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内行人表示:面对当前楼市环境,选择投资公寓并非明智之举

内行人表示:面对当前楼市环境,选择投资公寓并非明智之举
2020年08月05日 17:15 新浪网 作者 三农新鲜事

  最近有朋友在后台留言:现在楼市整体回温,房地产市场也逐渐稳定下来,手里有空余资金,不知道能不能投资一套公寓房。其实要我说啊,并不建议大家投资公寓房。今年深圳就是最好的例子,7月15号的时候,深圳针对楼市过热的情况,出台了堪称史上最严格的“深八条”,以此来平衡供需关系,避免扰乱房地产市场秩序。7月31号的时候,继续放大招,深圳市规划局和自然局,市住房建设局发布文件,要求停止新的商务公寓审批。在这样的背景下,你还愿意去投资房产吗?不仅如此,公寓房本身也有很多弊端,今天就和大家详细分析一下。

  内行人表示:面对当前楼市环境,选择投资公寓并非明智之举

  第一、土地年限短

  从土地性质看,政府批地时会将商住公寓规划为综合性商业用地。这与普通住宅的土地性质是不同的。一般情况下,普通住房的产权年限有70年,而公寓的产权年限仅有40年或50年。因此,从这个角度来看,即使公寓房的房价比较便宜,但它的使用年限短。这样一来,与其买公寓房,还不如多攒两年钱去买住宅房。

  内行人表示:面对当前楼市环境,选择投资公寓并非明智之举

  第二、舒适度差

  说到这里不少朋友有反对意见了,公寓房现代感十足,装修精美,而且还是复式,别看房屋面积小,但住起来也是幸福满满,怎么会存在舒适度差的问题。事实上,商业公寓大部分动辄一梯十几户,居住密度很大,你根本不知道你的邻居都是什么群体的人,有的人买来当创业公司,有的人买来出租,租客每天“996”,经常大半夜还要聚会,噪音干扰大。总之住房密度大,住房群体鱼龙混杂。不仅如此,很多户型比较差的公寓房,连一个大窗户都没有,虽然房子里面装修精美,但室内通风采光性差,住着很不舒服。

  内行人表示:面对当前楼市环境,选择投资公寓并非明智之举

  第三、生活成本高

  别看公寓房的房价比较便宜,但真正入住后,生活成本还是比较高的。公寓房水电费的收取原则,都要按照商业水电标准缴纳。刚开始可能觉得没什么,但时间长了之后,你会慢慢发现,生活支出越来越多,光水电费每月就要花掉五百左右,还没有算上柴米油盐的钱。因此,我并不建议大家购房公寓房。

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