2019年，广汉楼市年终报告，来了！木斯基不多哔哔，请看报！
数据来源：德阳房管局官网，广汉房管局官网，德阳历年年鉴
统计口径：仅限新建商品住房（面积、套数、均价、金额，以下简称新房）、二手住房（面积、套数），均为备案数据，不含写字楼、商铺、车位等。
房价
2019年广汉房价用“稳”字来形容，应该再合适不过。
2019年全年成交均价6364元/㎡，相比2018年上涨了4.8%。
2018年上半年的价格处于爬坡阶段，所以拉通来看的成交均价，确实要比2019年低一些。
2019年最低成交均价的月份为3月6149元/㎡，在这个月份买房的老铁们，是不是就最划算呢？可能是吧，开个尴笑~
细致一点来看，房价还是有些许波动，2019开年3-5月的价格偏低，而从6月开始直到11月，价格就来到了6300-6500元/㎡之间徘徊，12月份又落到了6217元/㎡。
当然，比起2018年房价的“大起小落”，2019年的房价还算比较温顺。
从这张2018-2019房价走势图来看，广汉的房价从2018年10月开始趋于稳定，至今已有1年零3个月。
而翻看历年的广汉房价数据来看，广汉上一次的横盘期，长达6年左右，即2011年到2016年，2017年其实已经有所上涨，只是还不明显。在2017年买房的朋友，可能真是受到了上天的眷顾。
当然，我们可以看到，广汉的房价从历史上来看，总体趋势是还是上涨，那么广汉这一次的横盘期还会持续多久？木斯基就不在稿子里发表看法了，感兴趣的私聊我吧。
供销
2019年全年新房销售面积127.53万方，销售套数11524套，供应面积116.85万方，供应套数10717套，销量略超供应，接近持平。
2019年的新房销售面积相比2018年下降了5.76%，2018年大热之后，2019年整体销量并没有发生太大的下滑，可见2019年广汉楼市的热度依然不低。
这里说一个有趣的数据，2018年加上2019年的新房总销售面积，几乎是2010年到2017年的8年的总和，不难想象，两三年后陆续交房，新建小区的亮灯率会有多么的……你懂的。
成交金额
2019年广汉楼市一共卖了98.75亿，其中新房成交金额81.16亿，新房成交金额相比2018年略微下降3.09%，这个成绩，在广汉楼市历史上，依然处于高位。
对比德阳几大区县的新房成交金额，广汉排名第一，超过了德阳市本级，真的很猛啊！
库存
销量取得了不错的成绩，但库存，依然很高，截止12月底，库存为132.55 万方，11568套，全年库存走势兜兜转转，最终并没有发生太大改变，1月末为138.13万方，到了12月底，实际上只减少了可怜的5.58万方。
购房的老铁，其实大家应该要感谢如此高的库存，才造就了开发商的竞争压力，由此而来的价格竞争，才让我们买房者或多或少的拿到了一些实惠。
明年的新盘不少，在售的楼盘还将陆续出货，估计明年的库存依然会维持在今年的局面，所以依然是不变的买房市场，购房者包包里有钱，就掌握了主动权。
二手房
2019年广汉二手住房成交了33万方，3489套，比起新房少之又少，广汉二手房的官方数据，仅此而已，很遗憾木有价格。
之前木斯基曾经有统计过大批较新小区的房源价格，非官方，老铁们可以参考一下>>>广汉二手房市场行情如何？各小区价位如何？该如何下手？
土地市场
2019年广汉共计举行公开土拍14次，成交11起，流拍3起，总成交土地面积769.84亩，总成交金额19.88亿元。
实际上，真正有代表性的几宗拍卖，分别是铜锣湾拿下的城北的两块地（住宅233万/亩，商业165万/亩），和平房产拿下的老城区5#宗地330万/亩，新鸥鹏拿下的高新区两块住宅用地，分别是225万/亩、222万/亩。
这些价格，可能才是反映2019年广汉土地市场的水平，相比2018年536万/亩的地王，可谓是逊色了不少。当然，再怎么倒退，想要回到以前百十来万每亩的价格，想都不要想了。
总结
2019年戛然而起，对于开发商来说，2019总体销售额看似不错，但是2019年的楼盘变多了啊，分到每个盘上自然就少了，所谓几家欢喜几家忧，2020年还要更加努力啊，更多的新盘正在路上！
对于购房者来说，2019年买了房，不算亏，至少你没在2018年最火的时候买，那才是真的亏。对于2020年计划买房的老铁，木斯基还是那句话，多挑多看多对比，不着急，想要买到划算的，最简单办法的是瞄准新盘，低开高走是大部分开发商的价格策略。当然，还有其它办法>>>详情
2020年广汉楼市的整体趋势，木斯基相信依然是以稳为主，但相信会有不少坐不住的开发商，可能会以各种名义放血，特别是像今年下半年某些楼盘的做法，可能就是所谓的暗降吧。
当然，时刻关注广汉房帮帮，才是随时把握广汉楼市行情的最佳选择！
