新浪新闻客户端

如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?

如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?
2020年06月05日 00:15 新浪网 作者 巧云雨秋平

  如果房价一直横盘,房价不涨不跌,那么楼市会怎么样?这个问题 问得很有意思,为什么很多人选择投资房产,最根本的原因是看种了房价持续上涨的缘故,如果房价一直横盘,那么投资房产将变得没有什么意义。

  1、投资房子赚钱的原理

  其实投资房子赚钱的最根本的原理就是因为房价会涨,而又存在按揭,相当于加杠杆了,那么会再次放大房价上涨带来的效应。2015年以来全国房价上涨了一波,平均涨幅起码50%以上,我们如果以此为模型来建立一个数据模型会变得更加容易理解。

  如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?

  比如2015年买了一套100万的房子,房价为1万/平米,首付30万,房贷利率5%,五年后的今天,房价上涨了50%,那么这个房子价值150万,相当于当时投入了30万首付,现在房子上涨了50万,相当于赚了50万,而这几年付出的成本就是70万房贷的5年利息,这5年的利息差不多是17万元(假设房贷期限30年,等额本息还款方式),相当于50万的涨幅除去17万的利息,还赚了33万,而当时只是投资了30万的首付,经历过5年,收益率就是110%。

  如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?

  而如果房价上涨的幅度是1倍,那么房子价值就从哪100万变成了200万,增值了100万,5年的房贷利息依然是17万,除去利息17万,还赚了83万,30万的投资,五年后盈利83万, 收益率高达277%,这是很多人在过去10年经历过的事情。房子的增值赚的钱甚至都超过了你的收入赚的钱。

  这个案例中我们都是用了杠杆的,如果是全款买房,那么投入的本金就是100万了,对应的收益就是50万和100万,收益率会变成50%和100%,这个就是杠杆的魅力。

  如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?

  2、如果房价不涨了怎么办?

  我们炒股的都知道,盈亏同源是什么意思,我们投资房子要赚钱是靠的房价上涨以及使用按揭的杠杆,如果现在房价不涨了会怎么样?如果房价在5年时间保持不变,那么我们需要承担的是资金的成本,也就是利息,如果是首付30万,那么贷款70万,5年的利息总支出为17万,这个是我们的成本。如果5年后房价不变,那么这个房子最后还是卖100万,你损失了17万的利息。这个就相当于买了一辆车,越开越折旧。

  如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?

  即便是没有使用杠杆,而是全款买房,100万全款买房,5年后100万卖出去,我们整个过程都不计算买卖房子的手续费,相当于你的100万资金在5年过程中没有产生任何的收益,但是如果你五年期选择将这100万用去做理财,那么每年5%的收益率还是可以有的,相当于五年时间也损失了25万的利息。所以说这个结果是一样的,房价如果一直横盘,那么投资房产就不是一个好的生意,这对炒房者来说是一个很大的痛苦。

  如果房价横盘,不涨不跌,炒房还会赚钱吗?

  这种现象其实在现实中是发生过的,重庆这个城市的房价曾经在2010年到2015年长期横盘,让很多外地炒房者来此折戟,直到2017年之后才解套,那些重庆的很多开发商日子非常不好过,因为房价总是不涨,一直横盘,甚至中间几年还在跌的。

  2019年初,住建局提出了新的房地产调控原则:稳地价、稳房价、稳预期!为什么好稳预期?因为如果稳定了房价横盘的预期,那么炒房者自然就少了,那么这就使得房子的供需矛盾不那么突出了。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈
新浪新闻客户端
新浪新闻客户端

扫描左侧二维码下载,更多精彩内容随你看。(官方微博:新浪新闻

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有