1093个居住单元、月租金300美元、50名员工

1093个居住单元、月租金300美元、50名员工
2019年03月25日 00:22 新浪网 作者 极度新网

1093个居住单元、月租金300美元、50名员工

空中俯瞰天使之城

(图片于网络)

美国联邦政府和州政府对低收入老年人有非常完善的福利制度安排,天使之城(Angelus Plaza)就是服务于这类人群的建筑项目。它位于洛杉矶市中心,自建成后至今始终是美国规模最大的保障性老年公寓项目。该项目既是美国保障性老年公寓的优秀案例,也是城市老年服务综合体的杰出代表。

天使之城建于1980年,共有1093个居住单元,建筑用地面积2.23万平方米, 建筑面积8万平方米,包括五栋16~17层的公寓建筑与一座6层的老年活动中心。

虽然已经有将近40年的历史,但是天使之城历久而弥新,硬件设施、建筑格局以及服务理念丝毫没有落后,仍然充满活力地为老年人提供着优质的服务。

由于地处洛杉矶中心区(Downtown)繁华地带,紧邻核心高层建筑区,项目容积率高达3.58,与洛杉矶其他地区的低密度老年公寓形成鲜明的对比。

区位的优势为老人们日常生活、文化活动带来了相当大的便利,其周边更是博物馆、名胜林立,如天使铁路、中央集市、露天广场、迪士尼音乐厅、Broad博物馆等。

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天使之城项目基本情况

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建筑设计与功能布局

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Kurt Meyer

天使之城的建筑设计者

(图片网络)

天使之城由美国著名建筑师Kurt Meyer设计,这位出生于瑞士的建筑师青年时期便移民洛杉矶,曾任南加州建筑学院的系主任,是优秀的建筑师、城市规划师、历史建筑保护者。

在他的指导下,洛杉矶社区再开发部门对洛杉矶市中心进行了具有复兴意义的规划,目的是在商业开发与建设保障性住宅、满足各收入阶层需求中取得平衡,更是他直接促成了天使之城的建立。

KurtMeyer作为现代主义设计大师,设计作品多以清水混凝土为主要材质,造型简洁、注重功能与建筑形体的有机结合,天使之城更是其现代主义建筑中的经典作品。

天使之城是一个大型建筑综合体,由五栋公寓楼、一幢六层的老年活动中心、一幢四层的停车楼共同组成。建筑主入口面向东侧道路(Hill Street),直接通往老年活动中心。

活动中心包括会议室、图书馆、教室、各类文娱活动室、250个座位礼堂以及办公空间(供老人和非营利组织使用)。

楼宇之间通过屋顶花园连接,建筑在西侧道路(Olie Street)上也开设有公寓楼的入口。

住宅楼之间以屋顶平台相连

(图片Angelus Plaza宣传资料)

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运营组织与员工配置

天使之城由美国最大的非营利老年与残疾人住房服务组织之一——退休住房基金会(简称RHF)运营,天使之城是RHF最大的居住社区。

1961年,两位基督教联合会的神职人员与一位信徒共同创建了RHF,旨在在为老年人提供有品质的住宅与服务。

入口门厅

经过半个世纪的发展,RHF的业务已经全面拓展到为低收入的老年人和残疾人提供住房,在全美29个州和地区拥有185个公寓项目,超过2.05万人居住其中,并拥有2900名员工。

RHF居住产品形式非常多样,包括老年住宅、协助生活设施、熟练护理机构、记忆照护机构、临终关怀机构、保障性协助生活设施、老年保障房、残疾人保障房、工人家庭保障房等。

目前,天使之城共有50名正式员工(含保安、保洁、物业、社工),并有100名社工为居住者提供社会服务。

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入住费用与居住者特征

天使之城属于保障性租赁住房,由美国住房与城乡规划部资助,入住者必须是低收入老人或残疾人,其中“低收入”是指年净收入低于政府每年公布的最低收入值,如果符合该条件,入住者只需缴纳每月净收入的30%作为租金。

在天使之城,平均的租金缴费水平仅为300美元每月。

目前,天使之城所有的房间均已住满,共有1400 余位居民,平均年龄82岁。

由于排队等待入住的人过多,已暂时关闭排队通道。

天使之城中入住者的文化背景十分多元,包括韩国、中国、拉美、菲律宾、日本等国家和地区。其中90%为亚裔,多为韩国人,其次是华人,这主要是由于天使之城所在地临近华人区和韩国城。

