城市的变革，总能带给我们无尽的惊喜，它更新着城市的界面，也给我们带来全新的生活方式！
坐标济南CBD、高新区核心区以北的盛福片区，在济南现有最大地铁换乘站出口处，一座双地铁TOD综合体正在崛起。
（天环中心效果图）它是济南首座双地铁TOD综合体，也是一座将“城市·生活·空间·时间”即时接驳的财富立方体。它的到来，给济南城市带来新的变革，也将给济南人带来全新的“无界”生活！
这座双地铁TOD综合体，就是位于八涧堡地铁站的天环中心TOD综合体！
1st
奥体西路、双地铁上
繁华商圈正崛起
济南CBD奥体中心区，济南的城市新中心，它包括奥体、CBD、高新区核心区、汉峪金谷。从济南CBD奥体中心区的奥体西路、工业南路交汇处出发，沿着奥体西路一路北行，大约2.5公里后，我们在奥体西路东侧看到一处热火朝天的工地，它就是天环中心TOD综合体。
（天环中心区位图）天环中心的区位有两个标签：奥体正脉、双地铁交汇处。
天环中心紧邻奥体西路，沿着奥体西路向南可直达CBD、高新区、奥体片区等，与济南的城市新中心融为一体。沿着奥体西路向北，未来规划跨过铁路、跨过小清河，直达华山片区、黄河沿岸。
天环中心紧邻八涧堡地铁站，并与八涧堡地铁站直接连通，将实现“出地铁站、入天环中心”的无缝衔接。而且，八涧堡地铁站是2号线、3号线地铁线的换乘站，也是济南目前最大的地铁换乘站。
（济南地铁站实景）双地铁交汇的优势，让天环中心拥有无与伦比的轨道交通优势。
从八涧堡地铁站出发，坐上3号地铁线，向南可直达CBD、奥体、龙洞，向北可直达济南东站，并可通过3号线二期直通济南遥墙国际机场；坐上2号地铁线，向东直达雪山、唐冶，向西横贯老城区，并可通过换乘1号线到达济南西站。
除了以上两个标签，天环中心还处在历下区楼市最热的区域！
在济南的楼市中，历下区是高端改善楼盘的聚集地。但历下区的土地资源十分稀缺，前些年开发的奥体片区、CBD片区都已没有土地可供继续开发。因此，CBD以北的盛福片区成为历下区楼市最大热点，并已有招商滨河府等众多高端楼盘在此云集。
（盛福片区楼盘分布图）在这样的背景下，天环中心TOD综合体来了！它将填补盛福片区内大型综合体的空白，为周边居民提供强大的生活配套。
特别值得一提的是，济南正在打造“轨道上的泉城”，并在今年年初发布了21个TOD综合体规划。其中，同样是位于八涧堡地铁站出口处，在与天环中心一路之隔的奥体西路以西，将建设另一个规模庞大的TDD综合体。
（济南TOD综合体规划）如此，在八涧堡地铁站出口处，将出现两个大型TOD综合体项目，形成强大的集合效应。
展望未来，奥体西路八涧堡地铁站出口处将崛起一座新的繁华商圈，它是目前已知唯一的双地铁交汇TOD商圈，强大的轨道交通优势汇聚全市的人流、客流、资金流，让它成为济南的商业新地标。
2nd
地铁直通，全维业态
世界TOD综合体的精髓
近两年，TOD综合体在济南房地产市场甚为流行。但是，它们其中部分项目并没有TOD综合体的内在精髓。
何为TOD综合体？它是以轨道交通纽为核心，在步行10分钟范围之内打造的城市中心，它集办公、购物、文化、娱乐、居住等为一体，是众多国内外大都市繁华生活的象征。
TOD综合体汇聚了轨道交通带来的城市能量，集合强大的城市功能于一体，是一座城市中能级最高的地方。但是，有些所谓TOD综合体并不能直通地铁站，或者功能较为单一，并不是真正的TOD综合体。
天环中心TOD综合体则以“站城一体化”的世界TOD模式为蓝本，集合办公、消费、休闲、社交、文化等功能，重新定义了大都市TOD综合体的生活场景。
（天环中心效果图）天环中心的规模很大，总建面约为14万㎡，产品包括小户型SOHO办公、写字楼、城市图书馆、星河漫舟商业街区、国潮主题特色街区、24小时不夜城、开放式图书馆等全维业态，打造了一座“城市无界、空间无界、生活无界、时间无界”的财富立方体。
