南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数
2019年08月23日 23:27 新浪网 作者 旅游代容

两天前(8月19日),网上出现了一则消息:

“8月15日,标鼎集团旗下的广西钦盛投资有限公司与银海区政府签约,将建设‘

北海南澫风情度假小镇

’。该项目规划总用地面积约

689亩

,计划总投资

43亿元

,项目总体定位为集聚多元功能的吃喝住玩乐购于一体的疍家文化风情度假小镇,力求打造成为最具传统文化特色的国际滨海旅游目的地,以及兼备完善配套功能的生态休闲高端宜居住区。一期项目总体规划包含有南澫风情商业街、南澫风情文化园、南澫风情特色民宿区、半山情境别院区、五星级酒店,酒店式公寓、主题购物公园和高端康养居住区”。

消息还附上了一张图片:

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

消息确切吗?

上面这则消息出自哪里?

在网上反复搜索,最后搜到的最早发布时间是8月18日17时54分。

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

南澫风情度假小镇项目签约消息就来自这篇新闻《北海开海节:标鼎集团118888元拍下石斑鱼王并捐款10万》。里面详细介绍了项目的签约内容,并清楚表明项目设计方案图是由标鼎集团提供的。

截图显示文章来源是“新众网”,但搜不到新众网有这篇文章。

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

8月15日,银海区官微“魅力银海”报道:当天下午银海区举行2019招商推介会,现场签约项目21个,涵盖工业、海洋产业、现代农业、商业、文化、新能源新材料、高端服务业等多个领域,投资总额133.4亿元。

按《北海开海节:标鼎集团118888元拍下石斑鱼王并捐款10万》这篇文章所示,

上图右起第四就是标鼎集团董事长

。显然,南澫风情度假小镇项目签约确有其事。

8月16日,北海日报头版报道了银海区这次专题招商会。但报道的重点是银海区将“依托北海市现有的海洋产业基础,充分利用海洋四所的科研技术能力,通过上海振华龙头企业进驻带动,合力在北部湾畔新建一个集研发、制造、销售于一体的海工装备基地”。至于其它签约项目,未见提及。

21个签约项目总投资133.4亿元。如果南澫小镇计划投资43亿元,那么它占了这次签约总额的32%。

这么高的比例被如此低调,有点意外

南澫风情度假小镇在哪儿?

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

这张图片右下角有一排小字:“北海市南澫村棚户区改造项目”。

北海这几年的农村棚户区改造,最常见的就是拆掉村子再在周边择地新建回迁区。由此可以大致确定这个“南澫风情度假小镇”就在冠头岭下面的南澫村范围内。

2017年4月,北海市投资促进局在其官网发布“北海冠岭南澫民俗村项目”招商信息:项目建设地点位于银海区南澫村,拟按国家4A级旅游景区标准建设,主要建设内容包括门景区、北海民俗文化展示区、渔民生活体验区、佛教文化主题广场及相关配套设施等。项目总投资、拟引进资金额:8亿元人民币以上。

2016年8月,北海市银海区投资管理有限公司编制了《北海市南澫民俗风情村棚户区(城中村)改造项目建设项目环境影响报告表》(网上很容易搜索到它的全文)。

这篇文档显示:

这个项目北面紧挨冠头岭森林公园、西面紧挨冠头岭森林公园和普度寺、南面为海景大道、东面为海门高尔夫球场和虾塘

为清楚显示位置,文档提供了两张图片(图中黄字是本文作者加上的):

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

由上述内容很容易得出一个结论:南澫风情度假小镇无论是不是真的、无论规划设计如何,南澫村被拆迁被改造都是一件势在必行的事情。区别只是在于如何改造、谁来改造、什么时候改造。

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

南澫村东北角,有一个已经建成数年却迟迟不曾入住的农村回建区。这也从侧面说明了冠头岭山脚下的改造开发需要相当的慎重,不宜操之过急。

银滩西区楼市影响如何?

银滩西区有个位置非常突出的村庄:一是大墩海村,二是南澫村。冠头岭山海相依,大墩海是海,南澫是山。

大墩海村拆迁改造已经全面展开了一段时间,村子现在基本消失。彰泰碧海银滩模样已经公示,项目已经在建中:

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

效果图显示这个楼盘直面大海,其实不是。它前面还有数百米的已填海空间。未来能够建多高的房子?会遮挡后面多少房子?现在无从回答。

从这一点来说,彰泰这个项目不如三千海、碧桂园北纬21°、大都金沙湾、恒大海上帝景那么明朗。但它25-30层的高度设计,直接挡住了后面第九湾大部分的观海视线。

南澫村的棚户区改造,或者说南澫风情度假小镇的项目实施,对冠山海的冲击是非常明显的。

冠山海最大的亮点和卖点是依山傍海,而且直到目前为止仍然是北海唯一的依山傍海楼盘。南澫风情度假小镇这个项目,会直接抢走“依山傍海” 这个“唯一”的名头。因为这个小镇也挨着海门高尔夫球场,开建之后冠山海身价会下滑是大概率的事情。

南澫风情度假小镇项目?银滩西区楼市又现变数

今年5月21日,海城区政府签约了新营国际海洋文旅康养项目,总投资88亿元。

这个项目位于冠山海的前面,南澫风情度假小镇在冠山海的后面。两头夹击,其中滋味估计难言。

但乐观地说,也是好事。银滩西区尤其是冠头岭那片现在极度缺乏人气,导致商业规划、生活配套严重不足,连民间自发形成的简易市场都难以实现。现在新项目的不断出现,为人气増长、配套完善加强了基础。

有人气就有机会。

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