继深圳之后，上海出台新的住房限购政策，给过热楼市降温。

　　1月22日起，上海将实行新的住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　政策还要求，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。对于个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求等。

　　上海出台新的住房政策，因为上海的房地产市场过热。

　　此前，上海出现新房摇号难、二手房跳涨的现象。根据媒体报道，在去年的12月初，上海新房最多每7个人就能摇到一套房，而到了月底，每12个人才能摇到一套。

　　新房的供应不足，导致购买者把目光投向二手房市场。贝壳研究院数据显示，2020年12月，上海二手住宅成交量环比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高，是2017年以来最大值。

　　一手房不足，二手房房价也跟着涨。根据媒体报道，在去年12月初，徐汇区的一套30多平的学区房价格为410万，而在2021年年初同样类型的房子价格却为505万，1个月涨了快100万。

　　市场的过热也让乱象丛生，此次政策从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

　　其实，此次政策中出现的“优先供应无房刚需”“离异三年还算原套”等手段，早在去年深圳的楼市新政中就已经出现过。而且施行之后，效果比较明显。

　　根据国家统计局的统计数据，2020年12月，北上广新建商品住宅销售价格继续上涨，但深圳环比下降0.1%；而四个城市的二手房价格继续环比上涨，深圳垫底，涨幅仅为0.5%。

　　不过，即便如此，也是有人提出了疑问，针对“优先供应无房刚需”，找人代持即可；而“离异三年还算原套”，离婚的找个没房的结婚再离婚也能破解。

　　（作者 | 市界黄莹，编辑 | 胡刘继）