来源 | 贝壳找房

　　改善换房，到底是先买还是先卖？这看似是一个世纪难题，但其实，每个人心里早就有了答案。

　　因为先买或先卖，其实取决于手里的资金是否充裕、已有房屋贷款是否还清。

　　01 无额外资金 建议先卖再买

　　小编的朋友大王，最近准备换房，他们目前居住的房子，还有几十万贷款没还清，准备置换的楼盘，总价在300万左右。

　　如果当做二套房买，那首付比例就是6成，意味着要给180万，以他们目前的积蓄，即使把6个口袋再掏空一次，也拿不出这么多钱来。

　　所以只有把现在住的房子卖掉，还清贷款后，还能剩余100万，加上手里的积蓄，首付可以给到150万，相当于5成了，即使购买面积超过144㎡的房屋也无压力，这样还能享受到首套房的利率优惠。

　　像大王这种首套房是贷款购买、且贷款也没还清，手里的积蓄也不多的人，那先卖后买是就是最好的方式。

　　即便贷款已经还清，但手里没有充足的额外资金，小编也建议先卖再买，因为这样才能腾出更多的资金，置换出更高品质、更好地段的房子，达到真正改善的目的，同时还能享受到首套房利率优惠。

　　只是在这个置换过程中，需要解决过渡期间的居住问题。

　　一般情况下，可以采用这两种方式。

　　第一种，就是卖了旧房后，再“返租”回去，这样省去了搬家的麻烦，但是这只适用于房东自己不住的情况。

　　第二种，就是卖了旧房后去租房，可以租在新家附近，这样能方便随时盯新家的装修。

　　总体来说，先卖再买适合资金不宽裕的群体，目前成都很多改善楼盘，都是顺销状态，所以，先卖再买也不用担心买不着。

　　02 资金宽裕 先买再卖

　　如果是有房无贷，并且手里资金充裕的购房者，那完全可以先买后卖，这样不仅不用租房住，省去搬家的烦恼，新房装修好后，还可以将原来的房子出租出去，减轻新房月供压力。等到市场行情转好的时候，再将旧房子卖掉，可以还掉一部分贷款，也可以改善生活，或者进行其他资产配置。

　　在成都，二套房首付6-7成，如果名下没有贷款，首付则是4-5成，对于一套总价300-400万的房子，首付动辄200万，对于资金要求是比较高的。

　　这中间还涉及税费，二套房的契税也会比首套房更高一些，所以，先买再卖适合手里银子多的高端玩家。

　　整体来说，先买还是先卖，不是一件需要过于纠结的事情。

　　换房这个过程，无非是先找好目标，评估总价（即便没有目标，能负担总价多少的房子心里也该有数），然后再衡量自己的资金能力、还贷能力，以及与目标楼盘总价的差距，最后很自然就能得出答案。