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序言
家中有失智老人的家庭，老人名下的财产怎么办？
老人在世，房子能卖吗？储蓄能动吗？
失智家庭想保护、利用好老人积蓄的财产，这篇文章需要好好学一下。
日前热播的电视剧《嘿，老头》中曾出现这样一幕情节：
片中的父亲患上了失智症（又称痴呆症、认知症）的，其儿子因为吸毒欠下高利贷，而被债主逼债。
为还债，儿子不得以拿走了父亲的房产证，并骗老人在授权委托书上签字，想将房子卖给了房产中介。在这里我们不去谈儿子这种行为的对错，就说大家可能会想到的一个问题：这种买卖可以吗？
《嘿！老头》剧照
失智家庭本身都不富裕，而家中又有病人需要照料，如果失智老人家属真的急需用钱，老人名下的房子能卖吗？
首先，如果是上面剧情的情况——买卖无效！
《民法通则》规定，下列民事行为无效：
无民事行为能力人实施的；
限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。
失智症患者不是完全民事行为能力人，无法对自己的行为后果作出判断，因此失智老人在房屋出售授权委托书上签字是没有法律效力的。
戏剧来自真实，日前南京的一位女士也碰到了类似的现实情况：
今年76岁的徐女士说，两年前他的老伴儿身体还好，老两口就没急着讨论财产和遗产继承的事情，谁知这两年老伴的阿尔茨海默病症状越来越严重，作为产权人没法签字，导致徐女士现在卖房遇到了难题。
徐女士今年83岁的老伴患有阿尔茨海默症（俗称老年痴呆症），意识不清、不能准确表达个人意愿，因此没法签字同意卖房，而房产证上只有老伴一个人的名字。这种状况下，不少房产中介谢绝了代售的委托。这套房子还能顺利出售吗？遇到类似问题的家庭该怎么办呢？
办法一：行为鉴定
上述事件中记者曾经咨询了南京市房产交易中心交易备案窗口，工作人员介绍，根据我国《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”相关患者因为病情有所不同，究竟徐女士的老伴能否辨认自己的行为，能否对房产交易签字负责，房管部门需要患者出具无民事行为能力鉴定书进行判定。
而根据南京市脑科医院司法鉴定所提供的数据显示，仅去年一年，就有1300多位南京户籍的阿尔茨海默症患者经法院诉讼后到所里进行鉴定，平均每天约有3位。这些患者鉴定的原因，大多是在失去民事行为能力后，进行名下房产交易、银行卡提现时遇到困难。
但是，如果行为鉴定的结果是老人没有行为能力，那么就像我们开篇所说的例子一样，依然不能买卖房屋。
办法二：指定监护人
指定监护人的原则
失智症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人 ，按照《中华人民共和国民法通则》规定，可以由其配偶或者成年子女作为监护人。
如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。
如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。
监护人可以买卖
监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护失智症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护失智症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。
监护不当有法律责任
监护人在出售失智症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害失智症患者的合法权益的，应当承担责任；给失智症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
最后提醒大家，在老龄化加速发展的今天，失去民事行为能力的老年人数量也在快速增加，作为家属，在关爱老年人身体健康的同时，帮助他们提早规划名下资产，这点也越来越重要。这样如果遇到财产归属问题也无需惊慌，法律会保护大家的合法权益。
本文部分案例来自江苏新闻广播
倒计时：UTAS失智症预防免费公开课开课前1天
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