回顾2022年土拍，市场少了很多的心跳时刻，以往的激烈竞价的场面没有重现，一切都变得毫无悬念，很多地块成交都是意料之中。
都说2023年楼市看2022年土拍，虽然2022年土拍基本上是底价成交，但还是有不少难忘的闪光点，值得关注。
同时，通过土拍，我们也能窥见新一年市场的方向，未来最热的板块在哪里？房价会是多少？会有多少新盘将入市？
PART01
西咸区域2022年卖地卖了多少钱？
据西咸楼市统计，2022年西咸区域（咸阳+西咸新区）成功出让187宗土地，相比去年216宗土地，减少29宗，降幅13.43%；收金约366.78亿，总金额同比去年的499.12亿上减少132.34亿，降幅26.51%，卖地金额，相比去年大幅下降。
先来看咸阳：
2021年咸阳成交59宗土地，成交金额104.45亿；
2022年咸阳成交22宗土地，成交金额51.73亿；
2022年的成交金额较2021年同比下跌50.47%。
咸阳2021/2022年土地出让情况对比再看西咸新区：
2021年西咸新区成交157宗土地，成交金额394.67亿。
2022年西咸新区成交165宗土地，成交金额315.05亿。
2022年的成交金额较2021年同比下降20.17%.
西咸新区2021/2022年土地出让情况对比PART02
2022年西咸新区卖地165宗，成交金额315.05亿
值得一提的是，2022年西咸新区卖出165宗土地，成交金额315.05亿。
西咸新区各区域2022年土地出让情况具体到各个区域来看，泾河新城卖出40宗，收金约48.27亿；空港新城卖出36宗，收金约43.23亿；沣东新城卖出29宗，收金约166.69亿；沣西新城卖出28宗，收金23.46亿；秦汉新城卖出24宗，收金27.78亿 ；能源金融贸易区卖出8宗，收金5.6亿。
沣东新城2022年土拍收金166.69亿成最大赢家，泾河新城收金48.27亿位列第二名，空港新城收金43.23亿位列第三名，能源金融贸易区收金最少。
西咸区域2022年土拍五大金主2022西咸区域土拍五大金主，均为国企、地方城投公司托底。
PART03
西咸区域2023年值得关注的新盘
关注土拍的背后，我们更加关注的是，进入2023年，有哪些项目将会入市？西咸哪些区域将成为新房供应主力？
【西咸楼市】综合整理了今年的房企拿地情况，以及早期拿地但未入市的项目信息，2023年咸阳+西咸新区将有74个纯新盘/老盘推新等待入市！
咸阳城市实景丨图源融创
先来看咸阳市场：
据统计，城北、城中、城东、高新区等区域的7个纯新盘将在2023年入市。
咸阳2022年拿地、2023年待入市新盘丨西咸楼市制
城北板块2盘待入市：
城北-经开区板块有陕煤集团项目（约224.92亩、楼面价2430元/㎡），城北-文林路板块有日月集团项目（约18.432亩、楼面价8196元/㎡）。
热门板块咸阳高新区有2盘待入市：
咸阳高新-装备制造园板块有大华集团项目（约387.64亩、楼面价2323元/㎡），咸阳高新-科创湾板块咸阳天然气置业项目（约65.41亩、楼面价4138元/㎡）
咸阳城东有1盘待入市:
咸阳城东-金旭路板块陕西亿晟地产项目（约53.78亩、楼面价1520元/㎡），体量较小。
咸阳城中有2盘待入市：
咸阳城中-渭阳中路版块陕西亿晟地产项目（约53.78亩、楼面价1520元/㎡），咸阳城中-文汇路板块咸阳城投项目(约6.63亩、1705元/㎡),这两个项目体量的都很小。
值得关注的是，咸阳高新-科创湾板块咸阳天然气置业项目，楼面价达到4138元/㎡，后期项目入市，售价大概率会过万。城北-文林路板块有日月集团项目，楼面价达到8196元/㎡，加之容积率仅2.0，妥妥又是改善高端盘，后期房价预计1.6-2.4万元/㎡左右。这些待入市的纯新盘，将会成为2023年咸阳新房市场库存的重要组成部分。
此外，此前摘地未入市/或老盘推新，咸阳市场2023年还有17盘待入市。具体表格如下：
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西咸楼市制图
西咸新区沣西新城实景再来看西咸新区市场：
据统计，沣东/秦汉/泾河/空港新城至少16+个纯新盘将在2023年入市。
西咸楼市制图沣东新城有8盘，占据半壁江山。
昆明池板块有陕西交控项目（约190.65亩、最高楼面价10157元/㎡）、经发地产项目（约58.31亩、最高楼面价10303元/㎡）、能源金贸实业项目（约232.68亩、楼面价10037元/㎡）；
自贸园板块沣东控股项目（约80.36亩、楼面价楼面价4989元/㎡）；
文商片区有陕西文化产业项目、陕西和平置业项目、沣东控股项目，楼面价均在6000+元/㎡以上；
中央商务区板块沣东控股项目（约182.61亩、最高楼面价9347元/㎡）。
秦汉新城有4盘，顺位第二。
渭北板块有泾河实业项目、中铁二十局项目、西部投资集团项目，楼面价在4000-7000元/㎡之间；此外，早前摘地的中天西北、甘肃新世纪控股等都分布在这个板块。由于过去几年受文保因素的影响，兰池大道东段、中段多个项目暂停随着文保问题已经解决，这个板块的项目将会陆续重启。
塬北板块有秦汉新城开发建设项目。此外，还有早前摘地的南飞鸿云境源起、中国铁建创域城、中铁铂樾等待入市销售。这个板块也是这两年秦汉新城重点开发的板块，随着陕西省人民医院西咸院区（西咸新区人民医院）开诊，再加上空军军医大学新校区预计明年5月开建，塬北板块的人气将会逐步起来。
泾河新城、空港新城各有2盘待入市：
泾河新城2盘均位于院士谷板块，楼面价约3900元/㎡-4800元/㎡，房价妥妥过万。
空港新城2盘均位于都市生活服务片区，均为陕建项目，楼面价约3900-6500元/㎡。
可以看出：
1、西咸新区待入市项目容积率基本在2.0-2.5之间，而且项目地块位置都不错，很明显2023年的西咸新区，将成为高端角逐的战场。
2、万元地块扎堆入市，明年西咸新区房价或将进一步拉升。如陕西交控、经发地产、能源金贸实业楼面价都全部过万。另有沣东中央商务区版块沣东控股项目楼面价9000+元/㎡，这些新盘房价预计在2-3万元/㎡左右。
此外，此前摘地未入市/或老盘推新，西咸新区市场2023年还有34盘待入市。具体表格如下：
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西咸楼市制图这么多新盘入市/老盘待推，2023年的西咸市场，注定竞争将更加激烈，对购房者来说，非核芯板块，或者没有极其优越的规划和产品，入手都需要慎之又慎！
