摘要：前三季度全国房地产开发投资同比增长10.5%

　　撰文|蜜姐

　　近期，国家统计局公布了《2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况》，从宏观数据上我们可以一窥楼市行情。

　　首先，有一组增长和下降的对比值得关注。

　　前三季度全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。其中住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

　　尽管现在大家对大都市圈、大城市的投资更加看好，但实际上房地产开发投资上，东部同比增速（8.6%）相比中西部地区较慢，尤其是西部地区投资同比增长16.2%，增速明显。

　　但与此同时，房企土地购置面积和商品房销售面积却是同比下降的。

　　1至9月，房地产开发企业土地购置面积（15454万平方米）同比下降20.2%。相应的土地成交价款（8186亿元）也同比下降18.2%。

　　商品房销售面积（119179万平方米）同比下降0.1%。除住宅销售面积增长1.1%外，其他类型的商品房销售面积都出现了不同程度的下滑。

　　比如，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。

　　但另一方面，商品房销售额（111491亿元）却增长了7.1%。与销售面积相同，除了住宅销售额是正增长，同比增长10.3%外，其他类型的商品房销售额同比明显下滑。

　　比如，办公楼销售额同比下降11.1%，商业营业用房销售额同比下降13.0%。

　　所以说房企的日子难过是现实情况。开发投资竞争依然激烈，未来想要有发展，现在还得投入。而实际的销售和销售额却在下滑，再加上今年对房企境内外的融资都有诸多限制，而融资的成本也在增加。

　　所以，一些房企融资开始出奇招，比如宝龙地产。

　　10月15日，宝龙地产官网发布公告：10月14日，宝龙地产配售现有股份及根据一般授权先旧后新认购新股份。看起来有点复杂，简单来说叫“闪电”。

　　所谓闪电配售是相比发债、股票增发来说的。前者仅需要短短几日甚至一天内完成，而后者需要动辄数月。

　　闪电配售是大股东将手里的既有旧股票打折卖给第三方承配人。而上市公司收到配售资金后，再增发相应的新股票给大股东。

　　相信蜜友们也看懂了这其中的奥妙之处：绕了一圈大股东手里的股票数还和原来一样多，但上市公司却可以拿到一大笔钱。

　　宝龙地产此次大股东将1.466亿股票卖给第三方的承配人，配售价格以前一日收市价5.91港元打折约8.63%。也就是5.40港元。而最终获得约7.814亿港元。

　　当然，这样的神操作让买了宝龙地产股票的股民傻了眼，也在市场上引发了很多争议。

　　但也是现实所迫，尽管这样的操作上市公司能很快拿到一大笔钱，但短期自然容易遭遇股价下跌和大股东被深度套牢。

　　希望房地产健康发展的长效机制能顺利加速建成，让每一个与此相关的人都能慢慢度过难关。

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