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买房银行贷款下不来可以退房吗?

买房银行贷款下不来可以退房吗?
2020年08月06日 17:03 新浪网 作者 博汇达通

  可以。如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。

  如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。

  如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。

  

  贷款办不下来如何才能继续买房?

  1、换家银行试试看。

  每一家贷款银行的规定都是不一样的,如果购房者第一次申请贷款的银行比较严格的话,这可以考虑换一下贷款政策比较宽松的银行。贷款购房的成功与否跟银行有很大的关系,所以说不定在别家银行就可以过了,如果你购买的是新房的话,在遇到这样的问题时,一般开发商是可以帮助到你的,毕竟你还没有交齐房子的尾款,开发商估计也会很着急,并且开发商的渠道更广一些。

  2、想办法补齐贷款。

  其实大家在遇到贷款办不下来这种情况时,首先应该搞清楚的是贷款办不下来的原因是什么,这样再次申请贷款才不会再次被拒。贷款批不下来肯定是有原因的,那么购房者要先和银行确认一下为什么贷款批不下来,有可能是因为银行的规定,也有可能是因为贷款资料的问题,如果只是资料的问题,那么可以再问问银行看能不能重新准备再提交。

  3、找担保公司。

  现在也有一些担保公司可以为办理不了银行贷款的购房者提供服务,不过找担保公司也是有风险的,如果真的遇到了您心仪的房子,摈弃给通过其他的办法确实无法补救,这时候找来一个担保公司也可以帮您解决问题。但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。

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