近日,南宁市再一次迎来土地出让挂牌大日,南宁市自然资源局一下发布了7则土地出让公告。可谓相当给力。而在7宗地块中,位于青秀区英华路北侧的32亩地块最为引人关注。
青秀区英华路北侧地块地处南宁流沙板块,这里是南宁频出高地价的“地王”板块,此次出让的32亩地块,容积率只有1.1,毗邻荔园山庄和青秀山,距离邕江也不足1公里,同时还要地铁站、学校、医院等,周边还有四条跨江大桥,区位不愧“地王”级别。
不过该地块除了区位优质外,其另外的一个特殊情况就是,该地块早在2018年就已经挂牌出让了,现在是被当初拿地的开发商给退地了,属于“回锅肉”地块。
该地块在2018年,被广源集团以16353.9074万元摘得,成交楼面地价为最高限价6900元/㎡,同时还有产权移交住房配建面积12300㎡(占了总建筑面积的一半以上),所以实际的楼面价高达17580元/㎡,堪称南宁最高单价的地块。
更加关键的一个问题是,2018年挂牌出让的时候,该地块要求所建商品住房成交均价(毛坯价)不得超过9400元/㎡。拿地的成本都超过销售限价了,这也难怪开发商最终退地了(当然,开发商拿地了,最终没有交土地出让金,那拿保证金肯定没有了)。
而这次该地块再一次挂牌出让,各种条件改变了不少。首先就是该地块不设置先最高价,谁出钱高谁就可以竞得,也不限制房子的销售价格,拿地后你建的房子想买多高价就多高价。当然,也没有什么产权移交住房配建面积了要求了。反正就是公开竞争,谁钱多谁得。
另外,相对于2018年第一次挂牌出让,起拍地价涨了不少,2018年的起拍价为12462万元(楼面价5250.6元/㎡),这次挂牌出让,起拍价涨到了19422万元,楼面价8182.8元/㎡,起拍楼面价涨了2932.2元/㎡。
因为该地块靠近荔园山庄,关于荔园山庄,大家应该都懂的。所以该地块的建筑要求需满足荔园山庄安保要求,建筑限高18米,同时靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证,满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求。
因为此次挂牌出让除了建筑高度等设计有要求外,没有其他要求,所以,对于如此稀缺的地块,估计竞争非常激烈,目前柳沙板块的房价都奔2万+去了,该地块最终成交的楼面价能否再一次刷新南宁土地出让新纪录呢?11月19日上午,我们见分晓。