【贝壳成都见闻】协调各地放松预售资金监管以应对房企流动性风险

　　来源 | 贝壳研究院

　　据媒体报道，我国正在起草全国性的规定，以使房地产开发商更容易获得托管账户中的预售资金，这是缓解陷入困境的房地产领域严重现金短缺的最新举措。新规将帮助开发商履行债

　　务义务，向供应商付款，并允许他们使用托管资金，目前这些资金由市政府控制，没有中央

　　监管。

　　l 解读

　　当前，金融监管对房地产业在信用上已给足宽松预期，但宽信用在金融机构的传导机制未有

　　效疏通。为解燃眉之急、防止房企突破风险边际，盘活房企手中可用资金成为关键，预售资

　　金监管制度亟需优化。预售资金目前监管十分严格，房企难以动用，导致甚至出现了房企账

　　上百亿资金受限，却无法偿还几亿美元债的无奈情形。据了解，国内排名前10房企，被监管的资金少辄几百亿元，多辄上千亿元。此次对预售资金监管制度的调整如落实，预计对缓解房企现金流压力很有帮助，将为未来信用传导争取宝贵时间窗口。结合人行近期表态，我们预计，人行有可能会在其“政策工具箱” 中拿出超常规信用手段，同时也不排除出现创新工具的可能。