储蓄不足的人，总是精心的打点好自己的理财计划。买房尚且如此。在限购大背景下，二手房无疑是最吃香了。二手房具有价格实惠、社区配套成熟、地段优良等优势。大家除了考虑二手房房子结构以及周边环境，也别忘了一个核心关键，那就是房龄。
注：本文仅供参考，如有疑问请咨询我房房产经纪人。
我们都知道房龄越老，接盘人能贷款的年限就越短。主要还是得看建成时间，一般在10年以内的房子都比较好的。不过，也有些建造质量不错的房子超过10年，这也是可以考虑的。
二手房对这5方面影响深远↓↓↓
1、贷款年限
房龄越老，贷款年限越短，会支付交高的月供。如果资金不充裕，每个月还贷压力大。
2、房屋剩余寿命
房子是固定资产，是会折旧磨损的。而房子的质量和结构最初的良好程度，决定磨损的程度大小。一般，二手房房龄越来，房产剩余产权越老，寿命也就越短。
3、剩余产权年限
一般商品房产权年限是70年，一般而言，房龄越老，就越折旧。换句话而言，房龄的剩余产权年限就更短。
例如：开发商1998拿地，按70年产权，土地使用年限是2068年（1998+70）才到期。建成后2000年交付使用，那么到了2017年，房龄是多少？剩余产权年限是多少？
剩余产权：2068-2017=51年。房龄：2017-2000=17年
4、房屋维修费用
二手房买入后，我们需要维护和装修，房龄越老，问题就显而易见了。我们在修缮付出的资金就越多。
5、居住的舒适度
每个年代的房子，房屋格局与小区配套都呈现一定特点。新建的房子往往物业、配套、服务管理都比较完善。而老房子就跟不上了。例如，车位紧张，小区环境维护差。所以，年龄越久，居住舒适度就越底。当然，也不是绝对的，每个人的看法不一。
