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"带头大哥"遭最严调控,房价进入“全面下跌时代”?

"带头大哥"遭最严调控,房价进入“全面下跌时代”?
2020年07月15日 17:20 新浪网 作者 下午茶财经

  史上最严楼市调控落地!

  在疯传之后,深圳楼市调控升级的消息被官方证实。

  这次调控升级对全国房价“带头大哥”——深圳房价影响多大?

  1、

  今天(7月15日),深圳出台楼市调控新政,调控再次升级。

  主要措施为以下几点:

  1、限购升级。

  深圳落户三年+三年连续社保(个税)才能买房。

  2、二手房加税。

  个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  3、收紧豪宅税。

  规定普通住房的条件是:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

  也就是说,不满足其中任何一条,房子就要开征豪宅税。

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  4、收紧信贷。

  在本市无房但有贷款记录的,首付5成;拥有1套房的,贷款首付比例不低于70%。

  这个规定比上海还要紧一些。

  5、离婚买房门槛提高:离婚3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  6、严查违规行为:打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

  作为全国楼市最热的城市,深圳终于迎来史上最严的楼市调控。

  这六条措施中,最具杀伤力的当属户籍人口买房需要落户三年+三年社保。

  此前,对于有深户的人来说,在深圳购房没有落户时间年限和缴纳社保时间的规定。

  这次新规填补了此前深圳楼市调控的漏洞。

  2、

  近年来,特别是今年以来,深圳房价成为了中国房价上涨的领头羊。

  几个月前,深圳房价不仅出现了明显上涨,还出现抢房现象,

  随后,杭州、上海等一二线城市地房价蠢蠢欲动,开启了一波小阳春行情,

  深圳房价对全国房价上涨的“带头大哥”作用非常明显。

  为何会这样?

  一、和京沪等其他一线城市,深圳楼市调控措施相比较松。

  与其他一线乃至二线城市相比,深圳的限购政策太容易被突破。

  虽然非深户购房也需要5年社保,但与京沪不同,深圳虽然是一线城市,但是落户非常容易,几乎没什么门槛。

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  而深户购房并没有社保年限的要求,落户后可以马上买房,因此吸引了大批全国乃至全世界的投资客,以至于深圳楼市长期“高烧不退”。

  二、产业基础好,人口长期处于净流入状态。

  华为、腾讯、大疆等巨头汇聚于深圳,不仅带来了巨大的产业聚集效应,还创造了大量高薪就业机会。

  单单一个腾讯,一年就能产生无数个年入百万的中产阶级。

  二者带来了旺盛的有效购房需求。

  三、深圳土地稀缺。

  为什么深圳核心区的房子涨幅能够超过北京和上海?

  一个重要的原因是深圳的土地面积只有上海的1/7,北京的1/12。

  土地这么稀缺,需求量这么大,再加上金融政策灵活,深圳房市成为全国房价“带头大哥”就在情理之中了。

  3、

  作为带头大哥,深圳加强楼市调控具有很强的信号意义。

  一方面,2019年底深圳房价突破6万,超越京沪,成为全国房价最贵的城市。

  今年以来,深圳在一、二线房市涨幅中更是的遥遥领先。

  即使疫情导致经济下滑,失业增多,也没能让深圳房价降温,反而迎来又一波上涨。

  这种情况下,深圳急需出台楼市新政表明立场。

  虽然有点晚,但有总比没有好。

  另一方面,作为作为社会主义先行示范区,深圳房价持续上涨多次成为市场焦点,可能已经引起了高层重视,此时升级调控政策避免了成为“钱打出头鸟”的对象。

  其次,升级调控,“房住不炒”大方向不会动摇。

  今年中国经济受到疫情的巨大冲击,高层为救经济出台了一系列财政措施+货币政策刺激经济,

  但高层对中国房市调控上依然没有“松动”,这说明高层对房市的态度没有因为疫情而改变。

  "带头大哥"遭最严调控,房价进入“全面下跌时代”?

  从全国范围来看,楼市调控收紧信号也非常明显。

  7月2日,杭州调控升级,打击“万人摇号”投机现象。要求人才优先摇号,限售5年;

  同一天,东莞出台政策打击捂盘惜售、加强新房限价;

  7月6日,宁波发布稳楼市“十条”新政,核心内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核等。

  杭州、东莞和宁波,都是6月份房价涨幅在全国排名靠前的城市。

  4、

  那么,在房市“带头大哥”可能熄火的情况下,房价会进入“全面下跌”时代?

  长河认为,大概率不会。

  从目前这些调控措施来看,并没有真正大幅提高房贷利率,也没有大幅提高买房门槛,减少购房需求。在房子供给方面,更是雷声大,雨点小。

  所以,核心城市房价走势还暂时看不到转向迹象。

  也就是说,对于今年“蠢蠢欲动”的一二线核心城市来说,楼市政策收紧,只会让高烧不退的房价降降温,涨的慢一些。

  房产调控的大方向依然是既要遏制大涨,又要提防大跌。

  5、

  值得注意的是,"带头大哥"楼市调控升级,可能会让一部分资金流入股市(详见此前文章:“疯牛”来了)。

  现在,楼市处于高位,股市处于低位;楼市遭遇颜控,股市备受关爱,赚钱效应明显。

  在这样的背景下,“卖房炒股”论调不绝于耳。

  虽然楼市资金大规模向股市转移不太现实,但只要有一部分炒房资金楼市流入进入股市,就足以拱起一波牛市。

  毕竟现在整个股市市值才只有60多万亿,而早在2018年,中国房市总值已经高达450万亿。

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