近日，有沧州市民向《商业观察》反映，中梁观沧海项目存在违规收取团购费和首付款分期的问题。我刊通过调查了解到，该项目确实存在相关问题。

　　中梁观沧海：团购有优惠 首付可分期

　　公开资料显示，2019年3月中下旬，中梁控股以5.9亿的价格拍得高新区住宅、商服用地GTP-2017-11号地块，地处贵州大道以东，西安路以北，土地面积104.9亩。

　　据介绍，中梁观沧海共规划了16栋住宅楼、2栋配套商业楼和一所幼儿园。整个项目东高西低，西侧为5栋11层小高层，东侧为27层高层，中部分布多栋17-18层小高层与25层高层。

　　2019年5月，中梁观沧海展厅开放；7月，召开产品发布会，并招募VIP会员，开始为项目蓄客。11月9日，示范区开放；12月23日，项目首开，推出了1#、2#、6#、7#四栋楼，随后又加推了12#、17#号楼。进入2020年以来，又陆续加推了10#、11#、3#号楼。

　　中梁观沧海产品发布会现场图

　　《商业观察》以购房者的身份向中梁观沧海的置业顾问了解到，目前在售的是3#、10#、11#、12#、17#号楼。现在交2万元团购费可以抵5万元房款，但是这2万元团购费并不算在房款里。今年3月份开始有首付分期政策，先交10%的首付即可签合同，两个月后交齐首付，再签正式合同。该活动直接到6月30日，不过置业顾问说，如果现在能订房，依然可以申请继续享受首付分期的活动。

　　中梁观沧海沙盘图

　　据案场置业顾问介绍：西部美的城总共23栋楼，21栋层高33层的高层，2栋层高11层的洋房，目前在售3号、11-23号楼。现在的销售政策是高层交1.5万抵3万，洋房交2万抵4万，车位价格是8万一个，买车位，房价再优惠4万。现在买房享房价95折优惠，贷款可再享98折优惠，全款可再享92折优惠，按时交首付，可再享99折优惠。这些优惠算下来后，目前高层均价为7500元左右/平米，洋房均价为8500-8700元左右/平米。

　　中梁观沧海：或存在多处违规

　　2016年10月，住建部公布了《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，进一步明确了房地产开发企业不正当经营行为，其中包括：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

　　2016年12月，沧州市政府发布了《沧州市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定了：已取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，属违法预售行为，由住建部门依法查处。已取得《商品房预售许可证》，未按规定实行商品房明码标价或进行价格欺诈的，由发改（物价）部门依法查处。未取得《商品房预售许可证》，擅自设立咨询中心、接待中心、展示中心等销售场所的，由住建部门予以关闭。

　　2017年12月，住建部、人民银行、银监会发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中明确规定：“房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资。”

　　按照以上政策，沧州中梁观沧海项目或存在违规开放展厅、违规办理VIP认筹、违规收取团购费、违规首付分期等问题。

　　关于沧州中梁观沧海项目是否存在上述违规问题，《商业观察》多次致电了沧州市住房和城乡建设局均无人接听。

　　关于此事，《商业观察》还会继续关注。

　　撰文：何力

　　编辑：王小陌