房地产经济学的人士普遍认为，中国楼市有明显的政策楼市特征，楼市旺盛和房价上涨的时期，通常会出台抑制性的楼市调控政策，反之，楼市低迷和房价下跌的时期，通常会出台刺激性的楼市调控政策，楼市和国民经济的反经济周期调控策略遵循了新经济哲学效用性的悖论原理或悖论性的效用原浬。可以在房地产经济学中引入一个“政策效应”的概念，依据经济哲学的悖论原理或反等效性原理，抑制性的政策效应旨在控制房价上涨的幅度和房地产投资的规模，而刺激性的政策效应旨在增强购房人的购买能力和开发商的开发实力。

　　当房地产周期与国民经济周期保持一致时，两者周期性的波动规律遵从经济哲学对应性的等效原理或等效性的对应性原理；当房地产周期与国民经济周期不保持一致或出现“相位差”时，两者周期性的波动规律遵从经济哲学对应性破缺的差效原理或差效性的对应性破缺原理。从房地产和国民经济波动现象的历史经验来看，房地产周期与国民经济周期在多数情形中保持了一致性，但在少数情形中出现了背离性和错位性。新哲学使用了事物的等效性一词，没有使用事物的规律性一词，主要的原因是在事物变化过程中存在对应性破缺的现象。

　　政策的出台有楼市风向标的导向性，今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，“两个通知”延续了之前出台的一系列刺激性楼市调控政策，最低首付款比例、新房利率下限和二手存量房的房贷利率均迎来下降的调整。 首套和二套住房的购买人在申请商业性的个人住房贷款时，最低的首付款比例分别不低于20%和30%。

　　今年8月初，多个城市的限购限货政策“松绑”，购房补贴和金融支持的楼市“新政”包括了购房契税的补贴，取消或缩小了限售区域，下调首套房的首付和贷款利率，住房贷款“认房不认贷”等，多项支持购房的政策频出。今年8月底，一线城市的深圳率先推出了住房贷款的“认房不认贷”，一线和新一线的多个城市相继跟进，降低了人们的购房门槛和购房总成本。楼市红利极大地对冲了疫情三年和后疫情时期由经济低迷和职场收入下滑所带来的购买力不足和心理观望情绪。

　　杭州和成都除了由主要政策效应带来的楼市红利以外，还有次要的“两会效应”——大运会效应和亚运会效应产生的楼市红利。在新政和亚运双重效应的作用下，杭州楼市下行的区间被“截流”，冷中有热，缓中有急，退中有进，楼市的景气度高于其它一线和新一线城市。具体说来，8月的杭州楼市出现止跌回升的“拐点”，摇号楼盘的平均中签率降至29.2%，近1.5万人登记，整体摇号房源数环比上升116%，摇号总人数暴涨了167%，大江东和空港新城等一些不热门的板块都进入了摇号程序，二手房的成交量从今年3月开启了“四连跌”，8月首次回升，月成交量4696套，环比上涨16%。

　　政策出台到政策“落地”有一个时间差的滞后期，但楼市调控复合工具的连续应用产生了“组合拳效应”，系列的政策组合遵从经济哲学叠加论的等效原理或等效论的叠加原理。先是出台行政性放松限购和降温学区房的措施，后是出台金融性降首付、降利率、认房不认贷的措施，购房人和开发商在楼市利好不断的激发下有了主动出击的意愿和行动。传统楼市“金九银十”的旺季已来，9月的杭州预计有一大波新盘开盘，共有51个项目的5000余套房源入市，其中的21个为纯新盘。

　　杭州楼市的“冷中不冷”也表现在土拍市场的不断供和热度不减，今年上半年的土拍金额超过了一千亿，比不了楼市最热的年份，但仍排在全国城市的第二位。在9月即将出让的地块中，不乏有钱塘湾未来总部基地、民生药厂、申花、文晖、勾庄、东新等一系列宝地。今年8月8日，江河汇的IFC和运河的小河云庄同时取证入市。357套江河汇地标豪宅和137套运河边的低密人居双双触发社保排序，IFC限售5年，零弃选弃购，不到半分钟就有一套成交的记录，江河汇的吸引力和热度依然如故，小河云庄出现了两套退房，“小事一桩”还登上了热搜。

　　现象级楼盘的热销不表示杭州整体楼市的回暖和旺盛，杭州楼市“卖不动”的现状只是全国主要热点楼市的一个缩影，政策效应在各地楼市的落地有快有慢，有强有弱。最近的各地楼市新政频出，限购门槛和购房成本都处在一个历史的低位，对刚需和改善型购房者带来了实实在在的利好。楼市和经济当下的困局主要是整体的经济进入慢速发展期，人口红利和职场收入下降，市场低迷造成了购房人的信心不足。金九银十，大招频出，政策红利的叠加效应才刚刚开始，今年是小跑，明年是快跑。