日前，国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

　　据统计，8月西安房价持续上涨，新房环比上涨0.7%，与上月持平；同比上涨7.7%，相较于上月（8.1%），同比涨幅明显缩小。这一收窄幅度不算大，但也预示着房价正在迎来平稳期。

　　分面积段产品的房价环比涨跌幅表现更为显著：90㎡以下产品价格环比上涨0.3%（7月为0.7%），90㎡-144㎡产品价格环比上涨0.7%（7月为0.8%），涨幅收窄；144㎡以上产品价格环比上涨0.6%（7月为0.2%）。

　　再来看下咸阳和西咸新区。2021年的进度条仅剩3个月，咸阳、西咸新区新房市场的表现也可以盖棺定论了：

西咸楼市制图

　　根据「西咸楼市」的数据初步统计，1-8月咸阳共成交住宅17647套，较去年同期涨幅26.57%%；西咸新区共成交住宅15192套，较去年同期跌幅20.68%。

　　价格层面，咸阳整体均价突破1.2万/㎡，9个月时间一路向上走；西咸新区整体均价突破1.5万/㎡，虽说环比上涨0.93%，但各月均价涨势起伏不定。

　　量价齐涨、量跌价涨，这便是2021年1-9月咸阳、西咸新区新房市场的主调了。

　　基于市场现状，今天，我们聊一聊一个问题：西咸新区哪些区域价格下滑，又为什么是它们的价格率先没绷住？

　　要回答这两个问题并不复杂，因为「西咸楼市」持续在公布各板块每个月的新房价格数据，只要将1-9月各板块价格梳理一下，答案自然就出现了：

西咸楼市制图

　　透过这张走势图可以看到，在「西咸楼市」划分的西咸新区6大板块中，有3个板块均价有所回落，其中，房价下跌最多的是空港新城，下降了3536元/㎡，其次是沣东新城，下降了436元/㎡，以及秦汉新城，下降了302元/㎡。

　　秦汉新城的下跌幅度并不大，对整体市场影响有限。看来，影响西咸新区环比下跌的板块，就是沣东新城、空港新城。

　　为什么偏偏是这两个板块房价没绷住？关键因素之一，其实是板块内新房开发产品的类型出现了变化。

　　2021年1月份，沣东新城在售产品类型为小高层、大平层、洋房、叠拼，均是改善、高端型产品，售价最高直逼3万元/㎡；空港新城仅有4盘在售，产品类型为高层、小高层，参考价格1.2万/㎡左右、1.6万/㎡左右；低密叠拼，参考价格2万/㎡左右。

　　到了9月份，沣东新城在售项目数量有所减少，公寓产品增多，而空港新城，叠拼产品先后清盘，随着在售的产品类型为公寓，基本参考价格8500—1万/㎡，这在很大程度上拉低了沣东新城、空港新城整体均价。