黄埔区这两个旧改巨无霸，你看过没？|平方米|楼盘|规划

　　文、图/羊城晚报全媒体记者梁栋贤

　　今年上半年，黄埔区有两个大型旧改项目全新开盘，两个项目都位于地铁站或者规划中的地铁站附近，具体情况怎么样？

　　黄埔中央城：区府板块270万平方米大盘

　　黄埔中央城位于科学城开源大道，也就是火村旧改项目，占地面积61.5万平方米，总建筑面积270万平方米，是黄埔区近期少有的大型楼盘。项目内规划了大约2.5万套住宅，其中约1.5万套是商品房，预计分六期开发。

　　该项目位于广州地铁6号线香雪站以南大约1公里处，属于老黄埔和新黄埔交界的黄埔中心地段。若是自驾出行，距离黄埔区府和科学城板块都不远。若是搭乘公共交通前往中心区，需要公交接驳。该楼盘的公开资料显示，项目附近有规划中的地铁23号线火村站，不过，这条地铁线尚未开建，开通还得等几年。

　　项目位居黄埔区成熟板块内，周边配套设施齐全，有广州市二中高中、玉岩中学、科学城中学等知名学校。项目内规划有两所九年一贯制学校、三所幼儿园和五所托儿所。周边有46万平方米的香雪城购物中心、29万平方米的大壮国际广场、10万平方米的飞晟文汇广场、9万平方米的高德汇购物中心等，自身规划有约21万平方米的商业配套。

　　目前，项目周边有大壮名城、品秀星樾等为数不多的一手楼盘，售价为3.6万-5万元/平方米，较新的二手楼盘报价约为4万元/平方米。

　　该项目首推A1栋和J栋单位，主推产品包括94平方米的三房、101-111平方米的带主套三房和128-130平方米的四房。其中A1栋靠近开源大道，开盘单价不到3.1万元，比此前约3.3万元/平方米的“吹风价”还低了一截；J栋离马路较远，开盘价约3.4万元/平方米，在同板块楼盘中有一定的竞争力，开盘当天吸引了不少买家入市。

　　黄埔区推进中的旧改项目规模大

　　时代印记：知识城北板块地铁站旁项目

　　时代印记位于黄埔开放大道（原九龙大道）旁，项目主入口在地铁14号线知识城支线红卫站A出口旁，是红卫村旧改项目的首期，后续改造尚待推进。项目占地面积25.47万平方米，建筑面积114.98万平方米，共由23栋住宅组成，共有3600余套住宅。

　　楼盘位于黄埔区东北角的知识城北板块，靠近从化区和增城区。知识城南是知识城的起步区，已经开发了五年以上，相对成熟；知识城北开发时间较迟，周边没有其他一手楼盘在售。

　　项目内规划配套有幼儿园、36班小学，整个项目拟建成含住宅、公寓、商业Mall、酒店等于一体的大型综合体，周边市政配套以村镇级别的为主。

　　项目南边有工业园和物流园，与楼盘的直线距离在500米以内，这些企业的工作人员，未来有望成为该楼盘的目标消费人群和租住人群。

　　由于项目位于中新知识城内，符合“外地户籍的本科生+半年社保”条件的买家都可以购买，此外，该楼盘对新加坡籍人士不限购。

　　目前主推A15-A19栋和B1-B4栋，与地铁站的距离适中。A15-A19栋位于小区主干道北面，一字排开，与道路之间有一条小河涌相隔，西面有公寓酒店，再往西为开放大道。B1-B4栋位于小区主干道南面，东侧是规划路。其中B1栋北面临街，B3栋东面临街，B2栋东、北两面临街。B3和B4栋南面为小区幼儿园。

　　在售单位包括约74平方米的两房、86-88平方米的小三房、98-103平方米的带主套三房和约120平方米的四房。其中，约120平方米的四房南边带一个7米多宽的阳台，视野不错。

　　该项目于今年4月底首次开盘，目前均价约2.2万元/平方米，与知识城南板块距离地铁站较远的楼盘报价差不多。