房产过剩下，新房二手房扎堆，刚需们买房选择范围大，但相对的，面对楼市的各种猫腻，被骗几率也大大增强，比如这3类“骗子房”，一旦盲目入手，很容易让血汗钱打水漂，希望不是你家房：

　　第一，假地铁房

　　黑心房企一再刷新大家的认知下限，最近济南一个名叫“宝能城”的楼盘火了，开发商为了卖房，竟然在楼盘旁边制作了一个假的地铁站牌，把房子包装成地铁房。不得不说，这开发商真的很下功夫骗人了，不光做了地铁牌子，还在该楼盘项目的沙盘区位图上标注了济南地铁8号线的工程名称。

　　开发商可能没有想过地铁对于城市是多么重要，以及现在网络是如何发达，这一广告刚发布没多久，马上就被济南的网友们大肆在朋友圈，网络多平台发布，因为炒得太火，导致很快遭到本地轨道交通集团打脸，表示这一地铁站根本还没有得到批复，是八字没一撇的事。

　　而根据媒体报道，涉事单位已经被有关部门处罚。虽然是一场闹剧，但是也给购房者们留下一个警示，辨别房子是不是属于地铁房，除了看地铁站牌和沙盘外，还要到规划局等部门确定是不是真的会建造地铁，并且是已经批复建造的，否则，很可能花了钱，却买错房。

　　第二，违规商品房

　　土地是稀缺资源，受物以稀为贵的影响，所以如今土地价格基本都在上亿元的水平，其中越优质的土地价格也越高。一般情况下，住宅用地的标准都比较高，因为要提供给老百姓居住。但有一些小房企，他们买不起住宅用地，但是又想吃住宅地产这方面的红利，就拿低价购入质量和环境较差的工业用地建造住宅，卖给一些贪便宜的刚需购房者。

　　而这类房子，由于开发商是私自转变土地性质建造的住宅，所以是不能办理五证的，而没有五证的房子，买到手，未来也不能办理房产证。一旦被有关部门发现，还要面临强制拆除问题，购房者面临的就是钱房两失。

　　第三，1~2年就能转正的小产权房

　　今年之后，如果还有人向你兜售小产权房，并且告诉你，入手后，一两年就能转正，拿到大红本，不用怀疑，他就是在骗你。因为小产权房是属于集体土地上建造的房子，没有缴纳过土地出让金，本身就没有房产证，房子只能在集体内流转，不能向集体外人员出售。

　　并且，今年自然资源部也发布了《意见》，强调不允许小产权房进行确权登记。未来小产权房将不能再转正，所以，现在还想转手小产权房子的人，就是怕政策全面落地后，真的没人买，房子砸手里，才会急着找接盘客帮他解套。因此，千万不要贪便宜去买。

　　除了房子未来无法转正上市交易外，今年实行的新《土地法》中，也提到了要求推进集体土地转正的问题，意味着，未来很多集体土地上的房子将面临拆迁，而属于集体外人员，房子在购买后，本身就不能过户和落户，到时候，政府要拆迁发放拆迁补偿，领取人也是原房主，如果原房主不承认你们的买卖交易，你可能还要面临房子被拆迁，钱也拿不到的窘境了。