商品房70年产权到期后,高层房已经损坏不能居住了怎么办?

商品房70年产权到期后,高层房已经损坏不能居住了怎么办?
2019年11月16日 21:02 新浪网 作者 家居居坊

最近这些年,国内房地产市场热火朝天,大家都在攒钱买房子。

但是,也许有人并不很清楚,在我国“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,我国的住宅用地土地使用权是70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主。

商品房70年产权到期后,高层房已经损坏不能居住了怎么办?

70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金,也就是说,你再交一次钱,就可以继续住房子了。现在的问题是,虽然国家规定住宅是70年产权,但是有些房子因为质量问题,不到70年,例如说三四十年后就不能住了,这该怎么办?

这种问题完全是有可能存在的,因为很多商品房,特别是早期的房子,一些开发商为了降低成本偷工减料,有些地基和防震等也达不到要求,很可能住了三十年左右就变成了危房,就无法居住了。这时候业主怎么办?

商品房70年产权到期后,高层房已经损坏不能居住了怎么办?

1、如果开发商还在,这时候就可以找开发商赔偿。

2、因为开发商在建好了房子之后,在交房之前,都要经过国家相关部门验收,只有各方面质量符合要求,比如防震防火要求、建筑质量、日照分析等等,国家才会验收,验收合格了之后,才能交房。

既然国家相关部门已经验收并且通过了,就说明合格了。

如果国家验收合格了,出现了质量问题如果开发商不存在了,国家会处理的。

所以,大家可以放宽了心。关于土地到期后的相关法律法规还在研究中,大家共同期待。

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