的一宗地块，保留了远城区临安和富阳的四宗地块，运河新城地块的楼面价为20962元／平，土块拍卖的溢价率为29.86%，自持商品房面积的比例为21%，商品房的限价为29500元／平，商品房和地价的差额仅为8528元／平，其中包括建安成本和财务成本。宋都退地既与集团资金总量的分配、也与开发经营亏损的预期相关。拿地开发商面临的盈利窘态为下半年的后续土地集中拍卖计划敲响了警钟，不赚钱的房地产市场价格体系难以长期维持。

　　共有产权住房属于住房保障体系的一个重要构成部分，共有产权房和公租房、保障性租赁住房属于保障性住房体系的三种类型。公租房和包括人才房、蓝领公寓在内的保障性租赁住房只租不售，而共有产权住房填补了“出售型保障房”的空白。可以将共有产权住房的性质理解为“半商品房”或“一半是商品房，一半是租赁房”，这种购房者和政府住房管理机构共有产权的住房模式满足了住不上保障房、住不起商品房“夹心层”居民的住房需求。在房价高的一线和新一线城市，无房的中低收入者将会优先考虑购买共有产权房，购买一半或80%产权的房屋明显地降低了购房的门槛。

　　在取得不动产证10年以上共有产权住房的购房者可以将持有的产权份额上市交易，在取得不动产证5年以上的可以“二次购买”政府住房管理部门持有的20%或50%的产权份额。继上海、北京、广州推行共有产权保障住房之后，杭州即将开启共有产权住房的时代，这对没有资格申请公租房和保障性租赁房，又买不起商品房的“中间层”家庭是一个利好消息，对缓解过热的“万人摇”楼市也能起到一定的降温作用。房地产行业人士期待“意外的收获”，指望限价政策在推行共有产权住房之后有所放开。高收入者买商品房，中等收入者买共有产权房，低收入者申请公租房，能赚到不低于平均水平的资本利润，开发商不会发起“反悔”的退地事件。