摘要：活下去

　　撰文|蜜姐

　　2019年，房企们的日子不太好过。

　　一方面，房住不炒的大方向没有变；另一方面，此前加的杠杆借的钱还得还。尤其是今年一些房企到了还债的一个高峰。

　　因为此前“高周转”饱受诟病，现在房企们基本是嘴上不说，但身体很诚实地积极执行，加快销售回款很重要。但毕竟不是想回款就能回款的，借新还旧，借更多钱都是需要同时进行的。

　　当然了，还有一个更好的融资渠道，相对成本低，能获得金额也更多，无疑就是上市。去年就曾有一波房企赴港上市的热潮。跃跃欲试的房企今年依然不少。

　　宝龙地产控股有限公司（以下简称宝龙地产）就是其中一家。

　　近期，宝龙地产发布公告，已确定分拆宝龙商业管理控股有限公司（以下简称宝龙商管）上市中。

　　据招股书披露，此次分拆分上市，宝龙商管计划融资金额为10亿。其实金额并不算太高，但这是一条不错的路子。公告称厘定保证配额的记录日期为2019年12月9日。

　　其实，宝龙地产早已在我国香港上市，不过，担子不轻，且还在加重。

　　据宝龙地产中报披露，其总负债超千亿！其借款总额约为495.94亿元，比去年同期的443.96亿元增长11.7%。

　　同时，中报还显示，其一年内到期的借款超120亿元，同期现金及现金等价物及受限制现金约超180亿元。

　　借钱不仅得还钱，还得支付利息等融资成本。据媒体报道，2019年上半年宝龙地产借款成本约为16.90亿元，同比增长35.4%。

　　楼市调控的大背景下，无论是国内借钱还是发美债，都不那么容易，且借钱的成本还在增加。

　　为了融资，宝龙地产还在今年10月来了一次不走寻常路：闪电配售融资。

　　按规定，仅需要一般授权，增发不超过20%，且折价8折以内，即可开启配售融资。这种神操作的厉害之处在于，当天即可完成。

　　另一个精妙之处在于，大股东把手上的既有股票打折卖给第三方承配人，接着上市公司收到配售资金后，再增发相应的新股票给大股东。所以，大股东持股数量变化并不大。

　　比如，此次宝龙地产配售，据媒体报道，大股东许总的持股从45.95%变化为了44.33%，应该说影响甚微，但宝龙地产却在一天完成交易，且获得了约7.8亿港元的资金。

　　当然，这样的神操作，市场不太满意，当天宝龙地产股价跌了8.63%。

　　客观来说，宝龙地产虽然债务压力大，还在销售成绩还不错。比如，其官网介绍，今年1-10月，其合约销售总额505.12亿元，同比增加约52.4%。

　　但还得管旗下各种分公司，房企又得搞高周转，能更便宜方便的多融资当然更好。

　　从公开的数据来看，宝龙商管截止今年4月，其总收入约为5亿元。而在营的购物中心达39座，商业街区30条，其总运营面积更是近500万平方米。综合来看，其收入表现较为一般。

　　不知道其上市，股民们是否会买账，我们拭目以待。

　　版权声明：本文系闺蜜财经创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

　　欢迎关注“闺蜜财经”：闺蜜看财经，发现财富守护爱