（天环中心效果图）
天环中心直通济南2、3号地铁线换乘站——八涧堡地铁站，便捷的轨道交通优势让它无界通达城市各个角落。
它的商业产品位于项目西侧，商业入口与八涧堡站无缝接驳。未来，大家从八涧堡地铁站走出来就可踏入天环中心的商业街区。
（天环中心效果图）这里有约2.07万㎡的星河漫舟主题商业街：它以星河入梦为主题，引进全国知名大牌、名牌、潮牌，形成一条购物、观光、餐饮、潮玩、文化娱乐为一体的多功能的商业街。
这里有济南首个国潮风室内街区，面积约7362㎡，涵盖国潮主题餐饮、特色服饰，便民生活、精品零售、网红美食、新奇体验等多元功能业态，开启“24小时嗨玩不打烊”的全新生活模式。
（天环中心效果图）天环中心的商务办公产品在东侧，与商业产品实现了地上地下相通，呈现出了“楼下购物、楼上生活”的生活模式。
未来，大家从八涧堡地铁站走出来，可直接通往地下商街；在商街内吃饭、购物、娱乐之后，可乘坐电梯进入办公SOHO、写字楼内，便捷、高效、时尚的生活节奏尽在天环中心。
（天环中心效果图）特别值得一提的是，天环中心还配套建设了济南东城最大的开放式图书馆！
这处图书馆总建筑面积5400㎡，是济南东城难得的城市级休闲文化配套。未来，在茶余饭后、周末假期，家长们可以带着孩子来到这处静谧的空间，让孩子自由地遨游在书籍的海洋。
（天环中心效果图）
在天环中心，空间实现无界融合，时间实现无界切换，生活实现无界自由，一座双地铁线无界通达、全维业态覆盖TOD综合体将重新定义大家的24小时生活方式。
3rd
小户型SOHO正成为绝唱
两大巨擘联袂打造
在房地产市场，小户型SOHO产品一直是一类热门产品。但是，受政策调控影响，此类产品正变得越来越稀缺。
（天环中心SOHO样板间效果图）去年上半年，济南市发布了《关于加强经营性用地出让管理的意见》，其中明确规定：商业、商务办公类建筑塔楼最小分割单元的套内面积不应小于150㎡！这意味着，除了此前已经拿地的项目，济南未来原则上不会再有小户型的SOHO办公产品了。
天环中心的土地成交于2020年年底，并未受上述新规的影响。因此，它设计了珍稀小户型SOHO产品，户型面积段主要在33㎡-40㎡之间。
（天环中心SOHO样板间效果图）这样的小户型SOHO不仅会越来越稀缺，而且非常受市场的热捧。
它们的总价较低，入手门槛较低，流通性比较强，即适合年轻的城市菁英自用，也适合富裕家庭投资，市场需求基数很大。
而且，这类产品用途广泛，可用于创业办公、出租投资，也可用于临时生活使用，百变资产用途，满足更多需求。
（天环中心SOHO样板间效果图）另外，天环中心的外立面采用铝板+质感涂料相结合，呈现出高端现代的质感，既是新潮的繁华商圈，也是上档次的办公场所，还是高品质的生活居所。
（天环中心效果图）近一两年，国内房地产市场风云变幻，大家在买房的时候都越来越看重开发商的实力和背景。天环中心TOD综合体由招商蛇口、北科建集团两大巨擘联袂打造，大家可以更加放心地入手。
其中，招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2021年位列中国房地产上市企业TOP10。目前，招商蛇口已经在济南开发了招商公园1872、招商滨河府等高端住宅，广受济南买房人的认可。
北科建集团是中国科技地产的领军企业，是北京国资公司在智慧宜居城市领域的重要平台，缔造了中关村这一闻名世界的中国科技创新高地。
现如今，招商蛇口联袂北科建集团，在济南奥体正脉打造了首座双地铁TOD综合体。天环中心TOD将是济南商业生活新地标，也将是财富投资的高地，它值得大家的期待。