天使之城的居民只有7%能说英语,许多居民的日常生活需要双语社工的帮助。

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丰富的服务类别与活动组织

天使之城为综合性服务设施,附设有面向社区开放的老年活动中心,为老人提供各种服务。

公寓内外的居民都能够在这里享受非常丰富的文娱活动、健康服务、教育与宗教活动,每月的活动安排均会制作成册发放给每位居民,好让居民提前规划自己的日程。

购物是老人非常重要的日常活动。天使之城每周都会组织1~4次不等的外出购物活动,老人参加需要到社工处办理乘车证,以确认老人的身体情况适合外出购物。

每周固定开展的文化类活动也十分丰富,充分体现对不同文化背景居民的考虑与尊重。

既有合唱、民乐、戏曲,也有各民族的舞蹈、书法、手工、电脑课、英文绘画课等。

此外,天使之城还会定期举办各类联欢、联谊会(舞会、卡拉OK、游戏等形式),促进相同文化背景的居住者找到归属感。

由于项目的教会背景,每周也会有不同语言的弥撒、圣经解读活动。

不同文化背景的入住者共同练习太极拳

(图片http://angelusplaza.org

天使之城还十分注重引导老人开展力所能及的志愿服务。

调研时,社工会议室里,几位华人老奶奶和一位韩国老奶奶正在社工的陪伴下为孤儿院的儿童制作毛毯、毛衣,手工相当细腻精致。

很多养老院的社工都强调,志愿服务不是青年人的专利,即便是幼儿、老人也要引导鼓励他们去进行力所能及的志愿工作,奉献自己、实现自我价值。

从几位老奶奶无比灿烂的笑容中我们也能感受到,志愿服务不仅是老人发挥余热的平台,更能使老人获得满足感,增进与其他老人、社工的交流。

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老年志工为孤儿院儿童制作的毛毯

除此之外,天使之城内还设有医疗服务设施、药店、助餐点、超市、美发店等,方便入住者的日常生活。

这些设施中,许多并非天使之城自己运营,而是由不同的非营利组织提供服务。例如,Tom Bradley医疗服务中心由GoodSamaritan医院运营,助餐点由St. Barnabas老年服务公司为部分低收入老人提供免费午餐。

值得一提的是,这些服务设施大多数为开放性的,就位于设施主入口附近,附近的居民也可以在这里买菜、美发、享用营养餐,使得天使之城不是孤立而封闭的低收入者聚居地,而是开放和共享的公共服务平台。

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空间设计特色

天使之城既是多元文化背景老人共同的家园,也是各类非营利组织为老人提供的多样化的服务平台。

天使之城的空间设计与老人生活需求、公寓运营管理需要紧密配合,具有以下三个特点。

标准化居室,麻雀虽小五脏俱全

这里每栋塔楼都采用标准化的一室一厅居住单元,居室的使用面积为33.6平方米(不含阳台与管井),单元内设置厨房、卫生间、起居室、卧室、阳台、壁橱等功能空间,可以满足单人或夫妇两人的一般居住需求。

标准单元户型示意图

(改绘自Angelus plaza 宣传资料)

半开放式厨房位于入口一侧,没有占用外立面面宽(与当地建筑设计规范有关,不强制设置外窗),半开放的窗口亦增强了厨房与餐厅、客厅的视线、听觉联系,扩大了空间感。

与美国其他老年住宅项目一样,设施中不提供家具,因此老人可以根据自己的喜好布置居室,为老人提供了最大的自主性与自由度。

居住室内不提供家具,可根据老人喜好自由布置

居室空间格局简约、紧凑,空间尺寸具有较好的通用性,并提供了储藏量较大的壁柜供老人收纳各类物品。

公共空间分时多用、高效集约

作为大型保障性住宅项目,天使之城的居住者有着多元的文化背景,其活动设计、社工服务等方面处处体现着多元、多样化特征。而相对应的,公共空间也体现通用化设计的原则,功能灵活、可分时多用,高效集约。

例如,250个座位的礼堂中,座椅可灵活布置,不仅可用于举办大型演出活动,还兼作舞蹈室、太极室、宗教活动室使用。又比如,图书馆不仅会经常举办一些文娱活动、研讨会、课程,还有一架钢琴,一些节日会有专业人士前来演奏,每周还会定期开展“椅上瑜伽”健身活动。

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图书馆空间可举办小型讲座,还可开展椅上瑜伽

户外空间丰富

即便在市中心的高建筑密度下,设计师也利用屋顶打造出了丰富的户外活动空间、室内外过渡空间,以增进老人与自然的接触,给他们创造健身休闲的条件。

屋顶平台是主要的户外活动空间,绿化、散步道、休息区有机结合,种植了包括大株乔木花果在内的多种植物,使人仿佛置身于庭院之中,太极、舞蹈、健身等活动都会在这里开展。

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都市菜园

洛杉矶阳光强烈,气候温和,有遮阴的半室外空间十分适合老人们进行户外休憩。建筑师通过阶梯状的建筑形态营造出丰富的户外平台,结合遮阴廊架,受到老人们的欢迎。

值得一提的是,天使之城在寸土寸金的城市中心利用屋顶为老人规划出了一片“菜园”。

停车楼屋顶平台共划分出80个迷你苗圃。据管理员介绍,这里的居民们都十分热爱园艺,尤其是种植可以食用的瓜果蔬菜、香料等,使菜园郁郁葱葱、充满生机与活力。这些苗圃也十分抢手,许多老人只能排队等待“补位”。

屋顶平台景观示意图

(图片 ktgy.com)

天使之城体现了美国针对低收入老人福利制度的完善,以及对待外来移民老人的人性化服务。

居住其中的老人无论文化背景如何、收入水平如何,都能在这里享受到平等、简约而舒适的居住条件,丰富的文娱活动与贴心社会服务,过上有保障、有尊严、有质量的晚年生活。

建筑主体虽然建于上世纪80年代,但空间布局仍使老人与工作人员感到舒适便利、与周边街区完美融合,也不禁令人深深钦佩建筑师的设计巧思与远见卓识,对目前我国养老建筑设计能够起到很好的借鉴作用。

原文:李佳婧 清华大学建筑学院博士生

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