李嘉诚：我从不赚最后一个铜板

　　1

　　这几天，股市就和打了兴奋剂一样，不仅石榴叔的所有群，每天有聊股票的话题，就连早晨打车，司机有一句没一句的，提到买的基金涨了十几个点，比开车来钱。

　　当然，今天我们聊的不是股票，而是房子。

　　相比一个月前，楼市的确在降温，意料之中。那段时间，“打新”成了热词，动不动就“万人摇”，涨了！又涨了！可是，又有多少人看透楼市？

　　一边是稳赔不赚的套利新盘，一边是挂牌暴增的二手房。

　　图片源引：国民经略

　　仅在贝壳平台，南京二手房挂牌量飙涨1.4倍，成都二手房挂牌量增长1.3倍，广州相比2019年飙增1.4倍。

　　二线城市更为夸张：

　　重庆：二手房挂牌量接近16万套，相比2019年初的4.8万套，飙升2.3倍。

　　天津：二手房挂牌量超过13万套，相比2019年初的5万套，增长2倍多。

　　苏州：二手房挂牌量达到8.8万套，相比2019年初的2.4万套，飙升近3倍。

　　成都、济南、青岛、西安、沈阳等地，情况一样，都出现了二手房难卖的情况。

　　我知道很多人会说，贝壳平台的数据存在水分，有重复，甚至把问题的原因和疫情挂钩。

　　但别忘了，这只是一家中介。至少能说明一个趋势，卖房子的人越来越多。

　　2

　　是风向变了吗？

　　先要搞清楚，什么人在卖房子：

　　急着卖了，买学区房的家长。

　　急着卖了，去刚改的70后。

　　急着卖了，回笼现金流的高杠杆炒房者。

　　对了，还有一群真正的富人，悄悄抛售，自己手上的投资品。

　　不是说，经济越不好，富人把房子当做避险的资产，经济越不好，穷人也把房子当做避险的资产？

　　问题是，不少地方二手房价，已经被人为炒作的严重透支。

　　过去二十年，中国房价真正下跌的只有三年，且都是微跌。

　　其余上涨年份，涨幅基本在20%以上，尤其2010-2016年，一线城市和强二线城市年涨幅接近30%，普通二线及弱二线城市年涨幅也在10%以上。

　　真的是随便买，都能涨。

　　去年，房地产被重新定调之后，大家都知道，未来，房地产市场的高速增长，不太可能持续下去，未来会以稳定为基础。问题是，楼市依然出现了明显的套利空间，而且还被默许了。

　　据中国指数研究院统计，上半年全国300个城市土地供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%。但得益于地价走高，成交楼面均价同比上涨16%，前6个月300城出让金总额达2.54万亿元，同比上涨10%。

　　呵呵，面包和面粉交替上涨。

　　一手房供不应求房价连涨，二手房市场却少人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉。

　　都是因为倒挂。

　　3

　　新房限价，在多地已悄悄打开。

　　更为关键的是，这一轮莫名其妙的大涨，让不少人怕了。

　　在没有新利好的情况下，很难有持续涨价的空间，继续持有的话，每天都是成本，所以获利盘，出现了集中高位变现。

　　大批的投资客浮出水面。掐指一算，多个城市的限售，正在开始陆续解冻。

　　富人卖房子的速度是非常快的，不会太斤斤计较，卖掉就好，毕竟已经赚了不少。

　　投资客会用方法，比如让群主先走。

　　很多急需卖了房子再买房子的，也在降价，5万不行，降10万，再不行20万。

　　有些东西就是连锁反应，最怕的就是量起来，形成势。

　　结

　　现阶段，富人卖房，穷人买房。

　　中产一会怕跌，一会怕涨。