棚改拆迁一夜暴富比比皆是,旧改接棒,楼市又会掀起新一轮高潮?

棚改拆迁一夜暴富比比皆是,旧改接棒,楼市又会掀起新一轮高潮?
2019年08月16日 10:03 新浪网 作者 來Elaire_

过去20房地产是制造财富最多的行业,抛开炒房客,光靠征地拆迁一夜暴富躺着分钱的就一抓一大把:此前媒体曝光,杭州一次就有4万户农民靠拆迁每家拿到了千万级补偿款,秒变土豪;北京一90后小白领更是因为家里拆迁获得2000万赔偿款,毅然辞职把辞职信摔到了老板脸上,扬长而去。

这些看似荒诞无稽的故事真实上演。棚改拆迁货币化补偿的确制造了一个又一个千万、亿万富翁,“拆房补钱”模式,影响了房价走势,改变了房地产原来的健康发展路径。说得直白点就是,这种货币化补偿模式直接刺激了购房需求,推升了房价,拉开了收入差距。

棚改拆迁一夜暴富比比皆是,旧改接棒,楼市又会掀起新一轮高潮?

不少城市房价都迎来了翻倍上涨,个别一线城市圈辐射到的三四线城市甚至涨幅达到了几番,这不得不说是棚改货币化安置的功劳。

棚改货币化安置作为过去两年三四线城市房地产市场爆发的重要推手,在2018 年及以后几年都将发生重大改变,这是房地产发展路径的一次修正,更是中央落实“房住不炒”的一次策略升级,对于三四五六线城市回归住房居住本源大有裨益;同时也击碎了想靠拆迁就能轻轻松松实现一夜暴富的不劳而获者的美梦,更是对扭曲的人性的一次校正。

目前棚改的影响还没有过去,如今楼市又迎来了旧改,截止到5月底,全国已经上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及到的居民数量有上亿人。“旧改”应该是针对所有的城市,无论是1234线城市,只要是老旧的社会都有可能纳入“旧改”的范围。所以,“旧改”的范围极大,市场规模也极大,想象空间足够。

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这足以见得旧改也是楼市一项大工程,主要就是对老旧小区外部环境进行修整,比如外墙刷新,楼梯房加装电梯,加建车位,铺设光缆设施等。

旧改”的拉动是局部的,主要拉动的是相关的配套产业,如电梯,机械车位,外墙涂料等等,但像钢筋、水泥、装修材料等领域的拉动就会相对小很多。专业人士分析称,由于改造的是老旧房子,所以只会对二手房市场造成影响,对新房的影响有限。

当然,也有人认为,“旧改”哪怕全面推开,其影响力和“棚改”也有会一定差距,如果和房地产业比,那影响差距就更大了。当然如果“旧改”推出,房地产业对经济影响的作用会有一定程度的弱化,各地对房地产业的影响有将有所减轻。

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旧改只能对小区外部环境进行整改,里面还是老旧环境,无论设计布局还是设施设备都已经老旧了,是不能满足现在人,特别是年轻人对住房舒适度的满足,最终想买新房的人还是会现在购买新房,而这些旧改的房子由于陈旧的原因也不会吸引到足够人群的购买。

曾经的棚改,引发了全国范围的房价上涨,不少炒房客因此一夜暴富。如今旧改接棒,今时不同往日,那些想再次炒房的念头,可以就此打住。

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