随着杭州推行跨江战略的宏伟计划开展，一座高大上的新城逐渐完善丰满，现在也是杭州金色名片之一的钱江新城。

　　走进里面，高端写字楼和高端商业云集，人气也愈发旺盛。在这边上，有着看似不协调的老破小聚集区域，本次杭州一线的小学之一，采荷二小就藏身其中。

　　学校概况

　　杭州市采荷第二小学创建于1988年，现有46个教学班级，2194名学生，110名教师。1995年学校被命名为江干区实验小学，2004年成立了“杭州采荷第二小学教育集团”。

　　学校拥有全国优秀教师1名，省特级教师1名，省春蚕奖1名，市教坛新秀等综合荣誉获得者16名，区名师1名，区二层次骨干教师10名，区三层次骨干教师22 名，中学高级教师5名，小学高级教师68名。目前，我校教师1人担任杭州师范大学硕士研究生导师，1人担任浙江省名师名校长工作站导师。

　　采荷二小施教范围：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）

　　对口初中：杭州采荷中学教育集团采荷校区/浙江省杭州四季青中学

　　提前联系了链家中介，让其准备好自己在app上挑出来的房子，来到采荷所在的板块，细细观察周边的各类房产，果然是老破小云集之地，符合市区学区房的形象。

　　踩盘是接触楼市最好的打开方式，同一个地段，不同品质位置的房产价格各有差异，此外通过踩盘才真正体会到学区房的火热，这也是这个系列能带给大家的价值。

　　➤➤清泰小区

　　清泰小区就在采荷二小隔壁，简直是零距离，我们分别从小区品质、配套以及交通分别进行分析。

　　品质：小区年代基本在1996-2001年之间，共15幢，环境优美。

　　配套：小区坐拥庆春商圈、武林商圈、钱江商圈三大中心，商业氛围浓厚，其中包含了庆春银泰、中都百货、天虹百货、沃尔玛、东方家私、欧亚达等大型综合体。附近有浙一医院、邵逸夫医院、浙江省青春医院等众多医疗机构，居家生活极其便利。

　　交通：众多的公交站点围绕，如采荷青荷苑、新城隧道东口、解放路秋涛路口等站点，距离2号地铁线庆菱路站1公里不到。

　　➤➤清泰小区房源【400万/68.09m2】

　　清泰小区这套房子户型非常方正，是顶楼加一个阁楼，从户型图可以看到这是一个三室一厅一卫的房子，得房率极高。见惯了老破小的我还是耳目一新，这样的老破小直接可以拎包入住。虽然单价略高，但是有高得房率对冲，比较适合一家三口居住所用，但对于老年人，此楼层太高。目前杭州也在积极推进老小区的电梯安装，期待有一场华丽的转身。

　　➤➤采荷路33号

　　采荷路33号是省公安厅福利分房，别看是老旧小区，当年能住上这样的房子也是让人极其羡慕的，下面分别从小区品质、配套以及交通进行分析。

　　品质：房地产也是一款产品，随着时间的推移会不断更新换代，小区的用料非常充足，在老小区属于较好品质，位置闹中取静，附近没有嘈杂的街道，属于优秀老破小。

　　配套：小区附近教育医疗资源丰富，几大商圈围绕，既有高大上的一线商业，也有小市场，满足各类人的需求。

　　交通：道路四通八达，距离2号地铁线庆菱路站1公里不到，规划7号线经过小区附近，距离更优。

　　➤➤采荷路33号房源【415万/80.19 m2】

　　采荷路33号这套房子户型非常方正，位于小区的中间，从户型图可以看到这是一个三室一厅一卫的房子。房子很久都没有人住，装修也比较老旧，但单价仅仅5万左右 ，对于购房者来说，装修的溢价并不值得投入太多，尤其是二手老破小学区房，很多宝爸宝妈买来都不会自住，综合来看，是一套性价比非常可期的房子。

　　➤➤采荷青荷苑

　　采荷青荷苑附近都是些小街道，高压线密密麻麻，下面从小区品质、配套以及交通分别进行分析。

　　品质：青荷苑1994年建成，合计12栋，1000户，小区氛围比较好。

　　配套：小区附近有四季青童装批发市场，附近超市、银行满足日常所需，附近几大商圈密布，教育医疗资料丰厚。

　　交通：道路四通八达，距离2号地铁线庆菱路站1公里不到，等规划中的7号线建成后，小区与地铁距离大大缩短。

　　➤➤采荷青荷苑房源【335万/62.34 m2】

　　青荷苑的这套房子处于小区二楼，非常适合年龄偏大的业主居住，这套房子是两室一厅一卫，面积也不是很大，总价可控。在实际踩盘过程中，还碰到了小区业主在咨询，他们需要购置一套低楼层的房产给家里的老人住，不仅是小孩读书的学区得到解决，家里的老人也更适合住在这样的优质地段，恰恰符合老人害怕孤独，又有很好的医疗可以解决老人晚年的需求。

　　NO. 5｜伍

　　独家分析：

　　本人挑选的三个有代表性的学区房楼盘，均为老旧小区，在寸土寸金的市区核心地段，即便是多老多旧，350万+已然是门槛了，再低，只能挑选更远面积更小的老破小学区房

　　三大楼盘潜力排名

　　楼盘优势        劣势排名

　　清泰小区     品质、配套     地铁距离          1

　　采荷路33号品质、配套地铁距离          1

　　采荷青荷苑     配套           品质            2

　　三个老破小的小区，楼盘的价值主要在于市区的优质地段跟学区溢价，一旦土地价格创下新高，老小区会逐渐吸收土地溢价，随着杭州人口的不断流入，学区房依然是很有价值跟市场的。

　　学区总结：

　　采荷二小在名校资源如云的杭州，位于一线品牌，学校的教学质量跟教学实力杠杆的，加上地段优势，往往不缺名师，附近高收入的群里众多，希望给孩子一个更好的教育起点。随着杭州市整体的拆迁，附近的城市面貌仍有很大的改善空间，采荷二小会是众多家长追逐的目标。

　　最近这几年，学区房愈来愈热，价格也是逐渐走高，提前好几年为孩子选购学区房的家长也不在少数，关于如何选择学区房的问题也是困扰了不少家长，有更多问题也欢迎进入【兔博士杭州学区房讨论群】一起讨论。