摘要：房子，房子
撰文|蜜姐&编辑|杰儿
8月4日，浙江台州玉环市渝汇蓝湾国际小区，多户业主家的阳台外窗被大风吹烂，更有甚者直接被吹掉了，家被裸露在外。
其中，一名女业主因关窗不幸从高层坠亡……
据媒体报道，当地宣传部人员表示，"房屋无质量问题"，坠亡事故系业主关窗时不幸坠落。
2018年，博鳌房地产论坛上，绿城时任董事长李军曾说："近两年的房屋质量是最差的"，并预判近几年会出现维权潮。这一预言似乎在被验证。
01
该楼盘的房子是否有质量问题，目前还不得而知。
当天，因台风"黑格比"登陆后，除了这个楼盘，据媒体报道，浙江台州玉环部分小区也有受损。
但出事儿的这个楼盘，之所以引发热议，是因为它曾经既是当地出名的高价格高端海景楼盘，也曾因质量问题被查出开发商行贿，且不止一次……
这次事故，到底是天灾还是人祸？
直接开骂当然很爽，但相信理智的蜜友们对做键盘侠并无兴趣。
首先来看台风"黑格比"的确很凶残。
据国社报道，受"黑格比"影响，8月3日20时至4日20时，杭州湾、浙江沿海、福建东北部沿海等地将有8-9级大风，其中，浙江沿海的风力可达10-11级。
此次事故是否属于"不可抗力"造成的，还真得看后续的调查结果。
但这个曾经的高端盘，人祸因素此前就曾被曝光过。
蜜友们一定很熟悉高端盘的路数，可以有差的户型，货不对板的小区环境，但一定少不了高价格！
然而，优越的价格并没有带来优质的房子。
2008年开盘，2011年开始维权，最终2011年11月，住建部在《关于对2011年第四季度房屋建筑工程质量事故质量问题的通报》里，第一个通报的问题楼盘，就是浙江省台州市玉环县渝汇蓝湾国际小区二期工程。
据通报披露，该工程G-17号楼，"整栋楼出现大幅度不均匀沉降，房屋整体下沉约20cm，地下室一根钢筋混凝土框架柱被压屈约20cm，存在严重安全隐患，整栋楼被拆除重建"。
这次房屋质量问题，后被查出牵涉开发商行贿。
2012年，这个楼盘的开发商浙江渝汇置业有限公司法人吴建华，因涉嫌犯单位行贿罪被依法逮捕。
所以，难怪有人质疑，这次的事故是否也涉及房屋质量本身存在问题？真相还有待调查结果。
02
对于普通人来说，掏空家里6个钱包来买房，还遇到质量问题，实在是十分糟心。前不久，蜜姐就曾写过购房维权的事儿（详见）。
最近两三年，从业内人士说的大实话，到市场常见的调侃，"近两年买到的房屋可能是质量是最差的"这句话想必蜜友们都熟悉了。
楼市调控，一些城市新房有限价，某些不良开发商为了让自己的利益最大化，不惜牺牲房子质量和品质。其中，被曝光的不乏浓眉大眼的全国知名房企、上市房企等。
而存在问题的，尤其集中在期房和精装房上，高价格也无法保证好质量。
除了"传统"的期房、精装房、小区绿化或配套（学区/学位）与宣传内容不符等问题，还有不少奇葩问题，让人匪夷所思。
比如，此前世茂在南京800万的江景豪宅，落地窗前砌有1米多高的砖墙，交房后，业主提出质疑，被开发商客服回复，江景可以站着看。
再比如，近期深圳龙华的地王项目龙光玖悦台也出现了维权问题。
龙光地产可不是出不起钱、扣扣索索的小开发商，2019年其销售额跨入千亿房企俱乐部；今年上半年，更是成为土地市场叱咤风云的大佬，拿地金额赶超万科（详见）。
而业主们维权的，跟这个开盘的地王项目没关系，只是希望借此获得关注，维权的楼盘是：龙光玖钻（也曾经是龙华的地王）。
维权的原因就是，实际交房后，业主们发现不少内容和宣传内容是两码事儿。
比如，当初沙盘上引人向往的空中花园，严重缩水，且实际效果一言难尽，更多了排放废气的通风管；高大上的入户大堂，没了，开发商倒是多搞出了一个临街商铺。
"面子"工程缩水倒在其次，更让业主们难以接受的是，交付的建筑结构与图纸不一致，使用面积被缩水等问题。
要知道"地王"的房价可不便宜，加之处于深圳这个城市，交完钱，等了几年，结果是如此货不对板的楼盘，业主们的心情可想而知……
03
尽管蜜姐此前也曾多次强调，这两年要尽量避开期房和精装房。
但的确有不少城市选择并没有那么多，尤其是符合购房者上班远近、教育配套等要求。
实在只有期房可选，至少要注意动手查下此前该楼盘的拿地价格。
一是，地王尽量避免。拿地价格过高，而售出有限价，你算下开发商的成本，如果两者很接近，那开发商实在很有动力来点偷工减料、精装修变惊装修，以便满足赚钱的需求。
二是，看重学区房、学位房的，尤其要注意，最近两三年蜜姐看到上当的，身边就有好几位。
以学位房为例，写进了合同不一定能保证不被坑。
前不久，蜜姐曾陪朋友看过一处有好学校的学位房，这也是开发商和中介重点宣传的内容。合同里面写着该楼盘共有2000个学位名额，一年200个。目前还有部分期房未交房，一年实际上用该学位的孩子不到100人，看着没问题。
但奇妙的地方在于，蜜姐发现开发商和中介都没有告知这个楼盘到底有多少户。
最终，蜜姐从开发商处得到确切信息，实际上整个楼盘建成后，有3000户业主，但整个楼盘仅有2000个学位。一些冲着学位房来的业主，如没有了解清楚情况，维权是迟早的事儿。
学区房的情况就更复杂了，不仅要了解"三对口"的具体时间要求，还得了解清楚这个楼盘到底有几个对口学校。
再次提醒要买房的蜜友们，现在买房真是一个技术活，花时间花功夫尽量多了解开发商和楼盘的信息，十分必要。因为等到发现问题了，再维权，成本实在太高，结果还未必让人满意。
