农村宅基地的2大期限6个建房事项,农民们要多多留意

农村宅基地的2大期限6个建房事项,农民们要多多留意
2019年12月13日 16:03 新浪网 作者 大美宣城人

对于农民来说,农用承包地和农村宅基地是农民两项重要土地权益,现在农村宅基地和农用承包地都已经进行了确权,很多农民都拿到了确权证书,但很多人不知道其实农村宅基地是有"有效期"的,主要是农村宅基地的使用期限和重建期限,下面具体来了解下。

农村宅基地的2大期限6个建房事项,农民们要多多留意

一、农村宅基地的两大期限

1、宅基地使用期限

农村宅基地的主要用途就是用于农民建房,按照政策规定,农民分户后才能向村集体申请宅基地,宅基地审批后,在准备动工修建房屋前,还要进行建房审批,村民只有获得《乡村建设规划许可证》后才能正式建房。很多人不知道,其实《乡村建设规划许可证》是有一定的期限的,使用期限是两年,从发放后开始计算,如果两年内农民朋友没有修建房屋,按照规定,宅基地也将会被村集体收回。

2、宅基地重建期限

农房也有一定的使用年限,一些早些年建造的农房年限过久就会出现漏水,倒塌等情况,如果出现这种情况的话,农民是可以申请在原有宅基地上重新建房的。但是宅基地的重建也是有一个期限的,为期两年,如果农民朋友申请重建后,两年内还未进行重建,那么宅基地也将会被视为自动放弃,从而丢掉宅基地的使用权。

注:很多农民朋友以为拿到了确权证书就没事了,都以为农村宅基地是可以终身使用的,不受什么限制,但其实并不是的。农村宅基地也是有以上两大期限的,这两大期限很容易被农民朋友们忽略,所以大家在使用的时候,一定要按照要求,合理合规合法使用宅基地,避免长期闲置宅基地或浪费宅基地资源的现象,及时规避这两点风险。

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二、农村宅基地建房注意事项

1、别建在非宅基地上

农村建房基本都是在自家宅基地上的,如果你在耕地、草地上建房,那么肯定是违规行为,建好的房子也是违建建筑,会被直接拆除。同理,宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上,比如建厂房等。

2、别建在水源地附近

农村水源地附近是重要的自然保护资源,如果建在这些地方,不仅仅会对水源产生影响,而且对于房屋本身的结构时间长了也会产生极大的影响。

3、建房别超出规定的面积

根据各地宅基地分配的面积要求,如果建房的时候超出了规定的宅基地面积,那么肯定是要面临处罚的。轻则罚款、重则拆除没收。

4、建房别建在公路两边控制区

国家明文规定,除公路防护、养护需要以外,禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物。即使有,也是经政府主管部门批准后的公共设施之类的。

5、建房别超出规定的范围

比如建房高度不超过3层,比如不在规定范围内建造,而是超出建房的规划区域。这种情况基本都不会得到规划许可,全部属于违章建筑。

6、建房别建在保护区内

我们国家地大物博,所以有诸多的保护区,生态保护区、历史文化保护区等等。这些地区范围内,是严禁建造房屋的。如果随意建造,那么就不仅仅只罚款没收了,严重的直接被拘留。

农村宅基地的2大期限6个建房事项,农民们要多多留意

以上就是关于农村宅基地的介绍了,如今随着农村土地确权完成,土地使用越发规范,大家一定要遵循相应制度,按照宅基地的要求进行建房及使用。

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