2019年中国传统佳节中秋节已来临，又来到了一年“金九银十”的楼市传统旺季，不过今年的楼市传统旺季似乎并没有像往年那么热闹。许多楼盘为了快速回笼资金，纷纷开启打折促销模式，降价销售成了普遍现象。和今年4月份的“小阳春”相比，“金九银十”显得格外冷清，而我国楼市也已经开启了“速冻模式”：两数据跌50%以上。

　　1、房地产企业融资环比下跌58.15%

　　根据某权威机构的统计数据，8月份我国40家大型房地产企业融资金额为368.26亿元，这一数据环比下跌58.15%。虽然这一数据是环比数据，但也能够充分说明一些问题：通过融资来缓解资金压力，是房地产企业赖以生存的惯用做法，一旦融资受阻，意味着资金链面临断裂的风险，房地产企业资金链一旦断裂甚至会导致企业直接倒闭、濒临破产。企业融资下降，说明地产行业已经很”不景气“了，为了弥补资金的短板，房地产企业必然要采取降价销售模式来快速回笼资金。

　　2、棚改总量下跌50%以上

　　有数据表明，2019年开年以来，我国棚改总量一共不到285万套，和去年同时期相比总量下跌了50%以上，部分地区甚至下跌幅度超过70%，这说明什么问题？过去，棚改货币化安置一直是刺激楼市房价上涨的重要手段。棚改户们拿到了棚改补偿款，第一件事情往往就是进城买房，这也是过去几年许多城市房价大涨的重要原因。如今棚改总量大跌意味着这些城市住房的新需求大量减少，需求减少了，房价自然就会跌下来了。

　　面对这种情况，该我们买房还是卖房？笔者认为当下楼市已明朗化了，可以确定的是，未来很长一段时间内，调控力度并不会变弱，房住不炒将会是长期的主题，如果你手头拥有多套投资性的房产，就抓紧卖吧，拖得越久盈利的空间越少。