2021年3月，财经网发布了一条上海要求查验房源真实信息。下面的评论亮眼：

　　有用户留言说：去查查安居客吧，登记的都是假房源。

　　花朵财经原创

　　梁伟平做了六年公务员后，颇不得志，索性下海。先做咖啡馆，后做美容院，都不成功。

　　终于，梁伟平遇到了找房信息网站，觉得非常落后，干脆在2007年做了安居客，经营找房信息，吸引用户，向经纪人收费。并承诺经纪人在安居客发布20套房子信息，安居客就在《房地产报》上为经纪人做2套房源广告。这一招使得经纪人积极上传房源，安居客平台逐渐成型。

　　随后，邵亦波主导的经纬中国投资安居客，并出任董事长。为了创造营收，安居客开始按月收费。

　　2009年，安居客完成三轮融资，金额共2200万美元，并将IPO列入日程。然而2010年正赶上中国房地产调控年，政策、指导频出，安居客上市官宣告失败。

　　2013年，安居客实现8亿元营收，剑指10亿营收大关。并计划2014年上市，估值15亿美元。

　　此时，房产创业赛道开始出现众多O2O平台，为吸引客流，端口免费开放，且主推真房源。此前安居客的按月收流量费的模式，造成经纪人总是发布低价虚假房源，吸引用户上门，再设法套路用户，因而O2O平台让安居客觉察到危机。

　　时为总经理的梁伟平做出了天真的决定，为了推进真房源，改变按月收流量费的模式，开始按点击收费，为保证营收增长，点击费价格较高，相当于流量费大幅上调。但与房产中介公司沟通，并未得到支持。随后，安居客单方面宣布提价，此举立刻遭到链家地产、我爱我家、21世纪不动产等房产中介的抵制。

　　事情闹大后，尽管安居客公关声明放弃提价，还是元气大伤。资本市场也立刻看清，原来安居客的议价权并不大，上市计划再度搁浅，安居客再次来到抉择关头。

　　2015年姚劲波主导的58同城以2.67亿美元并购安居客，持股100%。相较一年前的15亿美元估值，缩水超过八成。

　　邵亦波辞去董事长，梁伟平离职。

　　安居客从此姓姚。

　　姚劲波入主后，将58平台房产业务划给安居客，此后58同城收购赶集网，赶集网的房产业务也划到安居客。坐拥流量的安居客，自然有了更强的议价能力。

　　2018年初，安居客再次宣布端口费用提价30%-50%，这大大增加了房产中介的压力。杭州我爱我家立刻暂停与安居客合作，安居客杭州房源数一天下降30多万套，随后两周总降幅达到50%。北京房产中介也开始抵制安居客，直至双方达成协议。

　　这大概是姚劲波安居客最嚣张的时刻，他站在了主动且强势的一面。

　　但仅仅过了一年他就成了弱者。

　　回顾一下房产交易的发展趋势。随着智能手机的普及，用户找房越来越靠线上浏览，敲定意向房源后，下班直奔目的地。安居客掌握了线上流量，自然握住了房产中介的获客来源，这是姚劲波涨价的底气所在。

　　但流量模式也有其可称痼疾的缺点。

　　中介公司向安居客交端口费后，发布房源信息，信息按时间排序，随着时间推移，自然会被排到后面，于是中介公司不停发信息，争取排名靠前获得用户。这就导致中介经常是同一信息多次发布，逐渐平台干脆直接提供刷新旧信息功能。随后还逐渐衍生出竞价排名置顶、精准推广、会员费等服务。

　　对安居客这种平台而言，房产中介发布信息越多越快就越好，因为会消耗发布信息次数，随后平台就可以收更多的钱。但房源信息可能已经成交了仍在刷新发布，这就造成了虚假。

　　还有更恶劣的。发布信息的目的是吸引用户打电话。怎么吸引呢？只能是图片精美一看就很满意，而价格低到怦然心动。等到用户打电话，先是满口承诺把用户忽悠过来，再说那个房源没有了，顺手推荐其他房源。

　　这一招一经发现，立刻吸引其他中介模仿，于是大量发布刷新的都是假信息。而安居客平台只负责收流量费，无法对房源进行核实，某种程度上默许甚至助长。

　　这就造成用户体验变差，用户逐渐流失。

　　黑猫投诉上对安居客看房费、隐私信息泄露的投诉也很多。

　　不管事情如何解决，大量此类事情的发生，都给用户造成恶劣的印象。

　　直到2020年7月，北京市住建委还发布通报批评，指出58同城、安居客始终未完成违规整改。2017-2020年已被通报或约谈7次之多。

　　另一边，链家左晖气鼓鼓地准备打造自己的平台，不再给流量平台交钱。

　　2018年4月，链家推出贝壳找房，贝壳找房包含链家花费十多年时间打造的楼盘字典真房源系统，同时提供ACN经纪人多环节合作、助推成交、分佣模式，既满足了用户，又提高了中介经纪的成交效率。

　　这让姚劲波大为惊恐。

　　因为安居客作为流量平台，是只收流量费不管成交的。用户体验差造成获客差，而中介的流量费是必须交的，一个基础套餐是每月1500起步，只能发布40套房源信息，但信息发布了就容易沉，必须刷新、置顶或精选。

　　置顶展位是套餐外按天计费，精选则是按点击收费，用户点一次，经纪人账户就被扣四五元。于是经纪人在安居客上每月花费三五千算少的，而自己底薪通常也就两千出头。

　　一边是安居客的假房源，用户体验差，一边是贝壳的真房源，用户体验好，一边是安居客昂贵的流量费，一边是贝壳的助推成交分佣，经纪人流向贝壳。

　　胜负看起来只是时间问题。

　　但姚劲波要挡车。

　　2018年6月，58安居客与21世纪不动产、我爱我家、麦田房产、中原地产结成反贝壳联盟。以弱者的面貌指责贝壳与链家又当裁判又当运动员。

　　6月12日，链家董事长发朋友圈说：此时的北京，乌云密布。有会解天象的吗？

　　姚劲波回复：相由心生，我看到的是阳光明媚。

　　左晖回怼：老兄慧眼，乌云中的确有阳光。不知为何下午突然打了一会儿雷，应该是又有人赌咒发誓了。

　　当天下午，誓约大会举行，反贝壳同盟成立。

　　为对抗贝壳链家，姚劲波主导的58集团也推出房源字典，对抗贝壳链家的楼盘字典。这说明姚劲波也意识到真房源是消费者最在意的结果。但安居客的平台模式，不直接提供线下服务，虚假房源难以杜绝。直到2020年7月，仍被北京住建委通报批评。

　　十个月后，2019年4月，21世纪不动产宣布退出反贝壳联盟，接入贝壳系统。安居客立刻开始封杀21世纪不动产端口。贝壳则向北京市高级人民法院起诉安居客盗用房源、图片等数据资产。

　　2020年，58同城私有化退市。而贝壳找房赴美上市，巅峰市值近千亿美元，风头正劲。

　　2021年3月，财经网发布了一条上海要求查验房源真实信息。下面的评论亮眼：

　　有用户留言说：去查查安居客吧，登记的都是假房源。

　　获得近7000用户点赞。

　　民心滔滔，安居客，是否又面临一个生死劫？